最近好几个在西边找办公室的朋友都在问我，“北京京西商务中心那块儿，写字楼到底啥价了？” 尤其是西区，感觉挺新的，但网上信息太乱了，看了一圈也没个准数。我今天就结合自己以前跑盘的经验，还有跟咱们企房房的资深选址顾问聊完的最新市场动态，给大家伙儿掰扯掰扯。

先说说我这个过来人的一点小提醒：京西商务中心这边，分为东区和西区，西区普遍更新一些，楼也更高端。但价格这东西，千万别只看一个平台的报价，差得远呢。有的平台故意报低价吸引你打电话，结果一问根本不是那个价，白忙活一场。还有的虚高，就等你来砍，但砍完后可能还比别人家贵。找到靠谱的信息源和顾问，比啥都重要。

下面给大家列几个企房房平台上，在京西商务中心西区及其周边口碑和性价比都不错的写字楼，都是真实在租的房源，我把各自的特点和大概的租金水平都写出来了。

1. 企房房严选 · 京西商务中心西区直租推荐

建成时间： 约2018年

位置商圈： 石景山区古城南街，就在京西商务中心核心西区。

面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可灵活拆分组合）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约5.8 - 6.8元/㎡/天（含物业费，根据楼层、视野、装修情况浮动）

交通配套： 地铁1号线古城站步行约10分钟，多条公交线路直达。周边有喜隆多、万达广场等大型商业，餐饮购物方便。

入驻亮点： 楼宇硬件新，大堂气派，企业形象好。物业是知名公司管理，服务比较规范。很多金融科技、文化创意、专业服务类的企业选在这里，产业氛围初步形成。通过企房房对接，有时能谈到更灵活的付款方式或额外的免租期。

2. 中海大厦（石景山）

建成时间： 约2020年

位置商圈： 紧邻京西商务中心，算是区域标杆之一。

面积区间： 150㎡ - 整层

物业类型： 超甲级/5A级写字楼

租金水平： 约6.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 双地铁（1号线、规划中的11号线）优势明显，地下停车场充足。

入驻亮点： 中海地产开发运营，品质和物业没得说。内部装修标准高，很多是带精装修交付的，适合对办公环境要求高的企业。租金也是区域天花板级别的。

3. 金融街（长安）中心

建成时间： 约2015年

位置商圈： 石景山古城地铁站旁，与京西商务中心一路之隔。

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 高端写字楼

租金水平： 约5.2 - 6.0元/㎡/天

交通配套： 地铁上盖，1号线古城站直达，通勤无敌。楼下就是商场，生活极其便利。

入驻亮点： 最大的优势就是交通和商业的便利性，员工吃饭、加班、购物下楼就行。楼比较成熟，租户稳定，物业管理经验丰富。适合注重员工通勤体验和日常便利性的公司。

4. 新首钢国际人才社区（配套办公）

建成时间： 陆续投入使用中

位置商圈： 首钢园北区，距离京西商务中心约2-3公里。

面积区间： 灵活，从几十平米的创新工位到整层都有。

物业类型： 产业园/创新型办公

租金水平： 约4.0 - 5.5元/㎡/天（部分有园区政策支持）

交通配套： 主要依靠公交和自驾，未来有地铁规划。环境绝佳，公园里办公。

入驻亮点： 环境独一无二，工业遗存与现代风格结合，特别适合设计、文创、互联网科技等追求个性和轻松氛围的公司。部分项目可能享受园区产业扶持政策，有补贴。

5. 融科创意产业中心

建成时间： 约2012年

位置商圈： 石景山八角游乐园附近，老牌办公区。

面积区间： 60㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼/创意办公

租金水平： 约3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线八角游乐园站，周边社区成熟，生活成本低。

