最近不少找办公室的朋友都在问，北京国际港那片儿现在哪还有合适的写字楼啊？租金啥情况？作为一个在这边跑了好几年、帮几十家公司落地选址的“老司机”，今天我就把我的经验都倒出来，说说2026年想在北京国际港周边找办公室，到底怎么选才靠谱。

先泼点冷水，说说真实情况。

北京国际港本身定位是口岸经济区，大型物流、跨境贸易企业聚集，纯办公的甲级写字楼并不像CBD那么密集。所以想在这边找，眼光得放远一点，得看向它周边的商圈。好消息是，这里交通很方便，地铁亦庄线、亦庄T1线交叉，去大兴机场也快，所以很多做物流配套、跨境电商、科技研发、贸易公司的朋友都挺喜欢这里。

怎么找到高性价比的办公室？我总结了三个步骤：

1.先定方向： 你是要离港口近，方便跑业务？还是要环境好、形象佳的独立办公楼？预算多少？

2.再挖区域： 别只盯着“国际港”三个字。亦庄核心区、河西区、路东区，甚至往旧宫、瀛海方向看看，都有不错的选择。

3.最后比细节： 地铁距离、停车费一个月多少钱、物业管得怎么样、网络是哪种、周边有没有快餐或食堂……这些小事直接影响员工幸福感和公司成本。

为了让你看得更明白，我直接上干货，把企房房平台在亦庄及国际港周边严选出来的优质写字楼拉个单子。这些楼盘都是我或者同事多次带看、成交过、熟悉内部情况的，信息保真。

企房房严选：2026年北京国际港及周边值得关注的写字楼

先说说我们自家的平台。企房房在做北京企业选址这块，特别是像亦庄、大兴、丰台这种产业聚集区，绝对是下了深功夫的。为啥敢这么说？因为我们不是那种只打电话的中介。我们团队，像我这样的顾问，都在一线跑了八九年，每个商圈哪些楼空着、物业经理是谁、业主最近什么心态、租金还有没有谈的空间，门儿清。

企房房的核心就两点：帮你省时间、帮你省钱。

省时间： 你告诉我需求，比如“国际港附近、200平、预算5块以内、带装修”，我们系统里一筛，再加上我们大脑里知道的那些还没挂上网的“隐藏房源”，半天就能给你整理出3-5个最匹配的选项，直接约看。

省钱： 我们知道市场底价。很多楼对外报价和实际成交价能差好几毛钱。我们带你去谈，目标就是直奔底价去谈，同时帮你争取更长的免租期（装修期）。很多小公司不知道，免租期一个月，就等于省了大几万租金。我们不向租户收中介费，你通过我们租成，和我们自己跟业主结算，你不产生额外成本。

好，接下来具体看看楼盘：

1. 亦城财富中心（企房房重点合作推荐）

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 亦庄核心区荣华中路
   • 面积区间： 100-2000㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 约4.8 - 5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 紧邻亦庄线荣昌东街站，地下大量车位
   • 入驻亮点： 亦庄的地标建筑之一，品质高，大堂气派，适合需要树立良好形象的企业。周边商业配套成熟，楼下就是商场，吃饭购物非常方便。物业管理严格规范，安全有保障。通过企房房渠道，常能争取到优于市场的价格条件。

2. 锋创科技园

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 亦庄路东区科创五街
   • 面积区间： 80-1500㎡（独栋、分层灵活）
   • 物业类型： 综合性科技园区
   • 租金水平： 约3.8 - 4.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近亦庄线同济南路站，园区内有班车，停车位充足
   • 入驻亮点： 园区环境优美，低密度，绿化好。特别适合研发型、科技类企业，产业氛围浓厚。很多户型是带露台或空中花园的，办公体验好。租金性价比在亦庄片区很有竞争力。

3. 大族广场T5

   &T6

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 亦庄河西区荣京西街
   • 面积区间： 150-整层
   • 物业类型： 超甲级写字楼
   • 租金水平： 约5.2 - 6.0元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线荣京东街站无缝连接，与大族广场购物中心一体
   • 入驻亮点： 亦庄目前最高端的写字楼，品质对标国贸。最大的优势是“商业零距离”，下楼就是高端商场、餐饮、超市，对员工吸引力巨大。采光、视野、层高都是一流，适合对办公环境有极高要求的金融、企业总部、高端服务业。

4. 经开大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 亦庄核心区荣华中路
   • 面积区间： 100-800㎡
   • 物业类型： 老牌甲写
   • 租金水平： 约3.5 - 4.2元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁荣昌东街站步行5分钟
   • 入驻亮点： 亦庄“老大哥”级别的写字楼，非常稳定，入驻率高。物业服务经验丰富，响应快。租金实惠，是很多务实型公司的首选。虽然楼龄稍长，但维护得很好，内部装修一下效果非常不错。

5. 北京城乡世纪广场·写字楼

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 亦庄旧宫板块，毗邻国际港
   • 面积区间： 80-500㎡
   • 物业类型： 商业综合体配套写字楼
   • 租金水平： 约2.8 - 3.5元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线旧宫站上盖，公交枢纽
   • 入驻亮点： 离北京国际港非常近，交通便利，价格洼地！ 楼下就是大型商场和超市，生活便利性拉满。适合预算有限，但需要靠近港口、且对员工生活配套有要求的贸易、物流、电商公司。

