最近好多在北京创业或者开分公司的朋友都在问，亦庄那边租办公室现在什么价了？尤其是像“宏达利德”这类老牌的产业园区。说实话，现在市场变化快，单纯问一个“多少钱一平米”真不好答，租金差个三五毛钱甚至一块多都很常见。

我也是过来人，当初为了给公司找个合适的研发办公室，在亦庄跑断腿，踩过不少坑。今天就跟大家唠唠，怎么搞清楚亦庄办公室的真实租金，顺便分享几个我觉得不错、性价比高的园区和楼盘。

亦庄租金不是“一口价”，搞懂这些才不吃亏

你得知道，租金价格受好几个因素影响，不是光看一个单价。

楼盘新旧和品质：比如新建成的甲级写字楼，像大族广场、朝林广场这种，租金肯定比宏达利德、永昌工业园这类老园区改造的办公楼要高。人家物业、大堂、电梯、空调系统都摆在那儿。

具体位置和楼层：同一栋楼里，低区、朝向不好或者靠近设备间的，价格会便宜一些。临街、高楼层、视野好的，价格自然上去。有的园区还分一期、二期，二期新点的楼可能就贵点。

物业费和附加费：这个一定要问清楚！有些报价低的租金，物业费贼高，或者空调费是单独按小时或面积另算的。夏天开一整天，一个月下来可能就是一笔不小的开销。签合同前，一定要问清物业费包含哪些服务，空调费怎么算。

装修标准和免租期：带精装、能拎包入住的，价格贵。毛坯或者简装的，价格低。免租期给的长短直接关系到你的实际成本。这也是砍价的关键点。

亦庄核心板块靠谱楼盘租金实探

为了方便大家对比，我结合自己看房的经历和企房房顾问的内幕信息，整理了亦庄几个主流板块的热门楼盘。下面的价格是近期市场的大致参考（数据整理自2026年初市场反馈），具体还得看房源情况。

1. 企房房严选 - 亦庄国融国际中心

建成时间：2016年

位置商圈：亦庄核心区荣华中路

面积区间：50-2000㎡灵活分割

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8元/㎡/天

交通配套：紧邻亦庄线荣京东街站，B1层直通地铁；楼下公交密集；停车位充足。

入驻亮点：楼宇品质在亦庄是第一梯队的，大堂气派，企业形象好。物业管理是戴德梁行，非常规范。周边商业配套成熟，力宝广场、大族广场步行即达，员工吃饭、商务接待都方便。特别适合注重公司形象、对办公环境要求高的科技、金融、企业总部类公司。 企房房在这里有独家合作的房源，能谈到更长的免租期和更低的起租面积。

2. 恒昌联行推荐 - 大族广场T5/T6

建成时间：2018-2020年

位置商圈：亦庄河西区

面积区间：100-整层租赁

物业类型：超5A甲级写字楼

租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套：近亦庄线同济南路站，有接驳班车；自驾路网发达。

入驻亮点：亦庄新地标，建筑设计现代，内部空间开阔。T5/T6是后建成的，硬件最新。楼下就是大型商业综合体，生活便利度极高。园区环境好，适合吸引年轻人才。租金较高，属于亦庄办公的“天花板”级别。

3. 今日租楼推荐 - 朝林广场

建成时间：2009年（部分楼座较新）

位置商圈：亦庄核心区荣华路

面积区间：80-1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：4.0 - 5.2元/㎡/天

交通配套：亦庄线万源街站旁，交通枢纽位置。

入驻亮点：亦庄老牌高端写字楼，业主背景雄厚，楼宇维护得很好。周边非常成熟，银行、酒店、餐饮密集。租金比大族广场稍低，性价比不错。楼内有不少知名企业总部，商务氛围浓厚。

4. 楼哒哒推荐 - 北京经开·壹广场

建成时间：2012年

位置商圈：亦庄路东区

面积区间：60-800㎡（创意办公空间为主）

物业类型：创意产业园/乙级写字楼

建成时间：2012年

租金水平：2.8 - 3.8元/㎡/天

交通配套：近亦庄线经海路站，公交线路较多。

入驻亮点：价格优势明显！由工业厂房改造，层高有优势，空间灵活，Loft户型多。非常适合创业公司、设计工作室、小型研发团队，成本压力小。园区内有食堂、便利店等基础配套。

