2026年北京写字楼出租率哪家强？企房房盘点朝阳首开广场等低空置率好楼

最近好多朋友在问，北京现在写字楼市场咋样？哪里的楼租得俏、空置少？别光看广告，咱得看真实的数据和人气。今天我结合自己跟企房房顾问跑了小半年的经验，跟大家唠唠那些出租率一直很坚挺的写字楼，尤其是像首开广场这样的热门盘，到底靠啥吸引企业。

为啥要关注出租率？

简单说，出租率高的楼，往往意味着：

地段硬核：交通、商业配套差不了。

管理靠谱：物业服务水平在线，租户体验好。

性价比优：租金和提供的价值匹配，市场认可度高。

稳定性强：企业来来去去少，社区氛围和商业生态更稳定。

说白了，跟着大多数企业的选择走，踩坑的概率能小一大半。下面这十栋楼，都是我们根据市场调研和平台真实成交数据筛出来的“人气王”。

企房房严选：北京出租率排名前列写字楼盘点

1. 首开广场（朝阳北路）

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区朝阳北路，紧邻青年路大悦城商圈

面积区间：100-2000㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5-7.8元/㎡/天

交通配套：地铁6号线青年路站无缝衔接，周边多路公交，自驾上朝阳北路、东四环也方便。

入驻亮点：这楼为啥火？首先是地段，青年路那片儿生活气息浓，大悦城就在边上，员工吃饭、逛街、商务应酬都解决。楼本身品质不错，大堂气派，电梯够用不排队。关键是户型方正，分割灵活，从小创业公司到中型企业都能找到合适单元。我们带看的客户反馈，物业响应挺快，楼下底商丰富，便利店、咖啡馆、快餐一应俱全，算是综合分很高的选手。

2. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：朝阳区望京核心区

面积区间：150-5000㎡

物业类型：地标性甲级写字楼

租金水平：7.0-9.0元/㎡/天

交通配套：地铁14号线、15号线望京站，交通枢纽地位。

入驻亮点：互联网和科技公司扎堆，产业聚集效应明显。建筑本身就是名片，对于需要提升品牌形象的公司吸引力大。周边商业成熟，阿里、美团等大厂在侧，人才吸引力强。

3. 国贸三期

建成时间：2010年

位置商圈：CBD核心区

面积区间：整层起租，约2000㎡/层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：15-25元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站，顶级商圈。

入驻亮点：北京商务天花板，世界500强、顶级金融机构聚集地。代表了最高的商务标准、最好的服务和最核心的位置，出租率常年稳定在高位，是实力和地位的象征。

4. 金融街中心

建成时间：2005年

位置商圈：西城区金融街

面积区间：150-3000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：12-18元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线复兴门站，金融专属性强。

入驻亮点：中国金融监管中枢所在地，“一行两会”环绕，吸引了大量银行、证券、保险、基金公司及其配套服务机构入驻，形成了无可替代的金融生态圈，客户黏性极高。

5. 中关村软件园一期（孵化加速器楼）

建成时间：2000年代初（后期有升级改造）

位置商圈：海淀区中关村软件园

面积区间：80-800㎡（小户型为主）

物业类型：产业园区研发楼

租金水平：4.5-5.5元/㎡/天

交通配套：临近后厂村路，依赖班车和自驾，地铁16号线西北旺站需接驳。

入驻亮点：硬核科技创业起点，享受中关村国家自主创新示范区政策。租金成本相对较低，但产业氛围极其浓厚，毗邻百度、腾讯、网易等大厂，适合初创型科技企业。政府补贴和孵化服务是亮点。

6. 东直门来福士中心

建成时间：2009年

位置商圈：东城区东直门交通枢纽

面积区间：120-2500㎡

物业类型：综合体甲级写字楼

租金水平：8.0-10.0元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站，交通极度便利。

入驻亮点：综合交通枢纽上的商务地标，商旅客户多的企业首选。与来福士购物中心一体化，办公生活便利。吸引了咨询、贸易、航空服务、文旅等对交通敏感度高的行业。

7. 丽泽SOHO

建成时间：2019年

位置商圈：丰台区丽泽金融商务区

位置商圈：丰台区丽泽金融商务区

面积区间：100-4000㎡

物业类型：地标性超甲级写字楼

租金水平：6.0-7.5元/㎡/天（有竞争力）

交通配套：地铁14号线、16号线丽泽商务区站，未来还有多条轨道交汇。

入驻亮点：北京新兴金融增长极，享受丰台区专项政策扶持。建筑设计震撼，租金相比传统金融街和CBD有明显性价比优势，吸引了大量金融科技、新兴金融机构入驻，发展潜力和未来预期很高。

8. 亦庄创意生活广场（写字楼部分）

建成时间：2018年

位置商圈：大兴区亦庄核心区

面积区间：80-1500㎡

物业类型：商业综合体配套写字楼

租金水平：3.8-4.8元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线万源街站，亦庄内部路网发达。

入驻亮点：亦庄产业配套的优质选择。租金亲民，但楼下就是大型商业综合体，员工餐饮、娱乐、购物极其方便。适合亦庄开发区内的制造、研发、配套服务型企业，平衡了成本与生活便利性。

9. 寰球金融中心（华贸区域）

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳区华贸商圈

面积区间：整层或半层，约1200-2400㎡

物业类型：高品质甲级写字楼

租金水平：9.5-12元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站，国贸桥东。

入驻亮点：华贸商圈品质标杆之一，虽不如国贸三期顶级，但品质和服务非常扎实，形成了稳定的高端专业服务业客户群，如律所、咨询公司、高端消费品公司等，出租率一直很平稳。

10. 上地元中心

建成时间：2016年

位置商圈：海淀区上地信息产业基地

面积区间：200-5000㎡

物业类型：产业园升级版写字楼

租金水平：5.0-6.5元/㎡/天

交通配套：靠近京新高速，地铁13号线上地站，通勤高峰压力大。

入驻亮点：上地版块的旗舰项目，硬件较新，弥补了上地区域早期楼盘品质的不足。吸引了中型乃至大型科技公司设立研发中心或区域总部，是追求品质又不想远离产业圈的科技公司优选。

找对顾问很重要：企房房资深选址顾问团队

光知道楼好不行，怎么谈、怎么看细节、怎么匹配需求，还得靠专业的人。企房房的顾问都是8年以上老手，对各自片区门儿清。

北京热门写字楼近期租金参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

选办公室是个细致活，尤其是现在市场变化快。建议先明确自己的核心需求：是追求极致地段，还是控制成本？是看重产业聚集，还是员工生活便利？想清楚了，再带着问题去跟像企房房顾问这样的专业人士聊，他们手里有最新的市场动态和业主底价，能帮你省不少心，也少走弯路。毕竟，办公室一租就是两三年，找个出租率高、大家都愿意待的地方，准没错。