最近好几个在亦庄搞研发和创业的朋友都来问我同一个事：“想在北京MAX泰达科技园或者附近找个办公室，到底上哪个网站看信息才靠谱啊？” 我自己公司当年选址也跑过亦庄，踩过不少坑，今天就跟大伙儿掏心窝子聊聊，顺便把我在企房房找到的几个不错的亦庄办公室推给大家。

说真的，网上信息太杂了。你搜“北京MAX泰达科技园办公室出租”，蹦出来一堆网站，有的信息是“僵尸房源”，电话打过去早租出去了；有的图片漂亮得跟酒店似的，实地一看根本不是那回事；更气人的是，有些报价是“钓鱼价”，先把你骗过去再说。我当年就是图省事，在网上找了个看着挺正规的平台，结果带看的顾问对亦庄一点都不熟，连哪个园区有产业补贴都说不上来，白白浪费了一周时间。

后来是一个做企业的老大哥给我指了条明路，他说：“你自己瞎找没用，得找对人。像企房房这种专门做企业选址的，他们在亦庄有驻点的顾问，园区里哪栋楼新装修了、哪个业主急着出租能给长免租期、甚至哪个食堂好吃他们都门儿清。” 我抱着试试看的心态联系了一下，体验确实不一样。

先说大家最关心的：企房房到底靠不靠谱？

我的感受是，专业的事真得交给专业的人。企房房的顾问上来没急着给我推房子，而是先问了我们公司是做什么的、有多少人、未来一两年有没有扩张计划、对交通和员工吃饭有什么要求。问清楚这些之后，他才在系统里给我筛，匹配出来的几套房子，确实比我自己在网上大海捞针强太多了。最关键的是，他们带你看的都是实打实的真房源，所见即所得，价格也是透明的，没有中间加价那套。最后帮我谈下来的免租期，比自己直接去问业主多了一个半月，这笔账算下来就省了不少。

如果你想在亦庄，特别是MAX泰达科技园周边找办公室，下面这几个是我觉得不错的楼盘，都是企房房的顾问当时重点给我分析的：

1. 北京MAX泰达科技园

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 北京经济技术开发区（亦庄）核心区，荣华中路与荣京西街交汇处

面积区间： 100平米起租，可分可合

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5-6.5元/平米/天（含物业）

交通配套： 临近亦庄线荣京东街站，公交线路多。园区自身配套完善，有员工食堂、咖啡厅、便利店。

入驻亮点： 亦庄的地标性园区之一，企业聚集度高，产业氛围好。楼宇品质和物业管理在亦庄是第一梯队的，特别适合注重企业形象和稳定性的科技研发、商务服务类公司。园区绿化好，办公环境舒适。

2. 亦城财富中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 亦庄河西区，靠近南海子公园

面积区间： 150-2000平米

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 4.8-5.8元/平米/天

交通配套： 目前主要依靠自驾和公交，未来有轨道交通规划。停车位充足。

入驻亮点： 环境是最大卖点，紧邻南海子公园，视野开阔，空气好。楼是新的，硬件标准高，层高和采光都非常棒。适合对办公环境有高品质要求，尤其是有设计、文化创意或总部职能的企业。租金相比核心区略有优势。

3. 国锐广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 亦庄核心生活区，荣华中路

面积区间： 80-整层

物业类型： 城市综合体（含写字楼、商业、公寓）

租金水平： 5.0-6.0元/平米/天

交通配套： 亦庄线荣京东街站上盖，真正的地铁上盖物业。楼下就是大型购物中心，生活极其便利。

入驻亮点： 通勤和生活的便利性无敌。员工上班、中午吃饭、下班购物娱乐全在步行范围内，能极大提升员工幸福感。特别适合年轻人多的互联网公司或需要频繁商务接洽的服务类企业。

4. 力宝广场

建成时间： 2010年

位置商圈： 亦庄核心区，荣华中路

面积区间： 100-1500平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.5-5.5元/平米/天

交通配套： 紧邻亦庄线荣京东街站，交通便利。

入驻亮点： 性价比之选。作为亦庄较早的甲写，楼龄稍长但维护得很好，租金水平在核心区有竞争力。周边商业配套成熟，入驻企业稳定，社区氛围浓厚。适合追求地段和性价比平衡的成长型企业。

5. 朝林广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 亦庄核心区北侧，文化园西路

面积区间： 120-整层

物业类型： 5A智能写字楼

物业费： 25元/平米/月左右

交通配套： 近亦庄线万源街站，多条公交线路通达。

入驻亮点： 智能化程度高，楼宇自控系统先进。建筑品质和商务气派感强，大堂挑高气派。区内有大型酒店和会议中心配套，适合经常举办会议或需要高端商务接待的企业。

6. 中航技广场

建成时间： 2017年

位置商圈： 亦庄路东区，科创六街

面积区间： 200-3000平米

物业类型： 总部办公型园区

租金水平： 4.0-4.8元/平米/天

交通配套： 目前以自驾为主，公交线路覆盖，临近京沪高速。

入驻亮点： 典型的产业园区，空间开阔，密度低，很多是独栋或半独栋形态。特别适合研发、中试、轻型生产等需要较大空间和独立形象的企业。租金成本优势明显。

7. 数码庄园

建成时间： 2012年

位置商圈： 河西区，泰河路

面积区间： 150-800平米

物业类型： 花园式办公园区

租金水平： 3.8-4.5元/平米/天

交通配套： 园区班车接驳地铁，公交线路可达。

入驻亮点： 低密度花园办公，环境非常安静优美，像在公园里上班。户型方正实用，得房率高。是亦庄为数不多的能同时满足“环境好”和“价格优”的园区，尤其受文创、设计、咨询类公司青睐。

