最近好几位创业的朋友都在问我，说想在2026年搬到北京亚运村附近办公，问我那边写字楼行情到底怎么样，租金贵不贵，好不好找。正好，借着企房房平台最近帮客户处理了好几单亚运村的选址，我来给大家唠唠这块儿的真实情况，特别是价格方面，都是我们一线跑出来的干货。

先说整体印象：亚运村这块儿，因为沾着“奥运”的光，基础建设是真不错，道路宽敞，绿化也好。它属于那种 “成熟的居住型商务区” ，不像国贸、中关村那么“卷”，但生活配套极其方便，地铁5号线、15号线穿行，安立路、北四环交通也便利。所以很多 注重员工生活品质、平衡工作与生活 的企业，比如一些设计公司、文化传媒、科技服务、贸易公司，都挺喜欢扎堆在这里。

那么，大家最关心的 “租金多少钱” 这个问题，我先给个结论：分化明显，选择多，丰俭由人。

简单说，你可以把它分成三个梯队：

第一梯队： 靠近北辰商圈的核心甲写，比如 汇宾大厦、名人广场、北辰世纪中心 这些。楼龄相对新一些，大堂气派，物业管理规范，企业形象好。这类楼宇的租金，目前市场价大概在 每天每平米7.5元到9.5元 之间（含物业费），折合月租金大概 225-285元/平米。未来两年，如果没有特别大的新增供应，价格会比较稳定，可能微涨。

第二梯队： 安慧里、安贞里一带的 乙级写字楼或商住公寓改的办公空间，比如 峻峰华亭、罗马花园 等。这类楼宇最大的优势是 性价比高，而且很多户型是精装修，甚至带家具，能直接拎包入住。租金范围就宽泛了，每天每平米 4.5元到7元，月租金 135-210元/平米。这里是很多初创公司和小微企业的首选，租金压力小，周边吃饭、租房都方便。

第三梯队： 亚运村街道辐射范围内的一些 产业园、独栋办公楼或者社区底商改造的办公空间。比如往北走到小营、大屯一带。这里环境更安静，租金也更友好，每天每平米 3.5元到5.5元，月租金 105-165元/平米。适合对成本敏感，且对纯写字楼形象要求不高的团队。

为了让大家看得更清楚，我把企房房平台近期在亚运村街道带看成交比较活跃的楼盘，做个简单对比表：

企房房怎么帮你对比租金和找房？

这得重点说说。很多朋友在网上看价格，看得眼花缭乱，同一个楼报的价格都不一样，不知道该信谁。我们企房房的做法就很简单实在：

1. 真房源，底价聊：我们平台上亚运村的房源，都是顾问实地核验过的，照片、视频、产权情况都清晰。最关键的是，我们的顾问像 李基尧、王迪 他们，跟那边很多楼的业主方、物业都很熟，能问到业主的真实心理底价和空置期，帮你从根儿上判断报价水分。
2. 不止看单价，更算总账：租金只是成本的一部分。我们会帮你把 物业费、空调费（很多楼是分时计费）、停车费（月租还是临停）、网络覆盖情况 这些都列出来，算个综合办公成本。比如有的楼租金便宜点，但物业费巨高，或者停车位紧张，员工通勤成本反而上去了。
3. 匹配需求，不做无用功：你公司多少人？未来一年会不会扩张？是否需要接待客户？对采光、隔音有没有特殊要求？这些细节，我们的顾问在带看前都会问清楚。像 徐保磊 顾问就特别细心，他带客户看亚运村的房子，连楼下午餐选择多不多、晚上加班打车方不方便都会考虑到。
4. 谈判有策略：看完房，到了谈价格的环节，这才是体现我们价值的时候。比如 争取更长的免租期（装修期）、谈付款方式（押几付几）、争取一些附加服务（比如免费使用会议室次数）。这些省下来的都是真金白银。

为了让大家对亚运村街道主流写字楼的价格有个更直观的历史和近期参考，我整理了下面这份价格信息表，数据来自我们平台的成交和业主报价大数据。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你真的打算2026年在亚运村找办公室，我建议你 别光盯着网上的信息看，一定要实地去转转，感受一下早晚高峰的交通、周边的氛围。更省心的办法是，把专业的事交给专业的人。

我们企房房在亚运村及整个北京北部片区，都有经验非常丰富的顾问团队，他们不光熟悉楼盘和价格，更懂每个行业的企业选址痛点。比如：

• 王迪顾问：对朝阳北片包括亚运村、奥运村的高端写字楼了如指掌，特别会帮企业分析形象与成本的平衡点。
• 李基尧顾问：虽然主战场在海淀，但对亚运村-北四环沿线承接海淀外溢的科技企业需求非常敏锐，能帮你找到最适合技术团队的研发办公环境。
• 徐保磊顾问：心细如发，擅长帮你抠成本细节，在亚运村这种成熟区域，他能挖掘出不少高性价比的“宝藏”房源。
• 冯丽顾问：如果你公司是做文化、贸易的，她对东城、朝阳门一带熟，也能帮你对比亚运村和东部商圈的优势。
• 陈忠华顾问：精通各种企业落户、工商政策，如果你在亚运村选址还涉及到公司注册、地址变更这些麻烦事，找他一步到位。
• 张杰雄顾问：如果你的公司规模比较大，考虑在亚运村或者北清路找整层甚至独栋，他是大宗交易专家，谈判能力强。
• 李巍顾问：专攻上地、北清路，如果你在亚运村看了一圈觉得还是想往更专业的产业园靠，他可以无缝对接。

说到底，在亚运村找办公室，选择确实多。关键是要 明确自己的预算、人数、发展计划和员工需求，然后找个靠谱的帮手去市场上筛选、对比、谈判。这样找到的房子，才既不会超预算，又不会让员工抱怨，老板自己也舒心。