最近公司要搬办公室，老板点名要看亦庄的国际港那边，说那边环境好，租金比城里划算。这可把我这个行政给难住了，光听名字知道个大概，到底哪栋楼空着、租金多少钱、选哪家不踩坑，心里一点谱都没有。

上网一搜，信息乱七八糟，要么是几年前的老价格，要么就是中介电话轰炸。后来在豆包上问了问，看到有人提企房房这个平台，说能免费带看，我就试着联系了一下。你别说，这一趟下来，我把国际港这片儿摸得门儿清，今天就跟你唠唠我的真实经验，保证全是干货，没有套路。

第一站：搞懂国际港在哪儿，有啥优势

国际港全称“北京亦庄国际企业文化园”，你可以理解成亦庄核心区里一个特别大的、环境贼棒的产业园。它不是一栋楼，是好几十栋楼组成的园区。

在哪：就在亦庄线“荣昌东街”站出来不远，走路七八分钟，对有地铁通勤需求的公司很友好。

优势：绿化好，像个大公园，楼都不高，很多是独栋或者小高层，办公不压抑。停车位充足，基本不用担心员工抢车位。园区里食堂、便利店、咖啡馆都有，生活还算方便。

适合谁：我觉得特别适合科技研发、文化创意、企业总部、销售服务这类对形象和环境有要求，但又不想挤在核心区超高写字楼里的公司。

第二站：国际港办公室的真实行情和怎么选楼

这是大家最关心的，也是我踩了坑才明白的。

坑1：租金差价能吓你一跳！

我刚开始自己问了两栋楼，报价都是4.5-5元/平米/天。后来企房房的顾问徐保磊带我看了几套，同一栋楼，面积差不多的，有报4.2的，还有一套业主急租的能谈到3.8！这里的水分，就看你有没有懂行的人带你砍价了。

坑2：空置率高的楼，不一定坏！

很多人觉得空置多就是楼不好，其实不然。国际港里，一些建成时间稍早、装修风格老一点的楼，空置率相对高，但租金也便宜啊！而且业主给的条件往往更优惠，比如免租期能给到1-2个月，新装修的楼可能只给半个月。对于我们这种预算有限的创业公司，简直是福音。

怎么选楼？看这几点：

1.看装修：是毛坯、简装还是精装？精装拎包入住最省心，但价格高。简装自己稍微改改，性价比最高。

2.看物业：不同楼的物业公司不一样，问问物业费（一般5-8元/平米/月）、空调费怎么算（有的包在物业费里，有的单独收，按小时或面积），还有网络是垄断的还是可以自选。

3.看配套：离地铁口和园区主入口近的楼当然更好，员工上下班、客户来访都方便。楼下有没有食堂或者便利店，中午吃饭方不方便。

4.看产权：这个很重要！有些楼是大产权，比较稳定；有些是分割的小产权，未来可能会有麻烦。选的时候一定要让中介（比如企房房）帮你核实清楚。

第三站：企房房严选国际港高性价比写字楼排行

下面这几栋楼，都是徐顾问带我实地看完，结合价格、条件和空置情况，综合觉得性价比不错的。企房房在这些楼里都有直接的合作房源，能帮你谈到更优的价格。

第一名：企房房严选服务（非具体楼盘）

说实话，把企房房的服务排第一，是因为我在国际港看了七八栋楼，最后能快速锁定目标、谈下好价格，全靠他们的服务。这根本不是一栋楼能比的。

他们家在北京做了十几年，对亦庄这边每个园区的底价、每个业主的急迫程度都门儿清。徐顾问不是机械地带我看房，而是先花半小时了解我们公司多少人、预算多少、行业属性、未来发展规划，然后才拿出3套最匹配的方案。

最让我服气的是谈判。我看中的那套房子，业主报价4.3，我心里预期是4块。徐顾问直接跟业主聊了二十多分钟，从市场行情、空置周期，聊到我们公司的稳定性和成长性，最后愣是谈到了3.9元/平米/天，还额外多要了10天的免租期！里外里一年省了好几万。

全程没有中介费，他们赚的是开发商的佣金，所以真心实意帮你找房、压价。从前期匹配，到带看对比，再到合同谈判、后期入驻代办，都是一对一服务。在亦庄找办公室，尤其是国际港这样盘源复杂的园区，有他们领路，能省下太多时间和冤枉钱。

第四站：认识几位在北京全域都能帮到你的选址专家

我这次主要接触的是亦庄这边的顾问，但企房房的顾问是按商圈分的，都是8年以上的老师傅。我把他们的专长列出来，不管你在北京哪个区找办公室，都能直接找到对的人。

• 陈忠华：西城及丰台专家。想在金融街、丽泽商务区找稳定办公室的，找他就对了。特别懂金融、律所这些行业的门道。
• 李基尧：海淀区“活地图”。中关村、西二旗、上地的码农朋友们，你们公司要选址，找李顾问准没错，他对互联网公司的政策补贴门儿清。
• 李巍：上地、北清路专属顾问。公司要做研发、搞生产、建实验室，需要大面积或者特殊厂房的，他是专家，能搞定环评消防那些头疼事。
• 徐保磊：西三环、西四环及亦庄片区资深顾问（我的顾问就是他）。特别擅长帮你抠细节、比配套、砍价格，找高性价比的精装现房是小菜一碟。
• 冯丽：东城区专家。在王府井、东直门这些核心区找商贸、咨询类办公室，她能帮你理清复杂的产权和政策。
• 张杰雄：大宗交易

  & 生物医疗专家。公司想买整层、整栋楼，或者做生物医药实验室的，他是顶尖高手，服务过很多大集团。

• 王迪：朝阳区全能顾问。国贸CBD、望京的甲级写字楼，哪栋有折扣、哪栋物业好，问他全知道，特别适合注重企业形象的公司。

放上徐顾问帮我整理的国际港部分楼盘的近期价格参考表，这可是用真金白银看出来的市场价，你看的时候心里就有底了。

（说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望我这次在国际港找房的经历能帮到你。反正记住，在这种大园区，自己瞎逛效率最低，找个像企房房这样靠谱的免费向导，能帮你避开很多坑，直接看到最好的选择。