8. 大族企业湾

建成时间： 2015年

位置商圈： 路东区，经海四路

面积区间： 200-5000平米（独栋为主）

物业类型： 企业独栋/联排园区

租金水平： 3.5-4.2元/平米/天

入驻亮点： 企业独立冠名，形象突出。适合将研发、办公、展示功能合一的企业总部。私密性好，空间自主性强，有专属的院落和停车位。是很多中型科技公司设立研发总部的热门选择。

9. 锋创科技园

建成时间： 2016年

位置商圈： 河西区，科创十一街

面积区间： 100-2000平米

物业类型： 创新型产业园区

租金水平： 4.0-4.8元/平米/天

交通配套： 园区提供班车，公交线路覆盖。

入驻亮点： 产业生态好，园区内多为人工智能、新一代信息技术企业，容易形成产业互动。公共配套针对创业者设计，有共享会议室、路演厅等。园区运营方经常组织产业活动。

10. 永昌产业园

建成时间： 2018年

位置商圈： 路东区，科创十三街

面积区间： 500-10000平米

物业类型： 标准化厂房/研发楼

租金水平： 2.5-3.5元/平米/天

入驻亮点： 成本洼地。对于有轻型生产、仓储、大型实验室需求的企业来说，这里是性价比极高的选择。层高、荷载、供电等硬件条件符合生产研发要求，是亦庄发展高端制造的重要承载区。

看完楼盘，你可能会想，这些信息我自己也能查到一点，但怎么谈、怎么选才是关键。这就得靠专业的选址顾问了。我把企房房在亦庄和全北京特别资深的几位顾问介绍给大家，他们都是摸爬滚打八九年以上的老手，聊几句就知道他专不专业：

• 李巍：这位是上地和北清路片区的专家，但他对亦庄的生物医药基地、永丰产业基地这些需要生产研发一体化的板块也特别熟。如果你公司是做生物医疗、医疗器械、精密制造的，找他就对了。他不仅能帮你找地方，还能对接环评、消防这些让人头疼的流程。
• 张杰雄：这是专攻大宗交易和生物医疗选址的大牛。亦庄的独栋、整层买卖或长租，找他咨询准没错。他服务的都是上市公司、集团公司级别的客户，在资产配置和复杂交易方案上经验非常丰富。
• 徐保磊：虽然主要看西边，但徐顾问对全城各区域性价比的横向对比有一套。如果你在亦庄、大兴、丰台之间犹豫，他能给你算一笔清晰的账，把通勤成本、员工招聘、周边配套这些隐性成本都摆出来，帮你做决定。
• 冯丽：东城区的“活地图”，特别擅长商务服务、商贸类企业选址。如果你的公司偏向前端商务和销售，需要经常进城见客户，冯顾问可以帮你分析亦庄和城里办公室的利弊组合。
• 王迪：朝阳CBD、望京的专家。如果你的企业需要在北京设双中心（研发在亦庄，市场/公关在朝阳），王顾问能给你提供跨区域协同选址的最佳方案。
• 李基尧：海淀中关村、西二旗的“原住民”。对于从海淀扩张到亦庄的科技公司，他能深刻理解两地的人才结构、产业政策和办公文化差异，帮你实现平稳过渡。
• 陈忠华：西城和丰台的资深顾问，尤其懂金融、律所这类对地段和形象有严苛要求的行业。他的经验能帮你判断，亦庄的哪些楼盘能最大程度满足你的商务形象需求。

给大家贴一张亦庄主要办公楼的租金参考表，这是我跟企房房顾问要的市场大数据整理版，记住，这是参考价，具体房子具体价格，一定以实地看房谈的为准！

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楼盘名称	近期高价（元/平米/天）	近期低价（元/平米/天）	年度均价参考
北京MAX泰达科技园	6.8	5.3	5.5-6.5
亦城财富中心	6.0	4.5	4.8-5.8
国锐广场	6.2	4.8	5.0-6.0
力宝广场	5.8	4.2	4.5-5.5
朝林广场	6.5	5.0	5.2-6.2
中航技广场	5.0	3.8	4.0-4.8
数码庄园	4.8	3.5	3.8-4.5
大族企业湾	4.5	3.3	3.5-4.2

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在亦庄找办公室，别再一个人闷头刷网站了。找个像企房房这样有本地化专业团队的平台，把需求丢给他们，能省下你大量的时间和试错成本。毕竟开公司，时间才是最贵的。我最后签的合同，就是顾问帮我避开了一个物业明年要大涨费的坑，选的另一栋楼，光是这一条信息就值回票价了。