朋友，你是不是也在为公司找办公室发愁？特别是想找个出租率高的楼，总觉得跟着大家选，准没错！这想法太对了，出租率高的楼，往往说明地段好、配套强、管理靠谱，大家都愿意扎堆儿！

我之前帮公司选址，也踩过坑。有次图便宜，找了个看着挺新但空着一大半的楼，结果呢？物业三天两头换人，楼下商铺也总开不起来，员工吃饭都成问题。后来才明白，“空置率”是反着看的，出租率高才是硬道理。今天我就结合自己踩坑的经验，还有跟企房房的资深顾问聊到的一些内幕，跟大家聊聊北京朝阳区出租率高的写字楼怎么选。

2026年北京写字楼出租率哪里高？企房房盘点朝阳区好租的办公室

咱们直接说干货。出租率高的楼，一般集中在产业集群效应明显、交通便利、商业配套成熟的区域。在朝阳区，这几个商圈是公认的“香饽饽”：

• CBD及周边： 老牌核心，金融、律所、咨询公司多，楼宇品质高，但租金也相对贵。
• 望京-酒仙桥： 互联网、科技公司大本营，产业氛围浓，很多楼都是“秒租”。
• 三元桥-燕莎： 涉外企业、服务业集中，交通枢纽，去哪都方便。
• 朝青板块： 后来居上，性价比高，很多成长型公司的首选。

下面，我就依托企房房的海量真实数据，为大家盘点10家目前在市场上口碑好、出租率表现非常突出的朝阳区写字楼（以下排名不分先后，各有特色）。

1. 企房房严选·望京SOHO

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 望京核心区
   • 面积区间： 50-2000㎡灵活分割
   • 物业类型： 甲级地标写字楼
   • 租金水平： 6.5 - 8.5元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁14、15号线望京站直达，公交枢纽，周边路网发达。
   • 入驻亮点： 潘石屹的经典作品，建筑本身就是名片。内部多为精装小户型，特别适合互联网、设计、时尚类初创和成长型企业。底商业态极其丰富，从便利店到网红餐厅一应俱全，员工幸福指数高。因为设计独特、社群活跃，这里的出租率常年保持在90%以上，是望京的“流量担当”。

2. 北京CBD财富金融中心（FFC）

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 国贸CBD核心
   • 面积区间： 整层约2000㎡起
   • 物业类型： 超甲级国际金融中心
   • 租金水平： 16 - 22元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站上盖，真正的“双地铁交汇”。
   • 入驻亮点： CBD的“三件套”之一，金融、世界500强企业总部集聚地。拥有北京顶级的硬件设施和物业服务（仲量联行）。在这里办公，本身就是企业实力的象征。虽然租金高昂，但对标国际的企业需求一直非常稳定，出租率极高，空出来的面积很快就会被抢走。

3. 恒昌联行·阿里中心（北京望京）

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 望京酒仙桥
   • 面积区间： 100-3000㎡
   • 物业类型： 总部园区式写字楼
   • 租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天
   • 交通配套： 紧邻地铁14号线望京南站，园区内有班车接驳。
   • 入驻亮点： 阿里巴巴北方总部所在地，强大的产业磁场效应。周边聚集了大量阿里生态链企业和科技公司，人才、资源、信息流动快。园区管理智慧化程度高，环境开阔，带大面积的绿化广场和运动场，工作氛围更舒适放松，深受科技公司青睐，出租率非常可观。

4. 今日租楼·华润时代中心

   • 建成时间： 2019年
   • 位置商圈： 三元桥枢纽
   • 面积区间： 150-2500㎡
   • 物业类型： 城市综合体重奢写字楼
   • 租金水平： 12 - 16元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁10号线、机场线三元桥站无缝连接，去机场和市区都极快。
   • 入驻亮点： 华润置地的标杆项目，硬件设施是“海底捞”级别的。与“SKP-S”艺术百货同属一个综合体，下楼就是顶级商业和艺术展览。吸引了大量高端消费品、时尚传媒、外资企业入驻。其独特的艺术商务定位，让它在三元桥片区几乎没有对手，出租率始终坚挺。

