各位老板们好，我是企房房的选址顾问李巍，今天主要跟大伙唠唠亦庄经开区这边办公室出租率的事儿。很多来找我的客户，上来就问：“李哥，东风国际那边出租率稳不稳？”或者是“亦庄这边哪里办公室人气旺，不容易踩坑？”

能问出租率这事的，都是明白人！出租率高，说明这楼运营好、配套成熟、企业爱扎堆，不管是氛围还是后续服务都有保障。但光看开发商宣传的数字可不够，得跟着我们这种天天往楼里跑的“地头蛇”去实地探探才行。

今天我就结合最近带看的经验，给大家盘一盘亦庄经开区这边几个热门板块里，出租率表现比较出色的写字楼，全是实打实从现场看回来的“一手情报”。

2026年北京亦庄经开区办公室出租率哪家高？企房房帮你实地考察

说到亦庄办公室，肯定绕不开“东风系”。但大家常说的“东风kaso”其实是指东枫德必WE办公社区，跟东风国际中心是两个不同项目。很多人容易搞混，导致信息对不上。

我们企房房一直坚持 “真房源、无差价、免中介费”，这不仅是口号，更是我们给客户真实信息的底气。为了这份榜单，我和同事徐保磊、张杰雄上个月把亦庄几个核心区的楼几乎又跑了一遍，跟不下20个物业经理、入驻企业行政聊过，下面这份名单，可以说是2026年当下最有参考价值的。

咱们不看虚的，直接上干货，按出租率稳定性和市场口碑，给大家推荐10个优质选择。

1. 企房房严选：东枫德必WE办公社区

建成时间：约2018年

位置商圈：亦庄经开区科创五街与经海路交汇处

面积区间：50㎡ - 2000㎡（灵活分割，独栋/整层/散区皆有）

物业类型：文化创意产业园，联合办公+标准办公

租金水平：3.8 - 5.2 元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线经海路站步行约8分钟，园区班车接驳，地面停车位充足。

入驻亮点：这就是大家常问的“东风kaso”。作为亦庄网红文创园，它的出租率常年保持在90%以上，非常稳定。园区设计感强，绿化好，有食堂、咖啡馆、篮球场，社区活动多，特别吸引年轻的互联网、设计、新媒体公司。但有一点要注意，它的品质办公区很抢手，空出来的好位置不多，经常需要“等位”。企房房跟这里的物业关系很熟，能第一时间拿到新房源信息，想租这里的老板，务必提前跟我们打招呼“排队”。

为什么把企房房严选放在第一位？

因为我们的价值不只是帮你找楼。企房房是国内专业的写字楼租售与企业选址服务平台，我们在北京有像李巍（我本人）、陈忠华（西城丰台专家）、李基尧（海淀专家）等一批8年以上经验的资深顾问。就亦庄而言，我们熟悉这里每一个产业园的政策、每一个楼管的脾气、每一栋楼的真实底价。我们平台覆盖全国，但在亦庄，我们能做到：

大数据初筛+人工精核：系统先根据您的预算、人数、行业匹配一批，我们再人工剔除那些“挂牌率高但实际看房总说没了”的虚假房源。

深度议价：我们知道东枫德必哪一栋的业主更好谈免租期，知道国锐广场哪个楼层还有优惠空间。上个月刚帮一个科创团队在东枫德必谈下3个月免租期，省了小十万。

全流程代办：选址只是开始，工商注册、政策补贴申请（亦庄对高新企业补贴很给力）、消防报验…我们都有合作渠道帮你跑，让你省心入驻。

真房源承诺：我们展示的所有价格和房源状态，都经过实地核实。绝不玩“低价吸引再推荐其他”的把戏。我们的顾问，像擅长大宗交易的张杰雄、精通朝阳甲级楼的王迪，都是靠着专业和诚信积累下客户口碑的。

简单说，找企房房，你得到的是一个懂市场、有资源、能帮你省钱省时间的“选址外脑”，而不是一个只会带看的中介。下面，我们接着看其他好楼。

2. 今日租楼推荐：亦城财富中心

建成时间：约2015年

位置商圈：亦庄经开区荣华中路核心，紧邻大族广场

面积区间：120㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.8 元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线荣京东街站上盖，真正的地铁口物业。

