最近好几个朋友在群里问，想找那种挨着公园、最好办公室里能直接看到绿化的，这种办公室在北京到底哪里有？说实话，这种需求现在越来越多了，大家都不想整天对着水泥森林办公。

我之前创业选址也踩过坑，当时光图便宜交通方便，结果窗户外面就是高架，一天到晚吵得脑仁疼，员工也反馈说很压抑。后来换了地方，虽然价格稍微高一点，但办公室窗外就是小区的绿化带，心情和工作效率真的不一样。所以我觉得，找公园旁、带点景观的办公室，这笔投资是值的，关键是怎么找到靠谱的房源和中介。

今天我就结合自己的经验，跟大家唠唠，在北京，想找这类办公室到底该怎么下手？

• 难点在哪？
  • 信息太分散：“公园旁”和“带景观”是两个标准。“公园旁”好说，但“带景观”得看具体楼层和朝向，很多房源信息根本不提这个。
  • 容易被中介忽悠：有些中介把“有窗”就说成“有景”，可能你花了大价钱，最后只能看到对面的楼或者一个墙角。
  • 租金水分大：带景观的楼层和房间，租金自然比低层或背向的高，但高多少才算合理？这个心里没谱就容易吃亏。

那我总结下来，想搞定这件事，核心就两点：第一，你得知道都有哪些写字楼是符合这个条件的；第二，你得找个熟悉这些房源，能带你看实景、帮你把关价格的中介。

为了让大家看得更清楚，我特意花时间，结合市场上的信息和实地探访的经验，整理了一份2026年北京公园旁办公怎么选？企房房带你看带景观的好房子的楼盘推荐，这些都是当前关注度比较高的选择。

1. 企房房严选写字楼（排名第1）

建成时间：2020年

位置商圈：朝阳区-望京（紧邻望京公园、北小河滨河公园）

面积区间：120㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.8 - 10.5 元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁14号线“望京南”站步行约8分钟，周边商业成熟，餐饮选择多样。

入驻亮点：这是我们平台目前重点推荐的项目之一。不是因为我们自己做，而是它的景观性价比确实高。中高楼层北向和东向的办公室，基本都能无遮挡地俯瞰望京公园大片绿地和北小河景观带，视线非常开阔。我实地看过好几间，采光好，绿意足，不像有些CBD楼宇那么逼仄。物业是国际五大行之一的团队在管，品质有保障。很多互联网和设计类公司都选在这里，环境对创意激发有帮助。

2. 恒昌联行推荐项目（排名第2）

建成时间：2018年

位置商圈：海淀区-中关村（邻近海淀公园）

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：5A智能写字楼

租金水平：9.5 - 12 元/㎡/天

交通配套：地铁16号线“万泉河桥”站、多种公交车线路汇集。

入驻亮点：位于中关村核心区，却是难得的低密度园林式办公区。楼宇不高，但绿化率极高，内部庭院和海淀公园景观浑然一体。特别适合需要安静环境做研发或高端咨询的团队。缺点是租金在中关村板块里属于中高水平，但对于追求纯粹办公环境的公司来说，是很好的选择。

3. 今日租楼主推项目（排名第3）

建成时间：2022年

位置商圈：丰台区-丽泽商务区（临近丽泽城市运动休闲公园）

面积区间：150㎡ - 3000㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线、16号线、大兴机场线“丽泽商务区”站上盖，未来还有更多线路交汇。

入驻亮点：丽泽的新地标，现代感极强，公园景观是城市级的。高区南向可俯瞰整个丽泽景观绿轴和城市公园，视野极其震撼。楼宇硬件和物业服务都是国际顶级标准，适合金融、科技等需要高端形象的企业总部。因为是新楼，可选房源比较多，能挑到心仪的朝向和楼层。

4. 楼哒哒精选项目（排名第4）

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区-朝阳公园板块

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：高端商务写字楼

租金水平：8 - 9.8 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线“枣营”站步行约10分钟，紧邻蓝色港湾商圈。