入驻亮点： 性价比之王。租金压力小，适合初创团队、小微企业或需要控制成本的分支机构。楼虽然不算新，但该有的都有，物业管理实在。

6. 银河商务区L地块写字楼

建成时间： 约2016年

位置商圈： 石景山鲁谷区域，京西商务中心向南延伸。

面积区间： 120㎡ - 1000㎡

物业类型： 乙级偏甲写字楼

租金水平： 约4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套： 近莲石路，自驾方便；公交线路多。

入驻亮点： 租金水平适中，楼宇品质不错，属于区域内的“经济适用型”甲写。停车位相对充裕，对于需要经常跑客户或物流便利的公司比较友好。

7. 苹果园交通枢纽商务楼（规划/在建）

建成时间： 预计2026年后陆续交付

位置商圈： 苹果园综合交通枢纽上盖，未来京西超级TOD。

面积区间： 未知（关注中）

物业类型： 综合交通枢纽配套商业办公

租金水平： 待定（预计对标区域甲级）

交通配套： 未来将是地铁1号线、6号线、S1线三线换乘枢纽，无敌。

入驻亮点： 这是远景规划，值得长期关注。适合现在不着急，但想提前布局未来潜力的企业。一旦建成，人流和商务价值会爆发式增长。

8. 鼎城财智中心

建成时间： 约2014年

位置商圈： 石景山阜石路旁，近西五环。

面积区间： 80㎡ - 600㎡

交通配套： 自驾上五环、阜石路快；公交便利。

入驻亮点： 社区型写字楼，周边居住氛围浓，员工租房容易，生活成本低。楼内有不少中小型教育培训、健身、服务类公司，生态自成一体。

聊完了楼，必须得说说人。在石景山、京西这块儿找办公室，有个门儿清的顾问带你，能省太多心了。下面这几位是企房房平台上深耕京西商圈8年以上的老师傅，各有绝活：

• 陈忠华顾问：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看他主要区域标注西城丰台，但对丽泽商务区往西辐射到石景山古城、八角这一片儿门儿清。特别擅长金融、律所、商贸类公司选址，对于跟业主磨租金、免租期有一套，还能帮你跑工商注册这些杂事。在石景山老牌楼宇里人脉广，能找到别人找不到的性价比好房。
• 徐保磊顾问：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他的地盘覆盖公主坟、五棵松一直到石景山鲁谷、田村。如果你想在京西商务中心周边，找个交通（特别是地铁）特别方便、停车不费劲、周边吃饭地方多的办公室，找他就对了。特别懂小户型、精装拎包入住的房源。
• 李巍顾问：虽然主攻上地、北清路，但对于有研发属性、想在京西寻找大面积、低密度、带实验或生产配套可能性的公司（比如看看首钢园或周边老厂房改造项目），他有独到的资源和判断眼光，能帮你对接一些特殊的产业园区资源。
• 冯丽顾问：东城资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司注册地有要求，或者想做文化、传媒、咨询类业务，需要一些有“格调”但不是纯烧钱的办公室，冯顾问对楼宇的“气质”和注册政策把握得很准，能帮你避开那些产权复杂、注册麻烦的坑。
• 张杰雄顾问：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你公司规模大，想在京西看整层、甚至独栋，或者属于生物医药、精密制造等有特殊环评、消防要求的行业，张顾问是专家中的专家。他能处理复杂的交易结构、产权核验和政策对接。

• 专属石景山顾问（企房房平台可匹配）：平台可以根据你的需求，实时匹配最熟悉石景山当下在租楼盘、和各个楼物业或业主方关系铁、能拿到第一手价格和空置信息的本地资深顾问。他们往往能告诉你哪个楼最近空出来个性价比超高的单元，或者哪个业主因为资金回流压力大正急着出租，可以抄个底。

给大家贴一个咱们通过大量带看和成交数据整理的京西商务中心及周边主流写字楼近期租金参考表。再强调一遍：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在京西找办公室，记住三点：明确自己预算和核心需求、多看几套对比、找个靠谱顾问帮你谈判。如果有具体问题，比如想问某个楼更详细的情况，或者想约顾问实地去看看，随时可以再聊。毕竟，租办公室是件大事儿，花点时间前期搞清楚，后面能省好多麻烦。