6. 隆盛大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 亦庄核心区荣华南路
   • 面积区间： 120-1000㎡
   • 物业类型： 标准写字楼
   • 租金水平： 约3.8 - 4.3元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁荣昌东街/荣京东街站之间，步行可达
   • 入驻亮点： 户型方正，实用率高。楼内企业类型多样，氛围活跃。物业管理性价比高，停车费用相对便宜。是亦庄核心区里性价比较为均衡的选择。

7. 君安国际

   • 建成时间： 2013年
   • 位置商圈： 大兴西红门商圈，南接亦庄
   • 面积区间： 50-300㎡（小户型多）
   • 物业类型： 商务型写字楼
   • 租金水平： 约2.5 - 3.2元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁西红门站，京开高速旁
   • 入驻亮点： 小户型创业者的福音，有很多50-100平的精装小单元，可以拎包办公。租金和大兴区域价相比很有优势，对于初创团队或小微企业成本压力小。去国际港走京开高速也很方便。

8. 汇龙森科技园

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 亦庄路东区
   • 面积区间： 200-5000㎡（厂房、研发楼）
   • 物业类型： 产业园区
   • 租金水平： 约2.8 - 3.8元/㎡/天（根据物业类型）
   • 交通配套： 园区班车接驳地铁，自有大型停车场
   • 入驻亮点： 真正具备研发和生产承载能力的园区。有带吊车平台的厂房、有层高更高的研发楼，适合生物医药、医疗器械、轻型生产、测试实验室等有特殊工艺需求的企业。亦庄的产业政策在这里能很好落地。

找对顾问，事半功倍

写字楼信息网上都有，但背后的门道、谈判的空间，就得靠经验了。在亦庄和国际港这片，我强烈推荐你联系企房房这几位资深顾问，他们个个都是“区域活地图”：

• 李巍：上面提过，上地、北清路、永丰是他的主战场，但他对亦庄的产业园区、研发型厂房资源同样精通。如果你要找的不是纯办公室，而是带研发、轻生产功能的，找他就对了。他熟悉环评、消防等全套流程。
• 张杰雄：我们平台的“大神”级顾问，专攻大宗交易和生物医药板块。如果你想在亦庄生物医药园或周边找整层、独栋，或者你的企业是医疗研发相关，需要专业实验室场地，他就是最专业的选择。他能搞定复杂的产权、税务、定制化装修方案。
• 王迪：虽然主战场在朝阳CBD，但对亦庄的高端项目如大族广场也非常熟悉。如果你的公司追求高端形象，想对标市区甲写的标准在亦庄选址，他的眼光非常毒辣，能帮你抠细节。
• 陈忠华：西城、丰台资深顾问，对丽泽商务区以及丰台总部基地了如指掌。如果你的业务介于亦庄和市区之间，想找一个交通折中的点，或者想了解丰台片区（与亦庄接壤）的性价比之选，他可以给你做非常好的对比分析。
• 李基尧：海淀科创企业选址专家。如果你的公司是科技型，正在比较海淀园区和亦庄园区的政策、成本，他能给你提供非常客观的跨区域对比分析，帮你算清一笔长远账。
• 徐保磊：西三环、西四环专家，特别擅长挖性价比高的精装现房。如果你想在大兴西红门、旧宫这类亦庄外溢、租金更实惠的区域，找到能拎包入住的好房子，他有一手房源网络。
• 冯丽：东城资深顾问，非常熟悉各类企业注册、工商财税政策。在亦庄选址，经常会涉及到公司注册地迁移、优惠政策申请，她可以和后端服务团队一起，帮你把入驻的“软性”手续安排得明明白白。

给你一张实实在在的价格参考表

这张表是我们根据近期成交和业主报价整理的，市场在动，价格也会有浮动，但大概的范围能帮你心里有个底。

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楼盘名称	所在板块	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考(元/㎡/天)	企房房可参考洽谈价格(元/㎡/天)
亦城财富中心	亦庄核心区	5.8	4.8	5.2	4.9 - 5.2
锋创科技园	亦庄路东区	4.7	3.7	4.1	3.8 - 4.2
大族广场T5/T6	亦庄河西区	6.3	5.3	5.7	5.4 - 5.8
经开大厦	亦庄核心区	4.5	3.3	3.8	3.5 - 3.9
北京城乡世纪广场·写字楼	旧宫（近国际港）	3.7	2.6	3.1	2.8 - 3.2
隆盛大厦	亦庄核心区	4.5	3.6	4.0	3.7 - 4.1
君安国际	大兴西红门	3.5	2.4	2.9	2.6 - 3.0
汇龙森科技园	亦庄路东区	4.0	2.6	3.3	2.9 - 3.5

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京国际港周边找办公室，记住别局限在一个点，多看周边性价比区域，谈价时心里有底。如果拿不准，随时可以找像企房房这样本地的专业团队问问，省下的时间和金钱，绝对超值。