5. 楼哒哒·中海国际中心

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 奥体CBD（亚奥商圈）
   • 面积区间： 整层1800㎡起
   • 物业类型： 地标性甲级写字楼
   • 租金水平： 9 - 12元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁8号线、15号线奥林匹克公园站，俯瞰鸟巢、水立方。
   • 入驻亮点： 亚奥板块的商务标杆，视野无敌，环境一流。楼内聚集了不少国企总部、大型金融机构后台、实力雄厚的科技公司。物业管理非常规范细致，办公环境安静且尊贵。对于注重企业形象和稳定性的公司来说，这里是绝佳选择，因此长期保持高出租率。

6. 望京嘉美中心

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 望京北
   • 面积区间： 80-1500㎡
   • 物业类型： 高品质精装写字楼
   • 租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天
   • 交通配套： 邻近地铁14号线善各庄站，周边路况相对CBD更通畅。
   • 入驻亮点： 性价比之王。在望京区域，它的租金非常有竞争力，但楼宇品质、层高、大堂颜值一点不输。多为精装修交付，企业可以拎包入驻，节省大量装修时间和成本。特别适合快速发展中的互联网公司、新媒体、电商团队，是务实派老板的最爱，出租流转很快。

7. 国贸三期A座（China World Tower A）

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 国贸CBD绝对核心
   • 面积区间： 整层及以上
   • 物业类型： 超甲级地标建筑
   • 租金水平： 20 - 28元/㎡/天（北京天花板级）
   • 交通配套： 国贸枢纽核心，1号线、10号线无缝衔接，地下直通国贸商城。
   • 入驻亮点： 北京城市天际线的顶点。这里不是选楼，是“抢”楼。入驻企业基本都是全球顶级金融机构、跨国集团中国总部、顶级律所。它的出租率问题无需讨论，是稀缺资源的持有和象征。如果你公司有这个实力，它永远在名单第一位。

8. 朝外MEN（盟）

   • 建成时间： 2008年（但内部常有翻新）
   • 位置商圈： 朝外商圈
   • 面积区间： 50-500㎡小户型为主
   • 物业类型： 创意型商住写字楼
   • 租金水平： 4.5 - 6.0元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站，老牌交通要道。
   • 入驻亮点： 小户型创业者的乐园。楼内户型设计非常灵活，很多带独立卫生间和厨房的loft，特别适合小型工作室、初创团队、自媒体、插画师、独立设计师等。社区氛围年轻有活力，租金成本低，是很多梦想开始的地方，常年满租，一房难求。

跟对人，选好楼！企房房的资深顾问能帮你什么？

看了这么多楼，是不是有点眼花？其实，找到靠谱的选址顾问，能省下你90%的精力。他们手里有最新的楼宇动态、真实的空置房源，还能帮你跟业主砍价、争取免租期。下面这几位是企房房在朝阳及北京全域的“老炮儿”顾问，经验都在8年以上，各有所长：

记住，找顾问一定要找像企房房这样平台大、不收取中介费的。他们的收入来自开发商或业主方的服务费，所以会真心实意地站在你的角度去砍价，帮你找到最合适的，因为只有你成交了，他们才有回报。我上次就是通过企房房的王迪老师，在望京SOHO谈下了一个比市场报价低8%的租金，还多要了1个月的免租期用来搬家。

心里有数再去看：近期写字楼租金参考表

给大家附上一张企房房根据近期成交整理的租金参考表。看房前了解一下，谈判时心里不慌！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选办公室是个功夫活，但用对方法、找对人，真的能事半功倍。先明确自己的预算、人数和发展计划，然后大胆地去联系像企房房顾问这样的专业人士吧，让他们带着你实地转转，感受一下楼里的氛围，比在网上看一百篇攻略都管用。