最近不少做生物医药、医疗器械的朋友都在打听，北京亦庄那边，特别是北京国际再生医学产业园附近，哪里能租到价格合适的办公室。说实话，这块我太熟了，陪客户看了不下十几次。好多初创企业或者研发小团队，预算有限，但又想进专业的园区，确实挺头疼的。

今天我就结合自己的实地经验，跟大家聊聊亦庄生物医药板块，特别是围绕北京国际再生医学产业园，有哪些性价比高的办公选择。咱们不整虚的，直接上干货。

亦庄生物医药板块办公室，怎么选才最划算？

首先得明白，北京国际再生医学产业园本身定位很高，很多是自用或定向引入的龙头企业，市面上能流通的散户房源不多，而且价格不菲。想找“价格最低”的，眼光得放宽一点，看看它周边的“邻居”们。

我总结了几个关键点：

别死磕核心园： 紧盯一个产业园，选择少还容易被抬价。把范围扩大到车程15分钟内的其他园区或写字楼，机会多得多。

面积“凑整”有惊喜： 很多园区对小面积（比如100平以下）报价反而高，因为管理成本分摊。如果你需要150平，不妨问问150-200平整租的，有时单价会更低，还能多出点灵活空间。

物业费是隐藏成本： 别光看租金！亦庄这边产业园物业费普遍在8-15元/平/月，一年下来也是一大笔。一定要问清全包价。

实地看房看配套： 实验室上下水、电力负荷（特别是做精密仪器的）、危废处理通道、食堂、班车，这些对生物医药企业至关重要，图片上看不出来。

为了让大家更清楚，我把亦庄核心生物医药聚集区几个主要选项做了个对比：

2026年北京亦庄哪里有价格低的办公室，企房房严选园区好房

基于上面这个思路，我结合企房房平台的最新数据和实地带看反馈，给大家严选了几个在价格、配套、交通上平衡得比较好的选择，覆盖不同需求。

1. 企房房严选推荐：亦庄生物医药创新园

建成时间： 2018年

位置商圈： 亦庄经开区路东区，距国际再生医学产业园约3公里

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 生物医药专项研发楼

租金水平： 2.9 - 3.5元/平/天

交通配套： 临近经海路地铁站，园区有班车接驳；自带公共实验室平台、危废暂存间。

入驻亮点： 这是企房房平台在亦庄重点合作的园区之一，我们跟园区招商关系紧密，常能拿到预留的优惠房源和更长的免租期。园区产业聚集度高，邻居都是同行，交流方便。关键是，物业费包干在10元以内，在同等条件的园区里性价比突出。我们上个月刚帮一个医疗器械研发团队在这里谈下一个150平的单元，价格比市场报价低了约8%。

2. 恒昌联行重点合作：经开大厦B座

建成时间： 2015年

位置商圈： 荣昌东街地铁站旁，亦庄核心商务区

面积区间： 60㎡ - 500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 3.2 - 3.8元/平/天

