最近好几个朋友问我，说想在南四环东高地那块儿找新的办公室。说实话，那边以前主要是老社区，但这两年还真有一些新楼或者新装修的房源冒出来，租金跟南边的亦庄或者西边的总部基地比起来，优势挺明显。我去年帮一家做电商客服的公司在这儿选址，前后跑了好几趟，也算摸到点门道，今天就和大家聊聊，具体哪里有、怎么选才不掉坑。

一、东高地办公室出租，现在是什么情况？

东高地街道，行政上归丰台，紧挨着南苑机场（现在叫南苑森林湿地公园片区了），地理位置在南四环和南五环之间。这里的办公市场有几个特点：

新老混杂：有一些新建的产业园区或商务楼，也有不少由老厂房、旧办公楼改造升级的项目。

租金友好：相比核心商圈，这里的租金价格对中小微企业、初创团队非常友好，是控制办公成本的优选区域之一。

配套改善：随着周边城市更新，交通（地铁19号线南延规划）、商业配套都在逐步提升，但现阶段大型商业综合体还是需要依赖临近的西红门或公益西桥。

产业聚集：周边开始聚集一些航空航天配套、信息技术、商贸物流相关的企业。

选这里办公室，你得先想清楚这几个事：

你的员工大多住哪个方向？ 通勤是否方便？

公司需要经常接待客户吗？ 对周边商务形象要求高不高？

预算是多少？ 除了租金，物业费、停车费这些隐形成本也要算进去。

二、企房房严选：东高地及周边8个靠谱办公室楼盘

根据我们企房房平台的最新筛选和实地带看，下面这几个楼盘是目前东高地及临近区域关注度比较高的，各有特色，你可以对照看看。

1. 企房房严选重点楼盘：航丰园科技大厦（A座）

建成时间：2018年（部分楼层为新装）

位置商圈：丰台区东高地街道，万源北路

面积区间：80㎡ - 1200㎡（可灵活分割）

物业类型：乙级写字楼/产业园

租金水平：3.2 - 4.0 元/㎡/天

交通配套：近南四环，多条公交线路可达，停车位充足。未来地铁19号线南延规划中。

入驻亮点：园区化管理，环境整洁安静。楼宇较新，硬件设施不错。特别适合中小型科技企业、研发工作室、企业后台支持部门。我们企房房的顾问在这里成功帮客户争取过超长的免租装修期，性价比很高。

2. 星航科创中心

建成时间：2020年（由老建筑改造升级）

位置商圈：丰台东高地，邻近中国运载火箭技术研究院

面积区间：50㎡（创客空间）- 500㎡（整层）

物业类型：联合办公与独-立办公室结合

租金水平：3.5 - 4.5 元/㎡/天（含服务费）

交通配套：自驾上南四环方便，园区内有地面停车场。

入驻亮点：产业氛围浓厚，周边多是航天科工单位。提供精装修拎包入住的办公室，对于快速启动的团队非常方便。常有园区举办的产业交流会。

3. 南苑·汇智中心

建成时间：2021年

位置商圈：大兴区旧宫镇，与东高地街道接壤

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼标准

租金水平：4.0 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：近南四环、德贤路，地铁8号线和义站步行约1.2公里。

入驻亮点：这个算是周边品质最高的新楼之一，大堂气派，电梯配置充足。适合对企业形象有一定要求的公司。物业是第一太平戴维斯，服务规范。

4. 金隅高新产业园（东区）

建成时间：2016年，部分楼宇有重新装修

位置商圈：大兴区西红门，南四环外

面积区间：150㎡ - 独栋2000㎡+

物业类型：花园式产业园区

租金水平：3.0 - 3.8 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线西红门站接驳班车，自驾上京开高速、南四环便利。

入驻亮点：低密度园区，绿化好，环境舒适。特别适合文化创意、设计类、不希望太过嘈杂的公司。园区内有食堂、便利店等基础配套。

5. 中粮丰通智能制造产业园

建成时间：2022年（全新）

位置商圈：丰台区南苑槐房路

面积区间：500㎡ - 5000㎡（主力为大面积）

物业类型：生产研发一体化园区

租金水平：2.8 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：主要依赖自驾，近南四环、南中轴路。

入驻亮点：层高、荷载标准高，带有货运电梯和卸货平台。是周边少有的适合带有轻型生产、组装、检测、仓储需求企业的园区。政策上可能对接丰台区高新产业扶持。

6. 久敬庄商务楼

建成时间：2015年（近年有翻新）

位置商圈：丰台区南苑乡久敬庄

面积区间：60㎡ - 400㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：2.5 - 3.2 元/㎡/天

