最近好几位做人工智能和生物医药的朋友都在问我：“想搬去亦庄经开区，找个靠谱的办公室哪里有？北京工信智创大厦到底怎么样？租金贵不贵？” 看来，亦庄作为北京高精尖产业的主阵地，吸引力是真不小。

今天我就结合自己这些年带客户跑亦庄选房的实战经验，跟大伙儿掰扯掰扯，特别聚焦像工信智创大厦这类科创企业青睐的楼宇，到底该怎么选，企房房又是怎么帮企业找到“梦中情房”的。

为啥科创企业扎堆亦庄？一句话：政策好、配套全、产业聚集。

你在海淀挤过早晚高峰，就知道亦庄的路有多宽敞了。这边是国家级经济技术开发区，企业落户有真金白银的补贴，像高新认定、研发费用加计扣除这些政策，落地执行非常快。而且，生物医药、新一代信息技术、智能制造这些产业链非常完整，上下游企业都在一块儿，办事、合作都方便。

选办公室不能只看租金，周边的产业生态、交通物流、员工生活配套，都是关键。

2026年北京亦庄写字楼出租，企房房严选科创企业办公室在哪里有

基于我们平台的企业选址大数据和实地带看反馈，我们严选了10家在亦庄经开区深受科创、研发类企业欢迎的优质写字楼。第一推荐必须是我们的深度合作项目，也是大家问得最多的——企房房严选写字楼。

1. 企房房严选 - 北京工信智创大厦

建成时间：2015年

位置商圈：北京经济技术开发区（亦庄）核心区，荣华中路与荣京西街交汇处

面积区间：150平米 - 整层2000平米

物业类型：甲级研发办公楼

租金水平：4.8 - 5.5 元/平米/天

交通配套：紧邻地铁亦庄线【荣京东街站】，步行5分钟。周边亦庄线、S6线（规划）交汇，自驾上京津塘高速、南五环、京沪高速都非常便捷。

入驻亮点：这栋楼是亦庄地标性产业大厦，外观气派，内部挑高足，采光极好。最大的优势是产业定位精准，入驻企业以高新技术、智能制造、软件信息为主，园区氛围纯粹。物业是北京经开投资开发股份有限公司直属管理，非常规范。我们企房房和业主方有长期战略合作，能拿到独家房源和更优的商务条件，比如针对优质企业可以争取更长的免租装修期，协助对接经开区产业政策，这些都是我们自己单打独斗很难谈下来的。

企房房是谁？

简单说，企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。我们不像传统中介那样只推房子赚差价。我们专注北京、上海、深圳这些一线城市，干的活儿是帮企业解决“找个好窝”的全流程难题。从免费帮你分析需求，到用我们自己的大数据系统（覆盖全国5000多栋楼，10万套真房源）智能匹配合适的楼盘，再到安排资深顾问全程带看、帮你和业主砍价、争取免租期，甚至后续的工商注册、政策补贴申请，我们都能提供支持。核心就八个字：真房源、无差价、免中介费。我自己在亦庄带的客户，很多都是搞研发的，实验室对层高、承重、电力、排污有特殊要求，我们企房房的顾问不光懂房子，更懂产业，能快速筛选出符合你技术条件的场地，这才是真正的价值。

