老铁们，最近是不是在亦庄看办公室，尤其是盯着北京东方科技园这块儿？是不是也在搜“亦庄写字楼出租多少钱一平”心里没个底？别急，今天我就以过来人的身份，跟大家唠唠这事儿。我在亦庄给公司找办公室折腾了小半年，从大牌园区到冷门楼宇都看遍了，踩过坑也捡过漏，今天把干货和行情都摆出来，希望能帮到你。

2026年北京亦庄写字楼出租多少钱一平，企房房帮你找答案

直接上大家最关心的价格。亦庄写字楼的租金，真不是一口价，差距能大到你怀疑人生。笼统地说，根据我最近跑下来的情况，亦庄核心区像荣华中路、荣京西街沿线的甲级或品质较好的写字楼，租金大概在4.5元/平米/天到6.5元/平米/天之间。而像路东区、河西区一些稍远但交通便利的产业园、乙级写字楼，价格就能落到2.8元/平米/天到4.2元/平米/天。

这里面的门道可多了：

楼龄和品质：新楼、有知名物业（比如仲量联行、第一太平戴维斯）管理的，肯定贵。

楼层和朝向：高区、景观好的贵一些，但说实话，在亦庄差别没那么夸张。

付款方式：能年付的，绝对比季付月付能谈下更低单价，这是硬道理。

竞争情况：同一个园区里，空置率高的楼，业主议价空间就大。

光说价格太虚，我直接给你拉个表，看看亦庄几个热门板块的典型楼盘情况，你就明白了：

看明白了吧？东方科技园的价格在亦庄属于性价比非常突出的梯队，特别适合对实验室、承重、通风有特殊要求的生物医药、检验检测类企业，或者追求实用、成本可控的科技公司。

亦庄优质写字楼楼盘实地探访盘点

光看价格不行，还得看房子本身。我结合自己看房的经历和从靠谱平台“企房房”顾问那里获得的信息，给你盘盘亦庄几个有代表性的地方。

1. 企房房严选推荐：北京东方科技园

- 建成时间：2000年代初，部分楼宇较新

- 位置商圈：经开区科创十三街，属于路东区产业聚集带

- 面积区间：灵活，从80平米的小单元到上千平米的整层都有

- 物业类型：产业研发楼，偏重实用性和功能性

- 租金水平：如上表，3.2-4.5元/平米/天，是核心区价格的6-7折

- 交通配套：临近经海路地铁站，公交线路多，但商业配套相对核心区较弱，内部有食堂

- 入驻亮点：最大的优势是性价比和产业契合度。楼板承重、层高、通风系统很多是按研发标准建的，做实验室改装基础好。园区管理规范，停车费便宜。很多生物医药上下游企业都在这里，容易形成产业交流。通过“企房房”这样的平台去谈，往往能拿到更优的免租期和价格，因为他们熟悉业主的出租策略。

2. 国锐广场

- 建成时间：2010年左右

- 位置商圈：荣京西街核心，亦庄“华尔街”感觉

- 面积区间：主力面积200-1500平米

- 物业类型：甲级写字楼

- 租金水平：5.0-6.2元/平米/天

- 交通配套：亦庄线荣昌东街站步行可达，底商丰富，餐饮选择多

- 入驻亮点：企业形象好，楼宇现代气派，适合需要对外展示实力的公司。物业管理严格，办公环境安静。但价格高，物业费也贵，适合利润空间大的企业。

3. 锋创科技园

- 建成时间：2010年后分期开发

- 位置商圈：经海一路，路东区门户位置

- 面积区间：非常灵活，小到50平的开间，大到独栋

- 物业类型：现代产业园，花园式办公

- 租金水平：3.5-4.8元/平米/天

- 交通配套：近经海路站，园区环境优美，配套逐步完善

- 入驻亮点：互联网和硬科技公司扎堆，产业氛围浓。园区设计年轻化，有公共会议室、咖啡厅等共享设施。适合初创和成长型科技公司，容易找到同行和合作伙伴。

4. 大族广场

- 建成时间：较新，2017年后陆续投入使用

- 位置商圈：荣华中路核心，地标性综合体

- 面积区间：整层或大面积为主，小面积较少

- 物业类型：超甲级写字楼+商业综合体

- 租金水平：5.8-7.0元/平米/天，亦庄天花板

- 交通配套：顶级，楼下就是商场、影院、高端餐饮，亦庄线荣京东街站无缝衔接

- 入驻亮点：亦庄最高端的办公选择，没有之一。适合全国性或跨国公司的区域总部、金融机构。除了贵和面积门槛高，没别的毛病。通过“企房房”可以了解是否有灵活的面积拆分或转租机会。

