前几天帮公司找新办公室，老板直接问我：“咱公司预算有限，但地段和人气不能差，北京现在哪个区域的写字楼最抢手，出租率特别高的那种？” 一句话给我整懵了，出租率这东西，咱普通人哪知道得那么准啊！

吃了闭门羹后我开始研究，问朋友、逛平台、打物业电话，总算摸到点门道。我发现，出租率高的写字楼，要么是租金有优势，要么是产业聚集强，要么是配套没得挑。今天就把我摸过的底儿，结合企房房几位资深顾问给的信息，跟大家掏心窝子聊聊，希望能帮到正在找办公室的你。

出租率高不等于贵，关键是“对胃口”

很多人以为出租率高就是贵，其实还真不一定。像一些新兴的产业聚集区，因为上下游公司都扎堆，哪怕位置稍远一点，楼照样租得飞快。下面是我和企房房的顾问一起整理出的，北京当前出租率表现非常出色的8栋优质写字楼，各有各的亮点。

1. 企房房严选 - “企房房”平台核心推荐（排名第一）

建成时间： 2018年

位置商圈： 丽泽商务区

面积区间： 100-3000㎡（分割灵活）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0-6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线、16号线（在建）上盖，地上地下停车位充足。

入驻亮点： 这里重点介绍“企房房”。可能很多朋友第一次听说我们。企房房不是一栋楼，而是一个专业的服务平台，我们核心做的事，就是帮您在上述这类出租率高、性价比也高的楼里，找到最适合您的那一间。我们团队在北京扎根8年以上，像下面要介绍的这些热门楼盘的底价、空置房源、业主性格，我们都门儿清。

为什么要把企房房放第一？因为我们不是中介，我们是您的“选址参谋”。全程免费带看、免费帮您议价、争取免租期，甚至帮您跑工商注册。我们平台覆盖全国重点城市，光北京合作的真实楼盘就超过500栋，房源10万+套。靠的就是真房源、无差价、不收中介费，以及一个强大的智能匹配系统。您只需要告诉我们您的预算、人数、行业和需求，我们就能从海量高出租率楼盘中，快速筛出几个最匹配的选项，大大节省您的时间和踩坑成本。说白了，我们存在的意义，就是让“找高出租率好房”这件事，从大海捞针变成精准导航。

2. 今日租楼严选 - 丰台总部基地·聚杰商务中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 丰台总部基地核心区

面积区间： 80-2000㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.2-4.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁9号线科怡路站，园区内停车方便。

入驻亮点： 丰台区产业政策高地，周边科技、研发类企业聚集，上下游沟通方便。楼宇实用率高，物业管理细致，成本控制得很好，特别适合成长型的科技公司、销售中心和后台支持部门。很多企业一租就是好几年，社区氛围稳定。

3. 恒昌联行严选 - 亦庄开发区·大族广场T5

建成时间： 2021年

位置商圈： 亦庄核心区

面积区间： 150-整层2000㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 4.5-5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣京东街站直达，配套大族广场综合商业体。

入驻亮点： 亦庄“白菜价”的甲级品质。作为经开区的新地标，硬件设施一流，但租金相比国贸CBD友好太多。生物医药、高端制造企业扎堆，周边产业生态成熟。自带豪华商业配套，员工吃饭、购物、娱乐下楼即享，非常受年轻员工欢迎。

4. 楼哒哒严选 - 望京·金辉大厦

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京核心区

面积区间： 120-1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.0-7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线、15号线换乘枢纽，望京西交通枢纽旁。

入驻亮点： 互联网第二总部聚集地的常青树。虽然楼龄不是最新，但地理位置极其优越，阿里、美团等大厂环绕，人才吸附力强。物业服务水平稳定，楼内企业质量高，是希望在望京立足，又对成本有一定控制的互联网、文创企业的优选。

5. 北清路·中关村壹号D座

建成时间： 2020年

位置商圈： 北清路沿线/永丰产业基地

面积区间： 200-4000㎡

物业类型： 高端研发办公楼/甲级

租金水平： 4.8-5.8元/㎡/天

交通配套： 临近北清路主干道，有公交接驳，自驾方便，园区停车位充足。

入驻亮点： 硬科技公司的天堂。专为AI、芯片、自动驾驶等研发型企业设计，层高、承重、电力配置都是实验室级别。海淀区的“两区”政策重点覆盖区域，享受众多补贴和人才政策。园区环境像大学，创新氛围浓厚，是技术驱动型公司的理想选择。

6. 丽泽商务区·昆仑中心

建成时间： 2022年

位置商圈： 丽泽金融商务区

位置商圈： 丽泽金融商务区

面积区间： 150-3500㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 6.5-8.0元/㎡/天

交通配套： 未来“五线换乘”的丽泽城市航站楼上盖，已是北京地铁联络核心。

入驻亮点： 金融科技新贵。作为丽泽最新的地标之一，硬件和设计理念都是顶级的。吸引了大量银行系金融科技公司、头部券商分支机构、外资企业入驻。租金虽然不低，但相比金融街，空间和性价比优势明显，出租速度非常快。

7. 通州运河商务区·世界侨商中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 通州运河核心区

面积区间： 100-2500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 3.5-4.5元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线北运河西站，紧邻大运河，环境优美。

入驻亮点： 城市副中心的未来潜力股。租金是核心城区的一半甚至更低，但楼宇品质丝毫不差。北京市级企业搬迁、新设落户有专属政策优惠。适合对成本敏感，又需要较好办公形象的总部型企业、现代服务业公司。

8. 石景山·中海大厦

建成时间： 2021年

位置商圈： 石景山古城现代金融产业区

面积区间： 120-1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.0-5.0元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线古城站旁，长安街西延线，交通便利。

入驻亮点： 西边的价值洼地。背靠中海地产，品质和物业有保障。吸引了不少从海淀外溢的科技企业和金融后台单位，租金比海淀、西城友好很多。周边生活配套成熟，员工通勤和生活成本较低。

找好房，更要找对人：7位北京全域商圈“活地图”顾问

看了这么多楼，是不是有点眼花？别急，找到一个懂行的顾问，比你自己跑10趟都有用。他们都是企房房平台上的资深专家，经验都在8年以上，每个人都有自己最擅长的“地盘”和行业。你可以直接向他们提问：

给你一份压箱底的价格参考表

这是我通过多方渠道（包括企房房顾问的市场反馈）整理的最新数据，记住，价格是波动的，但这张表能让你心里有个谱，谈判时更有底气。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合了真实踩坑经验和专业顾问信息的指南，能让你在找办公室的路上少走点弯路。毕竟，选对一个好办公室，就是公司发展的第一步。