最近好几位创业的朋友都在问，说想把公司搬到北控水务大厦那片，但又不知道那边办公室空着的好不好找，周边还有哪些楼可以选。今天我就结合自己在海淀摸爬滚打这么多年的经验，跟大家好好聊聊这个话题。这地方我自己以前也踩过坑，所以希望能帮大家少走点弯路。

直接回答大家最关心的问题：北控水务大厦的办公室出租率一直保持在一个相当不错的水平，空出来的好户型得靠“抢”，但大厦本身和它所在的知春路-大钟寺商圈，选择其实非常多，关键是得知道怎么挑。

为什么大家都盯着这块区域？

这里属于海淀的核心商务带，紧邻地铁13号线和10号线，交通四通八达。周边高校、科研院所林立，人才氛围浓厚。最关键的是，这里的写字楼普遍“性价比”不错，既有像中坤大厦、大钟寺中鼎大厦这样的成熟商务楼，也有类似豪景大厦这类租金更灵活的选择。对于中小型科技公司、咨询服务机构来说，特别友好。

下面，我直接通过企房房平台的大数据，并结合我们资深顾问的经验，给大家梳理一下这个区域内，我们认为目前出租率高、企业反馈好、值得重点关注的8栋优质写字楼。我们按“企房房严选”的逻辑来排个序，供你参考：

企房房严选：北控水务大厦及周边高出租率写字楼盘点

1. 企房房严选：北控水务大厦

建成时间：2005年左右

位置商圈：海淀区知春路与北三环交汇处，大钟寺商圈核心。

面积区间：50平米小户型到整层2000平米均有。

物业类型：5A甲级写字楼。

租金水平：约7.5-8.5元/平米/天（含物业费）。

交通配套：距地铁13号线大钟寺站约500米，10号线知春路站约1公里。周边公交线路密集，自驾上北三环、西直门外大街方便。

入驻亮点：楼宇形象好，物业服务规范，是区域内的地标建筑之一。内部企业以金融、科技、专业服务类为主，产业集聚效应明显。大堂气派，电梯等待时间短，空调系统稳定，是提升公司形象的不错选择。但需要注意的是，小面积房源非常抢手，释放周期短，需要顾问紧密跟进。

企房房在这里能帮你做什么？

企房房作为国内专业的写字楼租售服务平台，在北控水务大厦这个项目上有长期的合作关系和深入的业主沟通渠道。我们能第一时间获取到最新、最真实的退租房源信息，避免你被网上的过期信息误导。更重要的是，我们的顾问熟悉这栋楼的历史成交底价和业主谈判空间，能帮你争取到更长的免租期（比如装修期）和更有利的合同条款。我们坚持真房源、无差价、免中介费，为你提供从需求分析、房源匹配、带看对比、价格谈判到签约入驻、政策对接的一站式服务。依托覆盖全国重点城市的大数据和8年以上资深顾问团队，企房房能快速为你匹配高性价比、高适配度的办公室。

2. 恒昌联行推荐：中坤大厦

建成时间：2002年

位置商圈：海淀区北三环中路，紧邻北控水务大厦。

面积区间：80-1500平米。

物业类型：甲级写字楼。

租金水平：约6.8-7.8元/平米/天。

交通配套：与大钟寺地铁站咫尺之遥，步行3分钟即达。

入驻亮点：地理位置极佳，租金相对北控水务大厦略有优势。楼体方正，得房率高，是区域内高性价比的代表。适合对交通和成本都有要求的成长型企业。

3. 今日租楼推荐：大钟寺中鼎大厦

建成时间：2008年

位置商圈：北三环西路大钟寺古钟博物馆旁。

面积区间：100-800平米为主。

物业类型：商务写字楼。

租金水平：约6.5-7.2元/平米/天。

交通配套：地铁13号线大钟寺站出口即到，堪称“地铁上盖”。

入驻亮点：交通便利性堪称区域之最，对于依赖地铁通勤的员工非常友好。楼宇较新，公共区域装修现代，物业管理口碑不错。

4. 楼哒哒推荐：豪景大厦

建成时间：2000年

位置商圈：知春路与海淀南路交汇处。

面积区间：50-500平米，小户型选择多。

物业类型：乙级写字楼/商务公寓。

租金水平：约5.5-6.5元/平米/天。

交通配套：近地铁10号线知春路站，周边生活配套成熟。

入驻亮点：租金门槛低，非常适合初创团队和小微企业。户型灵活，有不少带独立卫生间的户型，私密性好。社区生活气息浓厚，餐饮便利店很多。

5. 锦秋国际大厦

建成时间：2006年

位置商圈：知春路6号，临近中关村核心区。

面积区间：150-2000平米。

物业类型：5A甲级写字楼。

租金水平：约7.0-8.0元/平米/天。

交通配套：地铁10号线知春路站步行5分钟。

入驻亮点：楼宇品质高，大堂和电梯厅设计现代。入驻企业层次较高，以国内外知名科技公司、上市公司分支机构为主，商务氛围纯粹。

6. 理想大厦

建成时间：2004年

位置商圈：海淀黄庄，中关村大街与知春路交汇处。

面积区间：100-800平米。

物业类型：甲级写字楼。

租金水平：约7.2-8.2元/平米/天。

交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站上盖，双地铁交汇。

入驻亮点：中关村核心地标之一，交通枢纽地位无可替代。周边商业、教育、科技资源高度密集，非常适合需要频繁接触客户、高校和投资机构的公司。

7. 银网中心

建成时间：2003年

位置商圈：知春路地铁口，与豪景大厦相邻。

面积区间：60-600平米。

物业类型：商务写字楼。

租金水平：约6.0-7.0元/平米/天。

交通配套：地铁10号线知春路站A口直达。

入驻亮点：中小户型供应稳定，社区成熟。楼内以IT、互联网、教育培训类企业居多，产业氛围活跃。底商丰富，员工吃饭、办事非常方便。

8. 北京国际大厦

建成时间：1990年（后期多次翻新）

位置商圈：海淀区白石桥路，临近紫竹院公园。

面积区间：100-1500平米。

物业类型：涉外甲级写字楼。

租金水平：约6.8-7.5元/平米/天。

交通配套：地铁4号线、9号线、16号线国家图书馆站步行可达。

入驻亮点：老牌涉外写字楼，环境优雅安静，毗邻紫竹院公园，办公环境在区域内独树一帜。适合需要安静研发环境或涉外业务较多的企业。

找办公室，选对人很重要！认识几位海淀“老江湖”

看完了楼，我强烈建议你，找个靠谱的选址顾问聊聊。他们手里的信息、和业主的关系，能帮你省下大量时间和真金白银。下面这几位是我们企房房平台在上海淀深耕多年的资深顾问，他们对这片熟得跟自己家一样：

看看行情价，心里有个底

选办公室，价格永远是绕不开的话题。我把上面提到的这几栋楼近期的市场参考价格整理了一下，你可以对比看看。记住，此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会受到楼层、朝向、装修、业主心态、租期长短等多种因素影响。比如豪景大厦一个朝北的毛坯小户型，和北控水务大厦一个高层精装南向户型，单价差两三块钱很正常。千万别只看网上的标价，最好能让我们专业的顾问带你实地看看，和业主方当面聊聊，才能拿到最真实、最符合你预算和需求的价格。

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北边找办公室，有什么具体问题，随时可以找我们企房房的顾问聊聊，他们天天泡在市场里，消息比你灵通多了。