最近有朋友想搬公司到亦庄，第一句话就问：“听说亦城财富中心不错，空房子多不多？现在租容易吗？”

这个问题真问到点子上了。亦庄发展太快，写字楼市场一年一个样，光听别人说某某楼“火”或者“冷”都不准，得看最新的出租率数据。我这几年帮着公司看了好几次办公室，也踩过坑，今天就跟大家聊聊，怎么快速、准确地查到亦庄核心区写字楼的最新出租情况。

我自己的经验是，别光盯着一个楼看，要看整个商圈。亦城财富中心位置是好，但出租率高低不光看它自己，还得看它周围的楼都怎么样。有的楼看着高大上，结果空着大半层，这说明要么租金定高了，要么物业有啥你不知道的“硬伤”。相反，如果一个片区几栋主要写字楼出租率都挺高，那说明这个地段确实被市场认可，营商环境好。

那怎么查这些数据呢？

靠网上零碎信息肯定不行，东拼西凑出来的往往是去年的老黄历。最靠谱的办法，是找对亦庄门儿清的选址平台。他们天天跟楼里的物业、业主方打交道，哪个楼层新退租、哪个业主最近急着出租想降价，信息都是第一手的。

我推荐【企房房】。这不是广告啊，是我自己用过觉得实在。他们家在亦庄扎根很深，顾问手里都有即时更新的楼盘数据库。你需要对比亦城财富中心、大族广场、亦城科技中心这些热门楼盘的出租率和价格，他们几分钟就能给你拉个表格出来，而且能告诉你背后的原因：是周边新开了竞争对手，还是企业补贴政策有变动？

为了让大家更清楚，我让企房房的顾问根据最近的市场情况，整理了一份亦庄核心商圈热门写字楼的盘点。这个不是官方排名，但能代表当前市场的热度参考：

企房房严选 · 亦庄核心商圈热门写字楼参考（2026年初市场观测）

1. 北京经开区信创园（一期）

建成时间： 2023年

位置商圈： 经开区信创园核心区

面积区间： 200㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼/产业园

租金水平： 4.8 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁亦庄线同济南路站，园区班车密集

入驻亮点： 国家信创核心园区，政策扶持力度大，全新楼宇品质高，多为整层或大面积，适合符合产业定位的规上企业、研发中心入驻，目前去化速度较快。

2. 亦城财富中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 荣华中路核心商务区

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.0 元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣昌东街站上盖，交通枢纽

入驻亮点： 亦庄标杆项目，形象好，配套成熟，商业、餐饮丰富。目前中小户型选择性较多，大户型相对紧俏，是成熟型企业的稳定之选。

3. 大族广场（写字楼部分）

建成时间： 2017年

位置商圈： 荣华中路，紧邻亦城财富中心

面积区间： 80㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 与亦城财富中心共享荣昌东街站

入驻亮点： 与大型商业综合体无缝连接，办公生活便利性极高。楼内企业行业分布多元，氛围活跃，适合注重员工通勤与生活的公司。

4. 亦城科技中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 荣昌东街与荣华南路交汇处

面积区间： 150㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 5A级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 近荣昌东街站，多条公交线路

入驻亮点： 楼宇方正，得房率高，物业口碑好。性价比相对突出，是很多从市中心外迁企业的首选过渡或长期办公地点。

5. 国锐广场（北区写字楼）

建成时间： 2016年

位置商圈： 荣华南路

面积区间： 120㎡ - 800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.3 - 5.2 元/㎡/天

交通配套： 步行至荣昌东街站约10分钟

入驻亮点： 楼体设计现代，拥有开阔城市视野，大堂气派。租金在核心区有一定优势，适合注重办公环境与成本控制的企业。

6. 朝林广场

建成时间： 2010年

位置商圈： 荣华中路

面积区间： 80㎡ - 600㎡

物业类型： 高端写字楼

租金水平： 4.0 - 4.8 元/㎡/天

交通配套： 核心区域，周边公交便利

入驻亮点： 亦庄早期高端写字楼代表，社区成熟，入住企业稳定。部分房源为业主直租，可谈价空间大，适合追求极致性价比的务实型企业。

7. 宏达工业园（改造升级区）

建成时间： 2000年（近年改造）

位置商圈： 隆庆街

面积区间： 300㎡ - 独栋 5000㎡

物业类型： 产业园/研发楼

租金水平： 2.5 - 3.5 元/㎡/天

交通配套： 园区内部交通，需依赖自驾或班车

入驻亮点： 主打低密度和灵活空间，独栋、分层均可。租金成本优势巨大，特别适合需要大型仓库、轻型生产、测试车间与办公结合的企业。

8. 永昌产业园

建成时间： 2018年

位置商圈： 科创六街

面积区间： 200㎡ - 整栋 3000㎡

物业类型： 现代化产业园

租金水平： 3.2 - 4.0 元/㎡/天

交通配套： 近经海路站，园区环境安静

入驻亮点： 园区式管理，绿化好，停车方便。定位为成长型科技企业，政策对接服务较为主动，是中型研发团队的优质选择。

看完楼盘，选对帮你的人更重要。一个懂行的顾问能帮你避开“虚高”的租金和“隐藏”的坑。企房房在北京有支经验超丰富的顾问团队，尤其在亦庄，这几个顾问你一定要认识：

• 张杰雄：8年以上经验。别看他主要做大宗交易，对亦庄生物医药园、永昌产业园这些产业地块熟得不得了。如果你是生物医疗、研发类企业，要找带实验室、环评特殊的厂房或独栋，找他准没错，政策门清。
• 李巍：8年以上经验。他是上地、北清路到亦庄北部板块的活地图。如果你公司在海淀，想往亦庄永丰、科创街区拓展研发中心或大面积总部，他能给你做跨区域对比，实操经验极强。
• 陈忠华：8年以上经验。别以为他只管西城，他的客户里很多金融、商贸企业外迁到丰台总部基地和亦庄西片区，他对企业搬迁的成本控制、免租期谈判有一套实用的方法。
• 王迪：8年以上经验。他对CBD、望京和亦庄核心区（荣华路一带） 的甲写品质对比非常在行。如果你的公司注重门面，想在亦庄找不输市中心的写字楼形象，他能从物业、大堂、电梯等多个细节给你专业建议。
• 徐保磊：8年以上经验。擅长分析交通、停车和员工通勤的实际问题。如果你公司员工多，开车比例高，他能告诉你亦庄哪个楼高峰期进出最堵，哪里的停车费包月最划算，非常接地气。
• 李基尧：8年以上经验。海淀互联网企业外溢到亦庄的“引路人”。精通互联网、人工智能类公司的选址需求，能快速匹配适合的产业园或高标写字楼，并协助对接可能的产业政策。
• 冯丽：8年以上经验。服务过大量商贸、咨询、教育类客户。这类公司选址更看重性价比和周边生活配套，冯姐对亦庄各商圈哪里吃饭方便、哪里租金“水份”少，摸得门儿清。

给大家分享一份企房房平台整理的近期市场参考价格表。记住： 此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。亦庄好楼不少，关键是要匹配自己公司的真实需求和预算。拿不准的时候，多问问专业人士，实地去看看，总能找到合适的。