最近好几个朋友跟我打听亦庄，特别是博兴街道那边的写字楼，都说想做企业扩展，但问了一圈发现信息太杂了，要么是图片不对版，要么价格水分大。得，我今天就跟大伙儿掰扯掰扯，以我帮一个哥们儿在那儿选址两个月的经验，一次性把博兴街道这片的写字楼给你说明白了。别光看一个楼，得把整个片区盘一盘，才知道哪家最适合你。

首先得知道，博兴街道在亦庄核心区的西南角，挨着荣昌东街地铁站，去哪都方便，关键是园区环境好、路宽不堵车。在这里找办公室，除了租金，你得重点看交通、产业聚集度、还有物业，别找个门口天天堵得水泄不通或者电梯等半小时的，员工上班天天烦，那损失可大了。

下面我就把我和企房房的顾问一块儿深度跑过的、这片区比较有代表性的8栋写字楼给你列出来，直接从建成年代、位置到租金水平，都摊开说说，方便你比。咱先从企房房他们最常推荐、也是我看来综合性价比最优的一个盘说起。

企房房严选写字楼 - 大族企业湾

说句实在的，选写字楼不能光看广告描述，得看细节。跟企房房的顾问去看大族企业湾的时候，他们能现场指出哪些楼层采光好、哪些单元装修可以免押金、甚至能打听到隔壁邻居是做什么行业，这点对判断自己公司的邻居生态很重要。下面我按顺序再介绍几个同区域的备选，咱货比三家。

2. 锋创科技园

这个园区名气比较大，2013年左右建成的，就在大族企业湾斜对面。产业氛围特别浓，聚集了很多科技和互联网公司。楼比较新，大堂气派。租金稍高一点，日租在3.2-4.0元上下。它的优势是园区配套成熟，食堂、便利店、咖啡店都有，员工生活方便。缺点是高峰期电梯有点紧张，停车得排队。适合已经有一定规模、需要利用园区圈层资源的成长型科技企业。

3. 隆盛大厦

位置在荣昌东街地铁站另一侧，2010年建成的。这是个标准的写字楼，租金性价比非常高，日租大概2.5-3.0元，是这片区租金“洼地”之一。楼虽老一点，但内部有不少公司重新装修过，格局方正实用。缺点是物业管理和公共区域稍微旧一点，没有园区环境，就是临街的一栋楼。非常适合追求极致成本控制、对办公环境要求不高的务实型公司，比如销售团队、售后支持中心等。

4. 国盛科技园

在隆盛大厦旁边，也是亦庄的老牌园区了，大约2008年建成。园区体量很大，里面公司非常多，干什么的都有，生活配套极其成熟，像个小型社区。租金区间很宽，日租从2.8元到3.8元都有，主要看具体楼栋和装修情况。优点是气氛热闹，配套无敌，缺点是园区内部人流车流大，稍显杂乱，停车位有时需要早来。适合需要大量基层员工、看重员工生活便利性的公司。

5. 城乡世纪广场·财富中心

这个是博兴八路附近一个商办综合体里的写字楼部分，2014年建成。它的特点是楼下就是商场（城乡世纪广场），吃饭逛街看电影一应俱全，对年轻员工非常有吸引力。写字楼品质不错，大堂挑高，办公空间视野开阔。租金中等偏上，日租3.5-4.2元。缺点是商办混合，人员相对杂一些，且地铁站步行过来要12-15分钟。适合员工年轻化、希望提升招聘吸引力的公司。

6. 亦城财富中心

在荣华中路和荣昌西街交汇处，算是亦庄的地标建筑之一了，2012年建成。纯甲级写字楼标准，楼宇品质、物业服务都是片区标杆，当然租金也是第一梯队的，日租4.0-5.0元或更高。适合对企业门面要求极高、需要接待重要客户或投资人的金融、咨询、大企业区域总部等。

7. 朝林广场

跟亦城财富中心定位类似，也是亦庄核心区的高端写字楼，2011年建成。同样具有甲级品质，硬件设施好，客户群体优质。租金水平与亦城财富中心相当。它的优势是自带高端酒店和商业配套，商务宴请非常方便。选择它还是亦城财富，更多看哪个楼里有合适的面积和朝向。

8. 永昌产业园

位于博兴路更西侧一点，相对离地铁站远一些，需要公交接驳或开车。2016年左右建成，属于新建的产业园。租金非常有优势，日租2.3-2.8元。环境新，空间大，适合对面积有需求、预算有限但又有一定形象要求的研发、设计、文创类企业。缺点是交通是硬伤，没有私家车的员工通勤会比较麻烦，招聘时需要特别说明。

看完这些楼，你可能还是有点懵，不知道怎么选。别急，我跟你分享一下我总结的 “三步筛选法”：

第一步，先定核心需求。 你问自己三个问题：

预算天花板是多少？ （每平米日租金和总月租金）

最重要的三点要求是什么？ （比如：必须近地铁、要有独立门头、物业要好）

最不能接受的缺点是什么？ （比如：绝对不能没食堂、楼层不能太低）

第二步，线上初筛+线下约看。 自己可以先在企房房这样的平台圈定几个目标，然后一定一定要约上专业的选址顾问实地去看。自己看只能看个大概，顾问能带你看门道，还能帮你探听很多“内幕”信息，比如房东急租、免租期可谈空间等。

第三步，对比谈判。 看完两三家之后，心里就有谱了。让顾问帮你同时和几个业主方沟通，把能争取的条件（免租期、物业费、停车费、装修期）都白纸黑字谈清楚。

说到专业顾问，我帮你联系了企房房平台在亦庄及北京全域服务经验非常丰富的几位老师，他们在亦庄这一块儿都很熟：

1. 李巍：刚才我提过企房房的顾问，8年以上经验，尤其擅长上地北清路和亦庄这边，对研发楼、产业园、大面积办公选址非常专业，政策门儿清。你想在亦庄找独栋或者大面积场地，找他准没错。
2. 张杰雄：专门做大宗交易和生物医药领域的，8年以上。如果你公司是做生物医疗、医疗器械的，想在亦庄生物医药园或附近找带实验室的场地，他是顶级专家，还能对接园区的专项政策。
3. 陈忠华：别看主战场在丰台西城，但对亦庄西区（靠近旧宫、瀛海方向）以及企业成本控制很有研究，8年以上经验，帮你谈价格、争取超长免租期是一把好手。
4. 王迪：朝阳区的专家，但对亦庄的高端写字楼市场也很了解（比如亦城财富、朝林广场这些盘的对比），8年以上经验，如果你特别看重楼宇品质和公司形象，可以咨询他。
5. 李基尧：海淀科技企业首选顾问，8年以上经验。如果你是科技公司从海淀外溢到亦庄，他可以提供非常好的对比视角，帮你分析两地的政策、人才和成本差异。
6. 徐保磊：西边商圈很熟，擅长分析交通和配套，8年以上经验。如果你公司员工主要住在市区西南部（比如丰台、房山），他可以帮你评估从亦庄到各处的通勤便利性。
7. 冯丽：东城资深顾问，8年以上，对服务类、商贸类企业选址需求理解很深，能从商业配套和客户拜访便利性角度，给你在亦庄选址非常接地气的建议。

我把上面提到的博兴街道及周边主要写字楼的近期市场参考价格整理给你。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，信息量有点大，但我觉得看完这些，你去亦庄博兴街道看写字楼，心里应该有点底了，至少知道该问什么、该看什么了。直接拿这张表去跟中介或者房东聊，他们也不敢随便忽悠你。剩下的，就是带着你的核心需求，实地去感受了。