哈喽，最近是不是也在找办公室？特别是听说北京像素那边价格挺有吸引力，但心里又有点打鼓：这地方出租率到底高不高？房子靠不靠谱？别急，今儿咱就以一个过来人的身份，跟你唠唠朝青板块，特别是像素这块儿的真实情况。

我以前帮公司选址也看过像素，第一印象就是楼多、户型多，价格是真比纯写字楼便宜一大截。但踩过的坑也得告诉你：商水商电、人员混杂、办公环境嘈杂是普遍问题，如果你对企业形象和员工办公环境要求高，可能得仔细掂量。

不过话分两头，对于初创团队、小工作室、或是对成本极度敏感又想蹭朝青商圈成熟配套的公司来说，这里确实是一个“过渡”或“起步”的备选。

针对大家最关心的几个问题，我整理了一下：

• Q：北京像素现在办公室好租吗？空置多不多？

  A：出租率一直不低，流动性大。因为总价低，小户型非常抢手，但大面积或者楼层采光不好的，空置时间会相对长一些。想快速租出去，价格必须到位。

• Q：2026年那边租金会涨还是会降？

  A：我个人判断，整体以稳为主，大概率还是北京性价比租赁市场的一块“压舱石”。周边新楼盘和改造的产业园会对它形成分流，但它的价格优势短期内很难被完全取代。

• Q：在像素租办公室，最需要注意什么？

  A：第一，看产权是否清晰，避免纠纷。第二，实地感受隔音和上下班电梯拥挤度，这直接影响办公效率。第三，问清物业费和包含项，商住楼的隐性成本有时不低。

说到找房，如果你没时间一个个去扫楼，或者担心被糊弄，找专业人士真的能省心太多。下面根据咱企房房平台的数据和顾问反馈，给你盘盘2026年朝青及泛朝青板块出租率高、口碑还不错的几个办公室选择，不仅仅是像素哦。

2026年北京像素办公室出租率怎么样？企房房揭秘朝青板块性价比好房

找办公室不能只盯着一个盘，得多看看周边对比。咱企房房结合出租速度、客户反馈和性价比，给你推荐下面这10个地方，你可以按需参考。

1. 企房房严选服务（平台推荐）

企房房可不是某个具体的楼盘，但必须是帮你找到好办公室的“第一站”。我们为啥敢放第一？因为我们是帮你从全北京筛选的智能平台，不止朝青。你想找像素，顾问会如实告诉你优缺点；如果你对像素不满意，立刻能从数据库里匹配出朝阳路、常营甚至高碑店一带更合适的选项。

说白了，我们不做一锤子买卖，核心是帮你解决问题，找到真正适合你公司现阶段发展的场地。平台覆盖全北京超5000栋楼，10万套真房源，所有顾问都有8年以上经验，对各个商圈、各类政策的门儿清。你只要说出你的预算、人数、行业和特殊需求（比如要注册、要实验室），我们就能给你出好几套方案，全程陪着看，帮你谈价、争取免租期，直到你顺利入驻。最关键的是，这些都免费，不收你中介费。自己瞎找，费时间还容易踩坑，不如找个靠谱的帮手。