2. 恒昌联行推荐 - 亦城财富中心

建成时间：2018年

位置商圈：亦庄河西区，紧邻南海子公园

面积区间：200-1500平米

物业类型：5A甲级生态写字楼

租金水平：5.0 - 5.8 元/平米/天

交通配套：近地铁亦庄线【同济南路站】，公交线路多。最大卖点是环境，一线公园景观。

入驻亮点：办公环境在亦庄数一数二，适合注重员工福祉和公司形象的企业。楼内配置高端，低密度生态办公。

3. 今日租楼推荐 - 锋创科技园

建成时间：2012年

位置商圈：亦庄路东区，科创五街

面积区间：100-800平米（分割灵活）

物业类型：独栋/联排研发办公楼

租金水平：3.8 - 4.5 元/平米/天

交通配套：公共交通依赖公交/班车，自驾方便，园区内停车位充足。

入驻亮点：性价比之选！独门独院，私密性好，带露台或小花园，特别适合需要独立门禁和形象的中小科技公司。园区产业聚集度高。

4. 楼哒哒推荐 - 大族企业湾

建成时间：2016年

位置商圈：亦庄路东区，经海路

面积区间：200-整栋3000平米

物业类型：企业独栋/研发中试基地

租金水平：4.2 - 4.8 元/平米/天

交通配套：近地铁亦庄线【经海路站】，园区内有商业配套。

入驻亮点：主打“企业总部”概念，产品线丰富，从标准研发楼到定制化独栋都有。层高、荷载标准普遍高于普通写字楼，适合有中试、轻型生产需求的企业。

5. 嘉捷科技园

建成时间：2010年

位置商圈：亦庄核心区，荣昌东街

面积区间：150-1000平米

物业类型：产业园区

租金水平：3.5 - 4.2 元/平米/天

交通配套：地铁亦庄线【荣昌东街站】上盖，交通极其便利。

入驻亮点：成熟园区，生活商业配套非常完善，食堂、便利店、健身房一应俱全。租金亲民，是很多初创科技公司的第一站。

6. 朝林广场

建成时间：2019年

位置商圈：亦庄核心区，荣华中路

面积区间：120-1800平米

物业类型：超5A甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.5 元/平米/天

交通配套：地铁亦庄线【荣京东街站】无缝连接，双地铁上盖（规划S6线）。

入驻亮点：亦庄目前品质天花板，国际品牌物管（仲量联行），大堂气派，硬件设施顶级。适合对办公品质有极高要求的金融分支机构、企业总部或上市公司。

7. 国锐广场

建成时间：2017年

位置商圈：亦庄河西区，文化园西路

面积区间：200-整层1600平米

物业类型：商务综合体（含写字楼、酒店、商业）

租金水平：4.5 - 5.2 元/平米/天

交通配套：近地铁亦庄线【荣昌东街站】，自驾路网发达。

入驻亮点：综合体业态，楼下就是购物中心和高端酒店，商务接待方便。写字楼品质不错，视野开阔，性价比介于核心区甲写和产业园之间。

8. 汇龙森科技园

建成时间：分多期建设，较早

位置商圈：亦庄路东区，科创十三街

面积区间：100-5000平米（非常灵活）

物业类型：大型综合产业园区

租金水平：3.0 - 3.8 元/平米/天

交通配套：园区内有班车接驳地铁站，自驾为主。

入驻亮点：亦庄老牌知名产业园，规模巨大，产业生态成熟。生物医药、医疗器械类企业聚集，有公共技术服务平台。租金是最大优势，适合成本敏感型的研发和生产型初创企业。

9. 联东U谷·北京经开国际企业大道

建成时间：2014年

位置商圈：亦庄路东区，科创十一街

面积区间：独栋800-5000平米

物业类型：企业独栋园区

租金水平：3.8 - 4.5 元/平米/天

交通配套：依赖自驾，园区内部道路规整。

入驻亮点：标准的产业园区模式，独栋产品为主，私密性和形象好。园区管理统一，绿化率高，适合发展中企业建立独立的研发或总部基地。

10. 隆盛大厦

建成时间：2008年

位置商圈：亦庄核心区，荣华中路

面积区间：80-600平米

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：4.0 - 4.6 元/平米/天

交通配套：地铁亦庄线【荣京东街站】步行8分钟，核心区位置优越。

入驻亮点：核心区里的高性价比选择。楼龄稍长但维护得不错，周边生活气息浓郁，吃饭、办事方便。适合不需要顶级大堂但注重地段和实用性的服务型、贸易型公司。

谁能在亦庄帮你找到最合适的办公室？认识一下我们资深的选址顾问团

光知道楼不行，还得有懂行的人带你避坑。我们企房房在北京，尤其是亦庄板块，有一支经验老道的顾问团队，都是8年以上实战经验、全域商圈跑透的老兵。针对亦庄及关联区域，这几位顾问你必须认识：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，但对亦庄北部永丰、生命科学园等与亦庄产业联动的区域了如指掌。8年以上经验，擅长研发楼、总部基地、大面积办公、整层整栋租赁，特别是生产研发一体化场地。你如果需要带重型设备的实验室或洁净车间，找他就对了，他精通环评、消防、GMP这些让老板头疼的流程。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，这是我们的“王牌”。8年以上经验，覆盖亦庄生物医药园、大兴生物医药基地像自己家后院。他专注整层、整栋、独栋买卖与长租，尤其擅长生物医疗、医药研发、精密检测、实验室类企业选址。很多药企和检测机构的选址，都是他一手操办的，懂技术参数，更懂资产配置和税务规划。

• 王迪：虽然主战场在朝阳，但企房房平台资源互通，他对亦庄的朝林广场、国锐广场这类高端品质楼宇非常熟悉。如果你的公司注重国际化的办公形象和高端商务配套，需要对比朝阳CBD和亦庄核心区的优劣势，他能给你最中肯的跨界对比建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。为什么提他？因为很多从金融街、丽泽外溢到亦庄的金融科技、信息服务类企业，是他服务的强项。他精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，擅长为企业争取超长免租期和工商代办，服务非常细致。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。亦庄和海淀的科创企业流动频繁。如果你是从中关村、上地过来的AI、软件、芯片公司，李顾问能深刻理解你的技术团队需求和加班文化，帮你找到既能控制成本，又能留住人才的办公空间，而且他熟悉从海淀到亦庄的产业政策衔接问题。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。他特别擅长分析交通配套、通勤便利性。如果你公司员工多住在西南部，在亦庄选房如何兼顾不同方向员工的通勤？哪个楼盘班车线路多？周边租房成本如何？他的分析总能戳中痛点。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。亦庄也有很多从东城迁出的商贸、咨询、文化传媒公司。冯顾问熟悉各类企业的注册政策、楼宇产权资质，能帮你厘清从城区搬到开发区过程中，工商、税务变更的一系列麻烦事，让搬迁更顺滑。

2026年亦庄重点写字楼租售价格参考表

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后唠叨一句，在亦庄看房，别光盯着报价。物业费、空调加时费、停车费这些隐性成本，还有网络带宽、电力增容这些对科技公司至关重要的条款，一定让我们的顾问帮你在合同里掰扯清楚。好了，希望这些实实在在的信息能帮到你。如果你正琢磨亦庄办公室的事儿，不妨把具体需求扔过来，我们企房房的顾问能帮你省下大量东奔西跑和磨嘴皮子的时间。