最近帮几个创业的朋友在亦庄看办公室，他们都问同一个问题：亦庄现在的办公室好租吗？租金到底啥水平？ 尤其是提到亦城时代广场，大家都很关心那里的出租率。我跑了一圈，结合企房房资深顾问的一手信息，跟大家聊聊真实情况。

说真的，直接问某个楼的出租率，不如关注整个商圈的大盘。亦庄（北京经济技术开发区）这些年发展太快了，产业聚集效应明显，尤其是生物医药、新能源汽车、智能制造这些板块。办公室需求一直比较旺，但新楼盘供应也不少，所以整体市场是动态平衡的。

先说说很多人问的“出租率”背后的门道：

出租率是个动态数字，每栋楼、每个业主手里的房源情况都不同。有的楼看着招牌亮，但可能高区空置多；有的楼外表普通，内部小户型却非常抢手。与其纠结一个百分比，不如搞清楚这几件事：

你的预算和面积需求是啥？这直接决定你能看哪些楼。

对交通和配套（员工食堂、地铁距离）要求高不高？

公司行业有没有特殊要求，比如需要环评、有实验室需求？

下面，我就结合企房房平台上亦庄商圈的热门楼盘，给大家列个单子。这些都是我们实地看过、或者顾问经常带客户成交的，信息保真。

2026年北京亦庄商圈办公室怎么选？企房房顾问详解真实行情

我按不同类型，挑了几个有代表性的楼盘说说，你可以根据自己情况对号入座：

1. 企房房严选 · 亦城财富中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 亦庄核心区，荣华中路与荣京西街交汇处

面积区间： 100平米 - 整层2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.5 元/平米/天（含物业费）

交通配套： 地铁亦庄线荣京东街站出口即到，地下车位充足，周边商业成熟。

入驻亮点： 楼宇品质在亦庄是第一梯队的，大堂气派，物业服务规范。很多知名外企和大型科技公司入驻，企业形象好。内部户型方正，采光优秀。关键是，通过企房房这样的渠道，往往能谈到比公开报价更优的价格和更长的免租期，因为他们跟大楼资产管理方有深度合作，知道业主的真实底价和空置压力点。

2. 隆盛大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 亦庄文化园西路，靠近南海子公园

面积区间： 80平米 - 800平米

物业类型： 写字楼

租金水平： 3.8 - 4.5 元/平米/天

交通配套： 离地铁亦庄线同济南路站稍远，约1.2公里，适合开车或班车。环境安静，临近公园。

入驻亮点： 性价比之王。楼龄稍长但维护得不错，公摊面积相对小，实际使用率高。特别适合预算有限但又需要独立办公室的成长型公司或研发团队。周边生活成本低，吃饭停车都便宜。

3. 国锐广场写字楼

建成时间： 2018年

位置商圈： 亦庄河西区，博兴八路

面积区间： 150平米 - 整层1500平米

物业类型： 综合体（写字楼+商业+公寓）

租金水平： 4.0 - 4.8 元/平米/天

交通配套： 目前主要依赖自驾，未来有轨道交通规划。配套很全，楼下就是购物中心和美食街。

入驻亮点： “一站式”办公生活社区。如果你希望员工上班、吃饭、加班、临时住宿都能在一个圈子里解决，这里很合适。楼比较新，设计现代。适合互联网公司、电商团队和注重员工福利的企业。

4. 亦城国际中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 荣昌东街，毗邻经开区管委会

面积区间： 200平米 - 3000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.2 元/平米/天

交通配套： 地铁亦庄线荣昌东街站上盖，真正的地铁上盖物业。

入驻亮点： 地理位置核心，政务对接方便。很多与政府部门往来密切的企业、协会、服务机构喜欢选在这里。大楼气派，内部空间开阔，适合需要展示实力和频繁接待客户的公司。

5. 数字工场

建成时间： 2020年

位置商圈： 经海路科创片区

面积区间： 1个工位 - 200平米独立间

物业类型： 联合办公/灵活办公空间

租金水平： 1200 - 2500 元/工位/月（含所有费用）

交通配套： 地铁亦庄线经海路站附近，周边产业园区密集。

入驻亮点： 极致灵活，拎包入住。适合初创团队、项目组、分公司或自由职业者。装修现代，社区活动多，网络行政全包，能极大降低初期投入和管理精力。可以短租，风险低。

6. 北京经开·壹广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 路东区，科创十一街

面积区间： 300平米 - 独栋2000平米

物业类型： 研发办公楼/独栋

租金水平： 3.5 - 4.2 元/平米/天（独栋单价略高）

交通配套： 适合自驾，内部路网宽敞，货运方便。

入驻亮点： 真正的“企业总部”范儿。低密度园区，很多是独栋或半独栋设计，私密性好，有独立冠名权和形象展示面。特别适合研发中心、设计中心、企业中后台等需要安静环境和独立形象的单位。

