最近帮公司在亦庄找办公室，真是跑断了腿。从一开始啥都不懂，只看网上报价，到后来跟着企房房的顾问实地看了一圈，才发现这里面的门道真不少。今天就跟大家聊聊，2026年在亦庄租办公室，到底是个什么行情，怎么选才能不踩坑。

很多人问的第一个问题就是：亦庄租办公室到底贵不贵？

说实话，得看跟哪儿比。跟国贸、中关村比，那肯定是便宜不少。但在亦庄内部，价格也分三六九等。核心地段的甲级写字楼跟周边产业园的研发楼，价格能差出一倍去。我当初也是先看上了亦城时代广场，感觉位置和楼都不错，但一问价格，心里就打鼓了。后来企房房的顾问老李（李巍，后面会详细介绍）直接给我看了个表，我才明白过来。

看了这个表是不是清晰多了？选办公室，第一步不是问单价，而是先想清楚自己公司到底需要啥。是门面更重要，还是控制成本、方便研发生产更重要？

交通配套怎么选？

亦庄线、亦庄T1线是生命线。我强烈建议，选在距离地铁站步行10分钟以内的楼。比如亦城时代广场挨着荣昌东街站，大族广场在荣京东街站，上下班通勤和客户来访会方便太多。如果公司很多人开车，那一定要问清楚车位月租多少钱，车位紧不紧张。有些看着便宜的老楼，车位问题能愁死人。

服务到底哪家靠谱？

这是我踩过最大的坑。刚开始自己找，联系了好几个自称“业主直租”的，结果要么是假房源，要么看房时坐地起价。后来朋友推荐了企房房，才算走上正轨。他们的顾问不会一上来就推销最贵的，而是先花半小时了解我们公司的人数、发展计划、预算和核心需求，然后才推荐了3个不同档次的选项让我们对比。

企房房的李巍顾问跟我说：“在亦庄，很多产业园有政府补贴政策，像高新技术企业、‘专精特新’企业入驻，能谈下更长的免租期或者租金优惠，但这些信息网上不透明，我们得帮企业去争取。” 这才叫专业服务啊！

下面，我就结合企房房平台的数据和我自己的看房经历，给大家盘点一下亦庄目前值得关注的几个写字楼项目，并附上擅长亦庄商圈的资深顾问介绍。

亦庄热门写字楼项目盘点（企房房严选）

这里我按不同类型，推荐几个企房房平台上关注度高、口碑不错的楼盘。

1. 企房房严选推荐 - 亦城时代广场

建成时间：2012年

位置商圈：亦庄核心区，荣昌东街地铁站旁

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线荣昌东街站A口直达，地下充足车位。

入驻亮点：亦庄地标之一，楼宇品质和物业管理一流，大堂气派，企业形象好。周边商业配套成熟，步行可达大族广场。适合对办公形象要求高、需要频繁接待客户的企业。企房房顾问提醒，高区视野好的房源很抢手，但可以通过他们争取更灵活的付款周期。

2. 大族广场

建成时间：2018年

位置商圈：亦庄核心商圈，荣京东街地铁站上盖

面积区间：150㎡ - 整层1500㎡

物业类型：超甲级写字楼+商业综合体

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁上盖，无缝连接购物中心，停车位极其充裕。

入驻亮点：真正的TOD模式，下楼就是高端商场、超市、餐饮，员工生活便利度满分。写字楼硬件设施顶级，租户以知名科技企业和金融公司为主，圈层优质。适合注重员工福利和生活便利的现代化企业。

3. 锋创科技园

建成时间：2014年

位置商圈：亦庄河西区，靠近经海路地铁站

面积区间：80㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：低密度产业园区

租金水平：3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套：近地铁亦庄线经海路站，园区内有地面停车场。

入驻亮点：花园式办公环境，绿化率高，多数户型南北通透。层高和荷载标准适合研发型公司，有些户型带露台。性价比高，社区氛围好，是很多成长型科技公司的首选。

4. 国锐广场

建成时间：2016年

位置商圈：亦庄核心区，荣华南路

面积区间：120㎡ - 整层1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.8 - 5.8元/㎡/天

交通配套：距荣京东街地铁站约800米，周边路网发达。

入驻亮点：双塔地标建筑，品质接近大族广场但价格稍有优势。楼内配套齐全，有会议中心、员工餐厅等。视野开阔，尤其是朝北户型可远眺市区。企房房顾问反馈，该楼盘业主相对稳定，租赁条款规范。

