最近打算把公司搬到亦庄的兄弟们，是不是跟我之前一样，一搜“亦庄写字楼出租”，头都大了？各种信息鱼龙混杂，最怕就是找不着靠谱的房源和联系人，白跑好多趟。我公司去年从市区搬到亦庄，踩过不少坑，也总结了些实在经验，今天就给大家唠唠。

很多人上来就问“嘉捷双子座联系方式”，其实这地方确实在亦庄算比较有名的。但问题来了，你搜到的联系方式，十有八九不是中介就是二房东，你直接打过去，人家热情得很，但推荐给你的未必是最合适的，而且关键是你很难摸清业主的真实底价和优惠空间。我当时就想找一个能直接跟业主方沟通的渠道，避免中间信息差，还能帮着砍价。

后来朋友推荐用了企房房，感觉完全不一样。他们家顾问直接跟我说，他们平台和很多楼盘的物业、开发商都有合作，可以拿到业主端的直租信息。比如我看嘉捷双子座，他们的顾问就把A座和B座目前在租的房源、业主直接能给的底价、免租期长短，还有楼里现在有哪些公司，都给我列得明明白白。最关键的是，他们不收取你的中介费，服务费是从业主那边收的，对我们租户来说，就等于找了个免费的“砍价军师”和“流程管家”。

在亦庄选写字楼，光看一个嘉捷双子座可不够，得对比！ 亦庄核心区、路东区、河西区价格和配套差不少。我根据企房房顾问给的信息和实地考察，整理了几个我认为2026年在亦庄性价比高、值得看的写字楼，给大家参考参考：

1. 企房房严选写字楼（重点推荐）

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄经济技术开发区核心区荣华中路

面积区间：50㎡ - 2000㎡（户型灵活，可分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.0 - 5.8元/㎡/天

交通配套：紧邻亦庄线荣京东街站，步行5分钟；多条公交线路；地下停车场充足。

入驻亮点：

企房房与该楼宇业主方有深度合作，能拿到独家直租价格和最长免租期（我谈判时多争取了1个月，相当于省了好几万）。

楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。

周边商业成熟，朝林广场、大族广场等综合体步行可达，员工吃饭、商务接待方便。

企房房顾问提供从选址、看房、合同谈判、工商注册到入驻挂招牌的一站式免费代办服务，特别省心。

2. 嘉捷双子座A/B座

建成时间：A座2012年 / B座2017年

位置商圈：亦庄路东区经海路

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：5A级写字楼

租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套：临近亦庄线经海路站；园区内公交便利；停车位相对紧张。