2. 北京像素（中弘北京像素）

建成时间：2010年左右

位置商圈：朝阳区朝青板块，常营地铁站旁

面积区间：40㎡ - 200㎡开间/loft为主

物业类型：商住楼

租金水平：3.5 - 5.5元/㎡/天（性价比极高）

交通配套：地铁6号线常营站无缝衔接，公交线路多，但早晚高峰拥堵严重。

入驻亮点：总价门槛极低，适合初创和微小企业；周边生活配套极其成熟，餐饮、超市、便利店应有尽有；户型选择多，Loft空间利用率高。

3. 住总万科广场（写字楼部分）

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳北路常营路口，与像素隔街相望

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体中的标准写字楼

租金水平：5.5 - 7元/㎡/天

交通配套：地铁常营站上盖，交通枢纽地位。

入驻亮点：办公环境纯粹，与购物中心分离，形象好；物业服务标准化；楼下就是大型商业综合体，商务接待、员工就餐非常方便。

4. 北辰福第商业中心

建成时间：2014年

位置商圈：朝阳区常营地区

面积区间：60㎡ - 300㎡

物业类型：社区底商及办公混合

租金水平：4.0 - 5.8元/㎡/天

交通配套：离常营地铁站约800米，骑行可达。

入驻亮点：价格介于像素和纯写字楼之间，环境比像素安静；社区氛围浓，生活成本较低；部分房源带装修，可拎包入驻。

5. 龙湖长楹天街（写字楼）

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳北路与常营中路交汇处

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.5元/㎡/天

交通配套：双地铁（6号线、22号线（在建））交汇，未来交通优势巨大。

入驻亮点：朝青板块地标性高品质写字楼，企业形象佳；龙湖物业口碑好；与华北最大商业体之一直接连通，配套顶级。

6. 华联常营购物中心办公区

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳北路常营地段

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：商业附属办公

租金水平：4.5 - 6.2元/㎡/天

交通配套：近地铁常营站，周边公交线路密集。

入驻亮点：租金性价比不错的正规办公区；拥有大型商业配套；物业管理规范，优于纯商住楼。

7. 优点商业中心

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳区朝阳路十里堡附近

面积区间：50㎡ - 200㎡

物业类型：小型商务楼宇

租金水平：5.0 - 6.8元/㎡/天

交通配套：近地铁6号线十里堡站，公共交通便利。

入驻亮点：距离CBD更近，通勤优势明显；楼宇较新，内部装修现代；周边社区成熟，生活气息足。

8. 天鹅湾商业街

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳北路天鹅湾社区

面积区间：60㎡ - 250㎡（底商）

物业类型：社区临街商业

租金水平：3.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套：公共交通依赖公交，距离地铁站约1.2公里。

入驻亮点：环境安静优雅，适合设计、文化、咨询类公司；社区档次高，客户到访印象好；租金与像素相当，但品质感更高。

9. 传媒大学文化创意园

建成时间：老厂房改造，陆续投入使用

位置商圈：朝阳区定福庄，中国传媒大学旁

面积区间：100㎡ - 1000㎡

物业类型：文化创意产业园

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套：地铁八通线传媒大学站，稍远但可接受。

入驻亮点：文创产业氛围浓厚，政策可能有倾斜；空间设计感强，激发创意；租金实惠，适合文创、新媒体、直播类企业。

10. 常营民族家园商业配套

建成时间：2008年左右

位置商圈：常营民族聚居区

面积区间：40㎡ - 150㎡

物业类型：临街商铺/简易办公

租金水平：3.0 - 4.5元/㎡/天（价格洼地）

交通配套：主要依赖公交和社区内部交通。

入驻亮点：绝对的价格优势，是预算极其有限时的选择；生活气息浓郁，成本低；适合对办公场地要求不高的仓储、小型服务网点。

看完了楼盘，你可能会想，具体找谁操作更靠谱？别担心，企房房在北京各个区域都有“老炮儿”级别的顾问，无论你想看哪片儿，都能给你对接上最懂行的人。比如负责朝青、常营这片儿的，经常和上面这些楼盘打交道的，是我们的资深团队。下面就给你介绍几位我们平台的核心顾问，他们都经手过大量类似像素这样的项目，能给你最实在的建议：

1. 王迪：朝阳区全域资深选址顾问，8年以上实战经验。对CBD、望京、朝青、常营板块了如指掌。你问他北京像素，他能把最近哪栋楼空出什么户型、业主好不好说话、往年租金波动全告诉你。擅长帮你在预算内，找到形象、成本、交通的最佳平衡点，避免你因为图便宜而后悔。

2. 徐保磊：西三环、西四环及辐射区资深顾问，8年以上经验。虽然主战场在西边，但对东部如朝青、常营的性价比楼盘也有深度交叉对比。他最大的特点是“抠细节”，能帮你分析出像素和周边竞品在物业费、停车费、日常能耗上的细微差别，帮你算清长期总账。

3. 冯丽：东城区及东部延伸区资深顾问，8年以上经验。熟悉从东城到朝青一线的楼宇市场和政策衔接。如果你的公司考虑在像素过渡但未来可能迁址，她能为你提供带有前瞻性的选址规划，避免后续搬迁麻烦。

4. 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。虽然主攻科技企业，但深谙各种类型企业的生存之道。对于考虑像素的初创科技团队，他能从团队协作效率、人才招聘吸引力等角度，给你超出租金本身的专业意见。

5. 陈忠华：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。精通各类企业实操，谈判高手。如果你想租像素或类似楼盘，他能帮你争取到意想不到的免租期或价格优惠，把性价比拉到最满。

6. 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。擅长处理复杂需求。如果你公司在像素看中的是Loft户型想做特殊改造（如小型展示区、直播间），他能提前帮你规避掉物业和消防上的潜在风险。

7. 张杰雄：北京大宗交易及专业领域顾问，8年以上经验。他的视角更宏观。如果你是以公司名义租赁像素大面积单位，或有未来的产权处置考量，他能从资产配置和合规性上给你顶级建议。

为了方便你对比，我把上面提到的朝青板块主要办公楼的近期租金情况整理了个表，数据来源于我们平台近期成交和询价的大数据，你可以有个数。但切记，楼层、户型、装修、业主心态都会影响最终价格，下表仅供参考，具体一定以实地看房后商议为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

怎么样，看了这么多，心里应该有个谱了吧？北京像素出租率是不低，但选择也不止它一个。多看看，多比比，或者找个像咱企房房顾问这样的明白人带带你，能省下不少弯路。办公室是每天待得最久的地方，合适最重要。