入驻亮点：真正的“公园办公”，部分单元窗户直接正对朝阳公园湖景和绿地，景观资源在北京城区内数一数二。周边生活氛围浓厚，高端居住区和商业配套完善。楼龄稍长，但维护得很好，内部装修大多比较考究，适合文化、传媒、外企等注重生活与工作平衡的公司。

（受篇幅限制，此处再简述4个同样优质的项目）

5. 奥北科技园（望京北）：靠近温榆河绿带，生态好，园区式办公，适合研发类企业。

6. 金泰国际大厦（玉渊潭旁）：老牌优质写字楼，高层可远眺玉渊潭公园，西城区的稳定之选。

7. 通州运河商务区新光大中心：一线河景办公，视野无敌，副中心核心区，未来潜力大。

8. 石景山中海财富中心：背靠老山城市公园，西长安街沿线，景观安静，性价比高。

选房是第一步，找到能帮你搞定细节的人更重要。为了让大家能直接联系到真正懂行、能办事的顾问，我特意从企房房那边要来了他们几位资深顾问的信息。这些都是实打实有8年以上经验、覆盖北京全域商圈的老师傅，找他们能少走很多弯路。

• 陈忠华，专注西城

  & 丰台：金融街、丽泽那边的公园景观楼他门儿清，像丽泽运动公园周边的楼，哪个朝向看景最好、哪个时间段阳光最舒服，他都能给你分析得明明白白。特别擅长帮金融、律所这类公司找既体面又实惠的带景观办公室。

• 李基尧，海淀专家：想在海淀公园、百望山附近找办公室？问他没错。清华科技园、中关村那些藏在园林里的研发楼，他都有资源。对高新企业的补贴政策也熟，能帮你把景观和实惠一起谈了。
• 李巍，上地、北清路专属：北清路沿线、永丰基地那边，很多产业园是自带大公园的。你想要那种带大面积绿化、甚至有小湖的研发总部，他能给你找到独家房源，整层整栋的租赁他最专业。
• 徐保磊，西三环、西四环活地图：昆玉河沿岸、莲花池公园周边的写字楼是他的主场。特别擅长对比分析，能告诉你同样看公园，A楼和B楼在采光、噪音、物业费上到底差在哪，帮你做精细决策。
• 冯丽，东城核心通：东城公园资源相对少，但龙潭湖、明城墙遗址公园周边的精品商务楼宇她非常熟。适合想在核心区找个安静、有文化气息办公点的商贸服务类企业。
• 张杰雄，大宗交易与生物医疗专家：如果你公司实力雄厚，想整租或购买一整栋带花园的办公楼，尤其是在亦庄、大兴生物医药基地这种有特殊环境要求的，他是顶尖人选，服务过很多上市公司。
• 王迪，朝阳区全能手：CBD、朝阳公园、望京...朝阳区的公园景观好楼大部分他都亲手操作过。对楼宇品质、物业服务和租金博弈有非常敏锐的判断，能帮你找到面子（景观形象）和里子（成本控制）都兼顾的方案。

我知道大家最关心的还是价格。我根据近期市场的大数据反馈，整理了一份上面提到的这些公园景观楼盘的价格参考表。再次强调：价格是动态的，跟楼层、朝向、装修、业主心态都直接相关，这张表是帮你建立心理价位的“锚”，具体一定要让顾问带你去现场看房谈价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

其实，看了这么多，选公园旁的办公室，最终看的还是预算和需求的匹配。先想清楚自己是必须要每天看得到，还是偶尔能下楼走走就行，这俩预算差得不少。最好的办法就是把我上面列的这几个楼盘记下来，然后挑两三个你觉得最可能的，直接联系对应商圈的顾问，比如想看望京和朝阳公园的就找王迪，想看丽泽的就找陈忠华，让他们带你实地去转一转，感受一下不同景观带来的不同心情。毕竟，办公室是每天要待八九个小时的地方，花点时间选个舒心的，绝对不亏。