最近好多亦庄开公司的朋友都在问，这边儿的写字楼哪栋人气最旺、空置最少？特别是提到嘉捷双子座，都想知道它现在的出租率到底啥水平。今天我就结合跟企房房的选址顾问跑了十几趟亦庄的实际经验，给大家聊聊。
说真的，看一栋楼火不火，出租率是个硬指标。但咱们自己上网查，数据要么滞后，要么不全，特别容易踩坑。比如你看某平台说出租率95%，兴冲冲跑过去，结果发现好点的户型早没了，剩下的要么是角落里的小间，要么楼层采光不好，白白浪费时间。
那怎么快速知道真实出租率呢？我总结了几个“笨”但有效的方法：
- 直接问物业或前台：别害羞，大大方方去问。但要注意，他们给的数据可能“美化”过，比如包含了已签约但还没搬进来的。
- 高峰期数电梯和灯：下午两三点，去目标楼里转一圈。看看上下班高峰电梯挤不挤，晚上八九点还有多少层亮着灯。这个土办法，能直观感受企业入驻密度。
- 找靠谱的平台顾问：这是最省力的。像我跟企房房的李巍顾问聊，他因为常年跑亦庄，对嘉捷双子座、朝林广场、大族广场这些楼的实时动态，比如哪个业主急租能给更长免租期，哪个楼层刚空出来性价比最高，门儿清。他们内部有更新的盘源系统，比公开信息快多了。
2026年北京亦庄哪个写字楼出租率高，企房房真实盘点
根据咱们最近的实地摸查和企房房平台的大数据反馈，2026年初亦庄核心区出租率表现比较突出的写字楼，我按真实热度排了个序，给大家参考：
TOP 1：企房房严选 - 亦庄国锐金嵿
为啥排第一？ 跟企房房合作最深，他们手里这楼的房源最多、信息最准。关键是，能帮客户谈到实实在在的价格和条件。
建成时间：2016年左右
位置商圈：亦庄核心区荣华中路，紧邻亦庄线荣昌东街站。
面积区间：80㎡ - 2000㎡整层，灵活分割。
物业类型：5A甲级写字楼
租金水平：5.0 - 5.8元/㎡/天（含物业费）
交通配套：地铁上盖，地下直连。周边亦庄线、T1有轨电车交汇。停车位充足。
入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。周边商业配套成熟，有力宝广场、大族广场。特别适合对办公环境有要求的科技、金融、企业总部。企房房的顾问反馈，这楼因为综合条件均衡，空置面积去化很快，尤其是中层景观好的单元。
TOP 2：恒昌联行主推 - 大族广场
建成时间：2018年
位置商圈：亦庄河西区，大族广场综合体内。
面积区间：100㎡ - 1500㎡
物业类型：综合体商业裙楼写字楼
租金水平：4.5 - 5.2元/㎡/天
交通配套：近亦庄线同济南路站，公交线路多。自驾从经开高速下来很方便。
入驻亮点：最大优势就是“下楼即商业”，吃饭、购物、娱乐全解决，员工幸福感高。楼比较新，硬件设施不错。很多注重员工福利和便利性的企业青睐这里。
TOP 3：今日租楼热榜 - 朝林广场
建成时间：2010年（A座）/ 2014年（B座）
位置商圈：亦庄核心荣华中路，老牌标杆。
面积区间：120㎡ - 整层2500㎡
物业类型：5A甲级双塔
租金水平：4.8 - 5.5元/㎡/天
交通配套：双地铁（荣昌东街站、荣京东街站）步行可达。交通枢纽地位强。
入驻亮点：亦庄的“老大哥”，知名度高，入驻企业稳定且优质（很多世界500强区域总部）。物业管理规范，口碑好。虽然楼龄稍长，但维护得不错，出租率一直很坚挺。
TOP 4：楼哒哒高频带看 - 嘉捷双子座
建成时间：2007年
位置商圈：亦庄经济开发区科创五街
面积区间：60㎡ - 800㎡，户型多。
物业类型：乙级写字楼
租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天（性价比突出）
交通配套：近经海路站，公交可达。周边路网发达。
入驻亮点：价格优势明显，是很多初创公司、中小型科技企业、服务配套类公司进入亦庄的“第一站”。楼体是双塔设计，采光好。虽然不如新楼豪华，但实用性强，物业成本低。出租率波动相对大一些，但性价比高的房源去化极快。
TOP 5：北京城乡世纪广场
建成时间：2015年
位置商圈：亦庄路东区科创十三街
面积区间：150㎡ - 1000㎡
物业类型：商业综合体写字楼部分
租金水平：3.5 - 4.0元/㎡/天
交通配套：靠近次渠南站（亦庄线），未来有17号线加持。自驾上京津高速方便。
入驻亮点：同样拥有综合商业配套，租金比大族广场更有吸引力。适合预算有限但又需要一定配套的成长型企业。
TOP 6：锋创科技园
建成时间：2012年（陆续建成）
位置商圈：亦庄路东区经海一路
面积区间：独栋500㎡起，也有分层
物业类型：低密度产业园
入驻亮点：独门独院，私密性好，适合研发、中试、有特殊环境要求的企业。绿化率高，办公环境舒适。租金折算下来单价不高，但通常面积大总价不低。
TOP 7：隆盛大厦
建成时间：2009年
位置商圈：亦庄核心区荣华南路
位置商圈：亦庄核心区荣华南路
面积区间：80㎡ - 600㎡