交通配套：近南四环，公交线路多。

入驻亮点：租金门槛低，是预算极其有限时的务实选择。楼体规整，户型方正，得房率相对较高。周边生活气息浓，吃饭、买东西方便。

7. 南庭新苑北区商务楼

建成时间：2018年

位置商圈：大兴区旧宫镇，毗邻东高地

面积区间：80㎡ - 300㎡

物业类型：社区配套商业办公综合体

租金水平：2.8 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：社区成熟，底商丰富，生活便利度高。

入驻亮点：生活配套无敌，下楼啥都有。办公室多为精装修小户型，适合初创团队、小微工作室、办事处。物业费较低。

8. 东营房联合办公空间

建成时间：2023年（新开业）

位置商圈：丰台区东高地东营房

面积区间：1个工位 - 10人间办公室

物业类型：精品联合办公

租金水平：800 - 1500 元/工位/月

交通配套：位于居民区，安静，停车需在周边找。

入驻亮点：全新装修，设计感强，办公家具环保。租期灵活，可以月付。提供共享会议室、茶歇区等。适合1-10人的极小团队或自由职业者前期过渡。

三、找办公室，一个靠谱的顾问能帮你省多少事？

看了上面这些楼盘信息，你可能还是有点懵，不知道怎么对比。这时候，一个熟悉当地市场的选址顾问就太重要了。他不仅能带你实地看，更能告诉你哪些楼有“隐形坑”，比如：

产权是不是清晰？ 别租了有纠纷的房子。

物业公司靠不靠谱？ 这直接影响你以后每天上班的心情。

隔壁邻居是干嘛的？ 会不会有噪音或者异味影响？

租金还有没有谈的空间？ 免租期能不能再长点？

我们企房房平台在北京深耕多年，在东高地、南城这片儿，就有好几位“活地图”级别的顾问。比如：

• 陈忠华：丰台区资深选址顾问，8年以上经验。他对东高地、南苑、花乡、总部基地这一片儿门儿清。你如果想找小户型精装、租金划算的办公室，或者需要帮忙跑工商注册，找他准没错。他熟悉很多楼宇的底价，谈判是一把好手。
• 徐保磊：西三环、西四环及南城资深顾问，8年以上经验。他的覆盖范围延伸到丽泽、青塔、五里店，对南四环沿线的交通、配套对比特别在行。如果你关心员工通勤方不方便、停车难不难、周边吃饭便不便宜，他的建议非常实在。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你公司规模比较大，想在东高地或永丰找整层甚至独栋做研发中心或实验室，他是专家。涉及环评、消防、GMP车间这些复杂要求，他能帮你对接园区和政策。

• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。虽然主要在北边，但他对研发型、生产型园区的选址标准非常专业。如果你在东高地找的办公室带有轻型研发或组装测试需求，他的经验能帮你避开很多硬件上的坑。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她擅长从企业运营和成本控制角度选址。如果你公司在城里，想往南边搬来降低成本，她能帮你做好新老地址的成本效益对比分析。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他经手过大量甲级写字楼和品质空间，对办公环境的形象、品质细节要求高。如果你想在东高地附近找到“鹤立鸡群”、能提升公司形象的好楼盘，他能给你挑出最符合的。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。互联网和科技企业背景深厚。如果你的团队是技术导向型，对网络、电力、办公灵活性有特殊要求，他能从技术配套角度给你专业筛选建议。

四、来看看大家最关心的价格参考

我向企房房的同事要了份最新的价格数据汇总（数据截止到近期），整理成了表格，你可以一目了然地对比。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完了这些，是不是对在东高地找办公室有点底了？我的建议是，先明确自己的核心需求和预算红线，然后拿着这个清单，找个像企房房陈忠华这样靠谱的顾问，让他带你去实地转一圈。房子这东西，照片和视频再好看，也不如自己站进去感受一下采光、通风和格局。祝你能尽快找到心仪的办公室！