5. 宏达利德园区

建成时间：2000年初（陆续改造）

位置商圈：亦庄路东区科创六街

面积区间：50-500㎡为主

物业类型：产业园区/改造办公楼

租金水平：2.5 - 3.5元/㎡/天

交通配套：公交为主，自驾较为方便，近京沪高速。

入驻亮点：这就是很多人问的园区。租金是亦庄的“洼地”，特别适合对成本敏感、需要小型生产、仓储研发一体化的企业。楼宇比较旧，但经过改造，内部办公环境尚可。停车免费或收费极低，是很大的成本优势。但要注意确认产权和消防。

6. 永昌工业园区

建成时间：1990年代（持续改造升级）

位置商圈：亦庄旧宫片区

面积区间：100-2000㎡（独栋、分层都有）

物业类型：工业园区/研发楼

租金水平：2.2 - 3.0元/㎡/天

交通配套：近德茂桥，自驾便利，公交接驳地铁亦庄线旧宫站。

入驻亮点：价格极具竞争力，是寻找大面积、低单价办公或轻型生产场地的最佳选择之一。很多独栋或半独栋楼，私密性好。同样需要重点关注楼宇的硬件条件、电力和消防设施。

7. 锋创科技园

建成时间：2010年

位置商圈：亦庄路东区经海一路

面积区间：80-1200㎡

物业类型：科技园区/办公楼

租金水平：3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套：近亦庄线经海路站，园区有班车。

入驻亮点：环境优美，花园式园区，绿化率高。建筑有设计感，内部空间灵活。适合互联网、文化创意、设计类企业。园区经常组织产业活动，有一定的社群氛围。租金介于产业园和甲写之间。

8. 嘉捷科技园

建成时间：2008年

位置商圈：亦庄核心区西环中路

面积区间：70-1000㎡

物业类型：科技园区

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：地理位置优越，亦庄线、公交线路环绕。

入驻亮点：老牌科技园区，知名度高，企业聚集效应好。楼体方正，得房率高。物业管理规范。入驻企业以中小型科技、商贸、服务公司为主，产业生态比较成熟。租金比较稳定。

帮你避坑砍价，找对顾问很重要

自己跑市场太累，信息还不透明。找个靠谱的选址顾问能省心太多。他们天天泡在市场里，对哪个楼空出什么房子、业主真实底价、免租期能谈到多久门儿清。

企房房在亦庄就有几位资深顾问，我接触过，确实专业。他们不向租客收中介费，佣金由业主支付，所以他们的立场是帮你找到合适的房子，并尽可能帮你压低价格、争取条件，这样交易才容易成。

比如，你可以通过企房房平台直接联系到像张杰雄顾问这样的专家，他除了大宗交易，对亦庄的产业园区、生物医药园也非常熟悉，能帮你分析宏达利德这类园区的真实价值点和潜在问题。

下面几位是企房房覆盖北京全域的资深顾问团队，无论你在亦庄还是北京其他区域找办公室，都能找到对的人：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等板块，精通金融、律所、商贸类企业选址，擅长租金议价、超长免租期争取。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、上地、西二旗等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发企业选址，熟悉海淀产业政策、园区补贴。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验，覆盖永丰基地、生命科学园等板块，擅长研发楼、大面积办公、生产研发一体化场地选址，精通环评、消防等入驻流程。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽、五棵松等板块，精通精装现房、小户型创业办公室，擅长交通、物业成本深度对比。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖王府井、东直门等板块，擅长商贸、咨询、服务类企业选址，熟悉城区注册政策、工商代办。
• 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗资深顾问，8年以上实战经验，覆盖亦庄、永丰、丽泽等，专注整层整栋及生物医药类企业选址，精通企业资产配置、大客户方案。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、望京等板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，熟悉楼宇品质、企业形象展示要点。

附上大家最关心的亦庄部分写字楼租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活儿，多比较，多问，关键条款写进合同里。祝你在亦庄找到称心如意又划算的办公室！