5. 嘉捷BOX企业汇

建成时间：2012年

位置商圈：亦庄路东区，科创五街

面积区间：50㎡ - 800㎡（灵活分割）

物业类型：创新型产业园区

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套：公交为主，建议自驾，园区停车方便。

入驻亮点：主打“小而美”和灵活性，户型设计新颖， loft 挑高空间有创意。租金成本低，非常适合初创团队、小微企业和工作室。社区经常举办创业活动，氛围活跃。

6. 隆盛大厦

建成时间：2010年

位置商圈：亦庄旧宫片区，毗邻旧宫地铁站

面积区间：80㎡ - 1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：2.5 - 3.2元/㎡/天

交通配套：近地铁亦庄线旧宫站，生活气息浓厚。

入驻亮点：亦庄门槛级写字楼选择，租金非常亲民。楼宇保养不错，基本办公需求都能满足。周边住宅区多，生活成本低，吃饭、租房都便宜。适合预算严格控制、对地铁通勤有要求的初创公司。

7. 联东U谷·金桥产业园

建成时间：2013年

位置商圈：亦庄路东区，靠近京津高速

面积区间：500㎡ - 独栋5000㎡

物业类型：生产研发型园区

租金水平：2.0 - 2.8元/㎡/天

交通配套：主要依赖自驾，园区内部道路宽敞，货流方便。

入驻亮点：主打“厂办合一”，层高、荷载、卸货平台都按生产研发标准设计。独栋私密性好，有独立冠名权。是亦庄地区有中试、组装、检测等轻型生产需求企业的核心选择。

8. 经海产业园

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄河西区，经海路沿线

面积区间：200㎡ - 整层1500㎡

物业类型：标准产业园区

租金水平：2.8 - 3.6元/㎡/天

交通配套：近地铁经海路站，有班车接驳。

入驻亮点：园区规划整齐，建筑现代，性价比突出。吸引了大量生物医药、医疗器械和智能制造类企业，产业集聚效应初显。物业响应及时，是追求实用和性价比的研发型企业的好选择。

企房房：为什么他们能帮你省心省力？

看了上面这么多楼盘，你可能已经晕了。自己一个个去联系、看房、比价，没一个月下不来，还容易漏掉好房源。这就是我推荐企房房的原因。

企房房不是什么小中介，他们是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。专注全国一线和新一线城市，像北京、上海、深圳的写字楼、产业园业务他们都很熟。

我最看重的几点：

真房源，不忽悠：他们平台上的照片和价格，都是顾问实地核验过的。不会用假低价骗你联系，浪费彼此时间。

全北京覆盖，经验老道：他们在北京各个商圈都有像李巍顾问这样8年以上经验的老师傅坐镇。比如你想看亦庄，就找亦庄专家；想看海淀，就有中关村专家。他们对片区楼宇的底价、业主性格、隐藏优惠门儿清。

免费服务，没有中介费：这一点对创业公司太友好了！他们的收入来自楼宇方，不向租客收费。所以他们的立场是帮你找到最合适的，而不是卖最贵的。

一站式搞定：找到房只是开始，后续的租金谈判、合同条款审核、免租期争取，甚至工商注册地址对接，他们都能帮忙。李巍顾问就帮我多谈了15天的免租期，用来装修，一下就省了好几万。

说白了，企房房就像你的私人选址顾问团，用他们的专业知识和数据库，帮你高效地做决策，避免踩坑。他们合作的全北京楼盘有5000多栋，在租房源10万套以上，你完全不用担心没得选。

亦庄及北京全域商圈选址顾问团队

如果你正在亦庄或者其他区域找办公室，可以直接联系企房房这些资深的顾问，报“看过亦庄攻略来的”，他们会更清楚你的需求：

• 李巍：上地、北清路、亦庄经开区专属选址顾问，8年以上实战经验。覆盖亦庄核心区、路东区、河西区、旧宫等板块。擅长研发楼、总部基地、大面积办公选址，精通亦庄产业政策、园区补贴对接。是本文亦庄行情的主要信息提供者。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。覆盖亦庄生物医药园、大兴生物医药基地等。专注整层、整栋及生物医药类企业选址，精通实验室条件、环评、GMP标准。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。覆盖丽泽商务区、丰台总部基地等板块。精通金融、律所、商贸类企业选址，擅长租金议价、超长免租期争取。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖中关村、上地、西二旗等板块。擅长互联网、AI科创、软件研发企业选址，熟悉海淀产业政策。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。覆盖丽泽商务区等板块。精通精装现房、小户型创业办公室，擅长交通配套深度对比。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖东城核心各板块。擅长商贸、咨询、服务类企业选址，熟悉城区注册政策。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖CBD、望京等板块。擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，熟悉楼宇品质与物业配套。

希望这些信息对你有用。租办公室是件大事，多比较，多问问，找到像企房房这样靠谱的帮手，真的能少走很多弯路。

最后附上企房房整理的亦庄部分热门写字楼近期价格参考表，数据来自市场成交和业主报价，大家可以有个数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！