交通配套： 地铁上盖，商业配套极其成熟。

入驻亮点： 如果你公司主要是商务、注册、销售职能，研发生产在别处，这里非常合适。楼宇品质高，提升企业形象。恒昌联行在这里有独家代理房源，小户型选择多。

3. 今日租楼主推：联东U谷·亦庄国际企业港

建成时间： 2016年（分批次开发）

位置商圈： 次渠板块，经海路以南

面积区间： 独栋800㎡起，分层500㎡起

物业类型： 花园式研发独栋/标准厂房

租金水平： 2.4 - 2.9元/平/天

交通配套： 自驾方便，临近京津高速；有公交接驳地铁。

入驻亮点： 价格优势明显，适合对生产、仓储有需求的企业。层高、荷载标准高，园区环境像公园。今日租楼这边常有业主的急租房源，能捡漏。

4. 楼哒哒深耕项目：嘉捷科技园（亦庄园）

建成时间： 2012年

位置商圈： 科创六街，属于成熟产业区

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 综合性科技园区

入住亮点： 园区非常成熟，生活配套一应俱全，员工吃饭、住宿问题好解决。楼体设计方正，得房率高。楼哒哒跟园区物业合作久，办入驻手续快。

5. 大族企业湾

建成时间： 2014年

位置商圈： 经海三路，紧邻多个生物医药园

面积区间： 独栋/双拼1200㎡起

物业类型： 企业独栋

租金水平： 3.0 - 3.6元/平/天

交通配套： 园区式管理，停车位充足。

入驻亮点： 企业形象好，私密性强，适合已具规模、需要独立门牌号的公司。园区绿化好。

6. 锋创科技园

建成时间： 2011年

位置商圈： 荣昌东街地铁站西北侧

面积区间： 90㎡ - 整层1200㎡

物业类型： 开放式创新园区

租金水平： 2.8 - 3.4元/平/天

交通配套： 步行至地铁站约10分钟，园区内有食堂、咖啡厅、健身房。

入驻亮点： 社区氛围活跃，经常有行业沙龙，适合初创团队。户型选择灵活。

7. 隆盛大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 荣华中路，亦庄金标地段

面积区间： 80㎡ - 400㎡

物业类型： 精品写字楼

租金水平： 3.5 - 4.0元/平/天

交通配套： 核心区，周边商业密集。

入驻亮点： 装修标准不错，很多是精装交付，适合快速入驻。楼内企业以商贸、科技服务为主。

8. 亦城财富中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 荣昌东街与荣华南路交汇处

面积区间： 150㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 3.8 - 4.5元/平/天

交通配套： 双地铁线交汇，交通枢纽。

入驻亮点： 亦庄的地标性建筑，硬件设施顶级。适合对办公环境有极高要求的总部型机构。

9. 国锐广场写字楼

建成时间： 2016年

位置商圈： 荣华南路，毗邻大型商业综合体

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 城市综合体中的写字楼

租金水平： 3.3 - 3.9元/平/天

交通配套： 下楼即商场、影院、超市，生活便利度满分。

入驻亮点： “办公+生活”一体化，特别受年轻员工欢迎。周末加班都不觉得枯燥。

10. 汇龙森科技园三期

建成时间： 2019年

位置商圈： 河西区，生物医药产业园聚集区

面积区间： 研发单元200㎡起，厂房1500㎡起

物业类型： 生物医药专业园区

租金水平： 3.1 - 3.7元/平/天

交通配套： 有园区循环班车。

入驻亮点： 新建园区，实验室排风、污水处理等硬件设计更符合最新规范。是国际再生医学产业园很好的平价替代选项。

找谁帮忙最靠谱？认识几位亦庄“活地图”

在亦庄找办公室，尤其涉及生物医药这种专业领域，有个懂行的顾问太重要了。他们熟知每个园区的“脾气”和业主的底价。我给大家介绍几位我们企房房平台在亦庄及全北京都非常资深的顾问，你们可以根据自己公司的情况联系。

• 张杰雄顾问：前面表格里我提过，他是我们平台北京大宗交易

  & 生物医疗的资深专家，8年以上经验。如果你公司在亦庄找整层、独栋，或者对实验室合规、环评、GMP车间有要求，找他就对了。他不仅熟悉亦庄生物医药园、永丰、大兴基地，更能从企业资产配置角度给建议。服务过很多医药上市公司，经验老道。

• 李巍顾问：他是上地、北清路专属顾问，但对亦庄的永丰基地、生命科学园延伸板块同样精通，8年以上经验。如果你的研发和生产联系紧密，需要生产研发一体化的场地，他非常擅长。在政策对接、入驻全流程落地上能省你很多心。
• 王迪顾问：朝阳区资深顾问，8年以上经验，主要覆盖CBD、望京。如果你的公司打算在亦庄设研发或生产中心，但总部或市场部在朝阳，需要两边协调看房，王顾问能提供跨区域的选址视野和协调服务。
• 陈忠华顾问：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。虽然主战场在丽泽、丰台总部基地，但他对全北京各区域的价格体系非常敏感，擅长租金议价和争取超长免租期。如果你预算卡得紧，让他帮你谈价格，往往有惊喜。
• 李基尧顾问：海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你的团队是从海淀的中关村、上地扩张到亦庄，或者两边对比选址，李顾问对互联网、AI科创企业的需求和亦庄的产业政策结合分析得很到位。
• 徐保磊顾问：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。他特别擅长交通、配套、员工通勤成本的精细测算。如果你关心员工从市区到亦庄上班方不方便、班车怎么开、停车成本多少，可以咨询他。
• 冯丽顾问：东城区资深顾问，8年以上经验。如果公司注册地或总部在东城，需要在亦庄设立分支机构，涉及工商税务变更、跨区经营等问题，冯顾问对政府流程非常熟悉，能帮你规划好。

我把上面提到的这些亦庄主要办公项目的近期租金情况整理了个表，大家可以直观感受一下价格区间。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到正在亦庄找办公室的你。记住，没有最便宜的房，只有最适合你的性价比。多比较，实地看，找个靠谱的顾问聊聊，总能找到那个对的“家”。