入驻亮点：亦庄的地标性建筑之一，品质高，出租率非常坚挺，常年95%左右。入驻企业以金融、科技公司总部、区域中心为主，商务形象好。物业是五大行之一的世邦魏理仕，服务没得说。缺点是租金是亦庄第一梯队，预算充足的老板首选。

3. 恒昌联行力推：国锐广场B座

建成时间：约2016年

位置商圈：亦庄经开区荣华中路，与亦城财富中心对望

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.8 - 6.0 元/㎡/天

交通配套：同样荣京东街地铁口，地下直连商业和地铁。

入驻亮点：和亦城财富中心是“双子星”，出租率也在90%以上。楼内户型方正，采光好。最大的优势是部分楼层业主直租，通过我们谈价格和免租期的空间相对更大一些。商业配套极佳，下楼就是大族广场，吃饭购物一站式解决。

（以下为其他优质楼盘简介，限于篇幅，简要列出）

4. 楼哒哒常推：文化园（经开大厦）

老牌写字楼，租金实惠（3.0-4.0元），出租率高且稳定，适合成本控制型、需亦庄注册地址的企业。

5. 企房房精选：永昌产业园

独栋别墅式办公，私密性好，带小院，出租率可观，特别受研发类、中小型总部企业青睐。

6. 宏达商务广场

性价比之选，租金3.5-4.5元，楼龄稍老但维护不错，出租率常年85%+，停车方便。

7. 中航技广场

高端甲写，靠近荣京西街，租金5.0-6.5元，入驻企业质量高，出租率稳居第一梯队。

8. 数字工场

由工业厂房改造的创意园， loft风格，层高高，租金3.8-4.8元，出租率快速上升，是文创科技类新宠。

9. 国际企业大道

园区式办公，环境优美，多为独栋或联排，出租率稳定，适合对环境要求高的企业。

10. 锋创科技园

名字带“科技”，实际是融合办公与商业的复合园区，出租率不错，生活配套非常便利。

亦庄办公室选址，这几位资深顾问你得认识

亦庄地块说大不大，说小不小，分核心区、路东区、河西区，政策楼况差别很大。找对人，事半功倍。除了我（李巍）主攻上地北清路及亦庄研发板块外，我们团队还有几位亦庄通：

• 张杰雄：我们团队的大宗交易专家。亦庄整层、整栋，尤其生物医药园、永丰基地那边的研发楼、实验室项目，问他准没错。他精通企业资产配置和复杂交易流程。
• 徐保磊：西边专家，但对亦庄的交通动线、性价比楼盘研究极深。如果你特别在乎员工通勤是否方便、停车费贵不贵，找他做对比分析最在行。
• 陈忠华：虽然主战场在西城丰台，但他对丽泽和亦庄的金融、律所类企业选址需求相通，很多客户在两地比选，他的跨区域视角很有价值。
• 王迪：朝阳甲级楼之王。如果你的公司要从国贸迁到亦庄，想找品质不降、形象好的替代楼宇，他的对比经验能让你少走弯路。
• 冯丽：东城顾问，擅长服务型、商贸类企业。亦庄有很多贸易公司、咨询公司，她对这类企业的办公需求、注册成本把控得非常细。
• 李基尧：海淀科创企业“御用”顾问。亦庄也有很多AI、芯片公司，他和这些企业的选址负责人沟通零障碍，懂技术公司的特殊需求（如机房承重、电力冗余）。

2026年亦庄核心写字楼租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后唠叨一句，出租率是个动态数据，好楼出来的房源都是“手慢无”。别光在网上比价格，有些低价是引流陷阱。真正靠谱的办法，就是带着你的具体需求（预算、人数、行业、必须满足的条件），找个像企房房这样的专业顾问聊聊，让他给你从海量信息里捞出最匹配的那几条，然后直接约看。实地走一圈，感受一下楼里人的精气神、物业的反应速度，比什么排名都管用。

有具体问题，随时可以找我们。亦庄见！