物业类型：乙级写字楼
租金水平：3.0 - 3.5元/㎡/天
交通配套：近荣京东街站，生活配套成熟。
入驻亮点：老牌写字楼，位置核心，生活气息浓，吃饭、办事方便。租金亲民，是不少中小贸易公司、服务型企业的长期选择，入驻稳定。
TOP 8：亦城科技中心
建成时间：2021年
位置商圈：亦庄河西区泰河路
面积区间：100㎡ - 整层2000㎡
物业类型：新建甲级写字楼
租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天
交通配套：目前主要靠公交和自驾，未来规划有地铁。
入驻亮点：亦庄最新的写字楼之一，硬件设施顶级，设计现代。适合追求极致办公环境、有实力且看好河西区未来发展的企业。目前处于提升入驻率的阶段，有时能谈到不错条件。
找对顾问，事半功倍：亦庄选址找他们
光知道楼盘不行，关键时候还得靠专业顾问帮你抠细节、谈条件。这几个是企房房在亦庄及北京全域商圈都能覆盖的资深老师傅，经验都在8年以上：
- 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。对亦庄-通州-大兴这片东部产业带特别熟，覆盖亦庄核心区、路东区、河西区。擅长帮科技研发、智能制造类企业找办公室，尤其是需要大面积、带环评的场地。他谈判风格扎实，总能找到业主的底价。
- 张杰雄：北京大宗交易
& 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果您的公司是生物医药、医疗器械类，想在亦庄生物医药园或附近找带实验室、特殊排污的办公研发楼，找他就对了。他精通整层整栋交易和政策对接。
- 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。很多从国贸、望京外溢到亦庄的企业家，喜欢找王迪。因为他懂高端商务需求，能清晰对比出亦庄写字楼与市中心的差异和优势，帮你做好平稳过渡。
- 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看主要区域在西边，他对全城的写字楼成本构成有深刻理解。特别擅长为律所、会计、咨询等专业服务机构做选址成本分析，在亦庄也能帮你找到最省钱的优质方案。
- 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。心思细腻，看房时对采光、通风、噪音、物业细节观察入微。如果你对办公环境的“舒适度”和“实用性”要求很高，怕踩坑，可以让徐顾问帮你把关。
- 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。对于从海淀搬去亦庄的互联网、AI公司，李顾问能很好地理解你们的研发团队和文化需求，在亦庄找到那些IT基础设施好、网络稳定、适合程序员的楼宇。
- 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。擅长为商贸、文化传媒、教育类企业选址。如果你的公司偏市场和商务，需要经常接待客户，冯顾问能帮你在亦庄找到那些门面形象好、展示空间足的办公室。
附上亦庄热门写字楼近期租金参考表
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 项目名称 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考 | 企房房顾问可参考价 |
|---|---|---|---|---|
| 国锐金嵿 | 5.8 | 5.0 | 5.4 | 5.0 - 5.5 |
| 大族广场 | 5.2 | 4.5 | 4.9 | 4.6 - 5.0 |
| 朝林广场 | 5.5 | 4.8 | 5.1 | 4.9 - 5.3 |
| 嘉捷双子座 | 3.8 | 3.2 | 3.5 | 3.2 - 3.6 |
| 北京城乡世纪广场 | 4.0 | 3.5 | 3.8 | 3.5 - 3.9 |
| 锋创科技园（折算） | 4.2 | 3.0 | 3.6 | 3.2 - 3.8 |
| 隆盛大厦 | 3.5 | 3.0 | 3.3 | 3.0 - 3.4 |
| 亦城科技中心 | 4.8 | 4.0 | 4.4 | 4.0 - 4.5 |
看完了这些，你是不是对亦庄哪栋楼更热门、该怎么选有点概念了？其实出租率只是参考之一，最终还是得匹配你自己的预算、团队规模和行业特性。最好的办法，就是带上你的具体需求，找个像企房房李巍这样的老手，去实地转上一天，感受一下各个楼里的人气和氛围，再做决定。毕竟，办公室一租就是一两甚至三五年，前期多花点功夫，后面才能省心。
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