7. 锋创科技园

建成时间： 2014年

位置商圈： 经海三路，属于亦庄“药谷”生物医药产业园范围

面积区间： 500平米 - 整层4000平米

物业类型： 产业园/研发楼

租金水平： 3.2 - 3.8 元/平米/天

交通配套： 园区班车接驳地铁经海路站，内部停车位充足。

入驻亮点： 产业聚集效应明显，尤其是生物医药、医疗器械类企业非常多，容易形成行业交流。楼内层高、承重、通风系统往往能满足实验室或轻型生产需求，这是普通写字楼做不到的。物业在产业服务上经验丰富。

8. 大族企业湾

建成时间： 2013年

位置商圈： 通惠河畔，亦庄与通州交界

面积区间： 200平米 - 独栋1500平米

物业类型： 企业独栋/联排

租金水平： 3.8 - 4.5 元/平米/天

交通配套： 自驾为主，临近高速路口。

入驻亮点： 花园式办公环境，绿化率高，建筑密度低。同样主打独栋产品，性价比很高。适合对环境要求高、需要独立运营空间、又不想在核心区承受过高租金的文化创意、设计、咨询类公司。

看了上面这些，你大概对亦庄办公室的“花样”有概念了吧？选办公室是个技术活，也是个体力活。这时候，一个熟悉本地、靠谱的选址顾问就太重要了。他们知道哪栋楼最近空出好户型，哪个业主诚心出租能给好条件。企房房在亦庄就有深耕多年的顾问团队，我放几位老师的介绍，你可以看看谁的业务方向跟你更匹配。

亦庄及周边商圈推荐顾问（皆为8年以上经验）：

• 张杰雄：企房房大宗交易及生物医疗选址专家。特别擅长亦庄生物医药园、大兴生物医药基地的选址，对实验室、GMP车间、研发楼的选址要求门儿清。如果你公司是做医药研发、医疗器械、精密检测的，找他就对了，他还能对接很多园区产业政策。
• 李巍：上地、北清路及亦庄河西区资深顾问。对研发型、生产研发一体化的企业选址经验丰富。亦庄的永昌产业园、芯片产业园这块他非常熟，擅长解决环评、消防等复杂入驻问题。
• 陈忠华：虽然主战场在西城丰台，但对丽泽商务区向亦庄辐射的商贸、服务类企业选址同样精通。如果你公司总部在城里，想在亦庄设分支机构或仓库办公室，他可以帮你做联动方案。
• 徐保磊：西三环、西四环及西南片区顾问。对性价比高的精装现房、小户型工作室筛选有一套。如果你想在亦庄找总价低、能快速拎包入住的办公室，他可以帮你从海量房源里精准匹配。
• 王迪：朝阳区及通州副中心顾问，对亦庄临近通州板块（如台湖、马驹桥）的优质楼盘也很了解。如果你想在亦庄和通州交界区域寻找机会，可以咨询他。
• 企房房平台亦庄专属顾问 - 刘经理（化名）：真正扎根亦庄本地8年以上的“地头蛇”，跟区域内90%以上的楼宇业主和资产管理方有直接合作。小到联合办公一个工位，大到整栋楼的买卖租赁，他都能安排。他最厉害的是租金谈判，总能帮客户争取到意想不到的优惠条件。找他就是图个省心、省钱、信息准。（注：企房房在各核心商圈均有此类独家资深顾问，保障本地化深度服务）
• 企房房平台产业政策顾问 - 赵老师（化名）：专门研究北京各区产业政策、税收优惠、人才补贴。选址不仅仅是租个房子，更是为公司长远发展布局。他可以帮你在亦庄众多园区中，筛选出最符合你公司行业和规模的政策红利高地，让选址的效益最大化。

纸上谈兵终觉浅，最后还是要落到价格上。我通过企房房的朋友，要到了他们后台整理的部分亦庄主流楼盘近期价格参考，数据来自真实的带看和成交反馈，大家可以感受一下行情冷暖。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

怎么样，是不是感觉清晰多了？最高价和最低价往往对应着楼层、朝向、装修、业主心态的巨大差异。别光看均价，带着你的具体需求去聊，才能找到最适合你的那个“价”。

最后多嘴一句，通过企房房这样的平台去看房，好处是不收费，他们赚的是开发商的佣金，不是你的中介费。而且顾问能帮你一次多看几个盘，横向对比效率高，还能用他们的专业谈判技巧去帮你争取条件。有朋友之前自己瞎跑，谈了半天价格也下不来，后来找了顾问，同样的房子一个月省了好几千，还多要了半个月免租期。

2026年在亦庄找办公室，别自己闷头查出租率了，找个懂行的本地顾问，把需求说清楚，让他带着你实地转转，比啥都强。希望这些信息能帮到你。