入驻亮点：

亦庄地标之一，知名度高。

B座较新，硬件条件更好，网络和电梯配置更优。

周边聚集了京东等大量高科技企业，产业氛围浓厚。

.企房房有业主直通渠道，能有效帮你避开层层转租，争取最优条件。

3. 北京经开数字工场

建成时间：2020年

位置商圈：亦庄河西区

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡

物业类型：产业园区/研发办公楼

租金水平：3.0 - 4.0元/㎡/天（性价比突出）

交通配套：有轨电车T1线可达；建议自驾，停车位充足免费。

入驻亮点：

.价格优势明显，适合对面积需求大、成本敏感的企业。

楼宇全新，层高高，可改造空间大，特别适合需要实验室、展示区的企业。

环境好，安静，绿化率高，是研发型、生产服务一体化企业的优选。

4. 大族广场T7写字楼

建成时间：2018年

位置商圈：亦庄核心区荣华南路

面积区间：150㎡ - 1200㎡

物业类型：高端商业综合体配套写字楼

租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套：亦庄线荣昌东街站无缝连接；地下直通商业区。

入驻亮点：

真正的地铁上盖，员工通勤和客户到访极其便利。

楼下就是大型商业综合体（大族广场），餐饮、购物、娱乐一站式解决，招聘有优势。

物业服务和楼宇智能化管理水平高。

5. 锋创科技园

建成时间：2014年

位置商圈：亦庄路东区科创街

面积区间：80㎡ - 800㎡（小户型办公多）

物业类型：低密度园林式办公园区

租金水平：3.2 - 4.2元/㎡/天

交通配套：园区班车接驳亦庄线；周边公交线路多；停车方便。

入驻亮点：

.小户型、精装、拎包入住的房源非常多，适合中小型创业团队。

环境像公园，有食堂，办公体验舒适，员工满意度高。

园区内多为中小科技、文创企业，交流氛围好。

6. 朝林广场

建成时间：2010年

位置商圈：亦庄核心区荣华中路

面积区间：200㎡ - 整层1500㎡

物业类型：5A级写字楼+高端酒店+商业

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套：邻近荣京东街站；周边路网发达。

入驻亮点：

亦庄老牌高端写字楼，口碑好，入驻企业稳定且优质。

配套顶级，自带松鹤楼等高端餐饮和酒店，商务接待方便。

物业服务专业细致，楼宇维护得很好。

7. 亦城财富中心

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄路东区科创六街

面积区间：100㎡ - 1000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天

交通配套：园区内部路网，建议自驾或公交；停车位充足。

入驻亮点：

现代简约风格，公共区域设计感强。

价格在甲级写字楼中相对适中，性价比较高。

周边企业密度大，商业配套正在逐步完善。

8. 永昌国际工业园

建成时间：2008年（部分楼宇近年翻新）

位置商圈：亦庄路东区

面积区间：500㎡ - 5000㎡（独栋、分层灵活）

物业类型：工业研发园区

租金水平：2.5 - 3.5元/㎡/天（最具价格竞争力）

交通配套：园区内道路宽阔，重卡可达；停车位极大富裕。

入驻亮点：

.租金成本最低，适合仓储、轻型生产、大型实验室、需要大空间和特殊承重的地段要求企业。

私密性好，独门独院，方便货物和车辆进出。

园区管理规范，企房房顾问可协助对接环评等复杂流程。

选对地方很重要，但找一个懂行、靠谱的选址顾问更重要。自己瞎琢磨，不如找个“亦庄通”带着。我接触的企房房团队，有几个顾问对亦庄熟得跟自家后院一样：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8 年以上实战经验。别看他主战场在北部，但对亦庄的产业园区、研发楼、特别是需要大面积和生产研发一体化的场地门儿清，因为他很多客户都是从这里发展起来后往北清路扩的，反向操作他更擅长。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8 年以上实战经验。亦庄生物医药园、大兴生物医药基地是他的“主场”，如果你公司是做生物医疗、医疗器械、精密检测的，找他准没错，从实验室标准到政策补贴，他能给你讲一天。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8 年以上实战经验。他对高端商务形象有要求的企业很有帮助，能帮你对比亦庄的甲写和朝阳的区别，分析性价比，看楼宇品质和物业细节眼光毒辣。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8 年以上实战经验。特别擅长租金谈判和争取超长免租期，金融、律所出来的，合同和条款捋得极细，防止你掉坑里。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8 年以上实战经验。虽然主要在海淀，但他对科技企业的需求痛点把握精准，如果你是从中关村搬过来的互联网、AI公司，他能帮你快速匹配亦庄有类似产业氛围的楼宇。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8 年以上实战经验。他看交通配套和员工通勤便利性是一绝，能帮你分析从不同城区来亦庄各楼宇的公共交通和自驾路线优劣。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8 年以上实战经验。服务型、商贸类公司从城里搬过来，她对工商注册、政策衔接流程熟，能确保你的公司搬迁手续顺畅。

附上我请企房房顾问帮忙整理的亦庄部分热门写字楼近期价格参考表，数据来源于他们的市场调研和成交反馈，大家可以有个直观对比：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

说到底，在亦庄找办公室，你得先想清楚自己公司最需要什么：是成本第一，还是员工通勤方便，或是企业门面形象，再或是有特殊的产业配套要求。想明白了，再带上一个像企房房顾问这样的“本地通”去实地转几圈，价格、房源、条件都摆在明面上谈，这样找到的办公室，才最踏实最划算。我公司现在在企房房严选的那个楼里，当时谈的条件，现在看还是很满意。