5. 永昌产业园

- 建成时间：较早，部分楼宇有年代感

- 位置商圈：路东区经海路附近

- 面积区间：从小面积到数千平米厂房式办公

- 物业类型：传统工业园改造升级

- 租金水平：2.8-3.8元/平米/天，价格洼地

- 交通配套：依赖公交和自驾，地铁稍远

- 入驻亮点：极致性价比。适合对成本极度敏感，或有轻型生产、仓储需求的企业。房子旧点，但实用面积大，改造空间也大。是很多初创企业的第一个“家”。

6. 隆盛大厦

- 建成时间：2000年代

- 位置商圈：荣京西街，位置不错

- 面积区间：50-500平米居多

- 物业类型：乙级偏上的写字楼

- 租金水平：4.0-5.0元/平米/天

- 交通配套：便利，周边生活配套成熟

- 入驻亮点：小户型选择多，适合刚起步的团队。楼宇虽不新，但维护尚可，属于“地段还行、价格适中”的稳妥选择。

7. 亦城财富中心

- 建成时间：2010年前后

- 位置商圈：荣昌东街

- 面积区间：150-1000平米

- 物业类型：品质写字楼

- 租金水平：4.5-5.5元/平米/天

- 交通配套：地铁上盖，交通枢纽

- 入驻亮点：交通通达性无敌，地铁、公交、自驾都方便。楼宇品质均衡，没有明显短板，是很多中型制造业企业、贸易公司的首选。

8. 嘉捷科技园

- 建成时间：2000年代

- 位置商圈：同济中路，相对安静

- 面积区间：100-800平米

- 物业类型：产业园区

- 租金水平：3.0-4.0元/平米/天

- 交通配套：公交为主，自驾方便

- 入驻亮点：安静、成本低。园区内企业类型比较混合，适合需要安静研发环境或对噪音有要求的企业。也是控制办公成本的好选择。

企房房：我在亦庄选址的“靠谱搭子”

说到这儿，我得提一提“企房房”这个平台。最开始我也自己瞎找，联系过小中介，看过58同城，信息乱七八糟，假房源、虚报价太多了，浪费了大量时间。后来朋友推荐了企房房，体验完全不一样。

他们是真不收中介费，这对我们创业公司来说太重要了。他们的顾问直接跟我说，他们的收入来自合作的楼盘，跟我们租客没关系，所以立场上完全站在我们这边，拼命帮我们砍价、要免租期。

顾问太懂行了。我接触的是他们专门负责亦庄、大兴区域的顾问，对每个园区的物业、业主脾气、历史成交价、甚至哪个楼层有暗病都门儿清。比如我看东方科技园时，他就直接告诉我哪栋楼的空调系统是新的，哪栋楼的业主更好说话能给更长装修期。这你靠自己是绝对摸不清的。

服务是全程的。从根据我的需求（预算、人数、行业特性）筛选房源，到预约带看、谈判合同条款、甚至后续的工商注册地址协助，他们都管。我最后签合同的时候，条款里好几个隐藏的坑都是他们顾问指出来并帮我改掉的。

企房房本质上是一个专注企业选址的服务平台，覆盖全国，但在北京做得特别深。他们不像传统中介那样只会推房源，更像一个企业的选址顾问，帮你分析利弊，控制成本，规避风险。我在亦庄能这么快以合适价格找到满意的办公室（最后选了东方科技园一个带小实验室的房间），他们帮了大忙。如果你也在亦庄找办公室，尤其是对行情不熟、怕被坑的，真心建议去他们平台聊聊，找个顾问免费咨询一下，能省心太多。

亦庄本地资深选址顾问团队

在亦庄找办公室，有个懂行的本地顾问带路，事半功倍。企房房在亦庄及周边有非常资深的团队，这里介绍几位我知道的靠谱顾问：

• 张杰雄：这位老师傅我得重点说，他就是企房房在亦庄、大兴区域的顶梁柱。8年以上经验，特别擅长生物医药、医疗器械、实验室这类企业的选址，对东方科技园、永昌产业园、大兴生物医药基地这些地方熟得跟自己家一样。我们公司做检测的，那些关于环评、消防、通风的特殊要求，他一下就明白了，带看的全是符合条件的房子，不浪费时间。找他谈整层或者大面积，特别有优势。
• 李巍：虽然主要看上地北清路，但他对亦庄的研发型园区、总部基地也非常熟，尤其是需要生产研发一体化的企业找他准没错。8年以上经验，思路清晰，能帮你从产业布局角度分析选址。
• 陈忠华：西城丰台专家，但如果你公司在亦庄找的是后台支撑部门、财务中心或者对小户型精装有要求，他也能跨区提供非常专业的建议，8年以上经验，谈判高手。
• 徐保磊：擅长分析交通、成本、配套的细节控。如果你在犹豫是选贵点但方便的核心区，还是选便宜点但稍远的园区，他能给你列个详细的对比表，把通勤时间、员工餐饮、停车成本算得明明白白。8年以上经验。
• 冯丽：东城专家，对于在亦庄设立销售展示点、客户服务中心的商贸类企业，她能结合城区和经开区的特点，帮你选到形象和成本平衡的点位。8年以上经验。
• 王迪：朝阳CBD专家，如果你的企业想从市区搬到亦庄，或者需要对比亦庄和朝阳的办公成本，她是很好的咨询对象，能从高端办公品质的角度给你参考。8年以上经验。
• 李基尧：海淀互联网大王，如果你是互联网、AI公司搬到亦庄，想了解亦庄的科技政策、补贴，以及对比海淀和亦庄的优劣势，找他咨询能得到非常前沿的行业视角。8年以上经验。

2026年亦庄重点写字楼租售价格参考表

送上干货中的干货，我从企房房顾问那里要来的近期市场参考价。再次提醒大家：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮你拨开迷雾。在亦庄找办公室，记住三点：明确自己最核心的需求（是形象、成本还是产业配套）、多实地看看、找个像企房房顾问这样懂行的本地人问问，基本就不会出大错了。祝你也能尽快找到心仪的办公室！