2026年北京城市广场附近写字楼出租价格哪家好，企房房实测报价

最近好几个创业的朋友都在问，想在北京城市广场附近租个办公室，但不知道价格行情，也不知道怎么选。我自己公司搬过几次家，踩过不少坑，今天就结合自己和身边朋友的经验，还有从企房房资深顾问那聊来的信息，给大家掰扯掰扯。

北京城市广场，位置没得说，西二环边上，金融街、西单的邻居。在这附近找办公室，你得先搞清楚一个事儿：你是想离广场近一点，还是想在它辐射的商圈里找性价比高的。 这两者价格能差出不少。

先说价格：

咱们不聊虚的，直接上干货。城市广场本身是商业综合体，它的写字楼部分出租面积不算特别多，而且价格偏高，属于区域标杆。所以很多人会把目光放到周边1-3公里范围内。我把几个主流选择的价格区间列个表，你一看就明白：

怎么选？给你几点接地气的建议：

1.明确预算：先算好账，除了租金，物业费、空调费、停车费都是大头。有的楼看着租金便宜，但物业费贼高，一算总账就亏了。

2.交通为王：员工通勤方便是第一生产力。重点关注离1号线、2号线、4号线地铁站的距离，步行10分钟内最佳。

3.实地踩点：照片都是“照骗”！一定要自己下午下班时间去一趟，看看电梯挤不挤，周边吃饭方不方便，晚上安不安全。

4.谈条件有技巧：别光盯着单价。免租期、付款方式（押几付几）、车位数量、装修期这些都能谈。比如年底或季度末，业主为了冲业绩，往往能给出更长的免租期。

为了方便你对比，我通过企房房的平台，筛选了周边10家口碑和性价比都不错的写字楼，信息都是最新的2026年行情，你可以作为重点考察目标。

1. 企房房严选-金融街丰融国际中心

建成时间：2005年

位置商圈：金融街核心区，距北京城市广场步行约10分钟。

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 10.5元/㎡/天

交通配套：紧邻1号线复兴门站，地下直通。周边银行、高端餐饮林立。

入驻亮点：金融街金字招牌，企业形象极佳。大楼内部维护非常好，设施高端。物业管理严格，安全私密性强，是众多金融机构和跨国公司的首选。通过企房房对接，常有保留房源和灵活租赁方案。

【关于企房房的详细介绍】

企房房是我这次重点推荐的平台，也是我最近帮朋友选址用的最多的工具。它不是什么中介门店，而是一个专业的写字楼租售和企业选址服务平台，模式很透明。我自己用下来的感受是，它解决了企业选址的几个核心痛点：

第一是真房源。 平台上的楼盘信息和照片都是实地勘测的，价格也是跟业主方核对过的市场价，避免了网上那种“钓鱼价”，白跑一趟的情况少了很多。

第二是免中介费。 对，你没看错，他们向业主方收取服务费，对租户企业是免费的。这就意味着他们的顾问是站在你的立场帮你找房、谈条件，因为只有你成交了他们才能从业主那拿到佣金，利益是绑定的。

第三是顾问专业。 他们的顾问不像传统中介那样满街跑，而是分区域、分行业深度耕耘。比如负责西城、丰台的陈忠华顾问，对金融街、丽泽这片熟得跟自己家一样，哪个楼物业好、哪个业主大方、哪个园区有补贴，门儿清。我朋友一个律所选址，他直接给出了三个不同预算和形象的方案对比，连工商注册在哪个楼更容易办都考虑到了。

第四是服务全。 从线上筛选、预约带看，到价格谈判、合同审核，再到后面的工商注册、补贴政策对接，都能一站搞定。他们有个大数据系统，你输入预算、面积、位置需求，几分钟就能出几个匹配方案，效率很高。

如果你不想一家家跑中介，或者怕被不靠谱的中介忽悠，在企房房上找个专属顾问，把需求丢给他，让他帮你先筛一遍，能省下大量时间和精力。平台覆盖了全国重点城市，光北京合作楼盘就超过5000栋，可选的确实多。

2. 恒昌联行优选-西环广场

建成时间：2007年

位置商圈：西直门交通枢纽，距北京城市广场地铁2号线1站。

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：综合体写字楼

租金水平：6.0 - 7.8元/㎡/天

交通配套：2号线、4号线、13号线西直门站上盖，无缝换乘。凯德Mall购物中心就在楼下。

入驻亮点：交通便利性无敌，适合员工来自不同方向的团队。商业配套成熟，生活极度方便。楼内中小企业居多，氛围活跃。

3. 今日租楼推荐-富卓大厦

建成时间：2003年

位置商圈：广安门内，距北京城市广场南向约1.5公里。

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.8 - 6.2元/㎡/天

交通配套：近7号线广安门内站，多条公交线路。周边居民区成熟，生活成本较低。

入驻亮点：性价比之王。租金非常有吸引力，楼内有很多精装小户型，适合预算有限的初创公司或办事处。物业管理朴实，但该有的都有。

4. 楼哒哒精选-中再中心

建成时间：2010年

位置商圈：金融街南端，距北京城市广场步行约8分钟。

面积区间：200㎡ - 整层1800㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：9.0 - 12.0元/㎡/天

交通配套：近2号线长椿街站，地理位置优越。紧邻中央音乐学院，人文氛围好。

入驻亮点：楼宇品质极高，大堂气派，是展示公司实力的好选择。多为大型金融机构、央企总部，邻居质量高。租金处于区域顶端，适合对办公环境有极致要求的企业。

5. 国投财富广场

建成时间：2009年

位置商圈：金融街与长安街交汇，距北京城市广场步行约12分钟。

面积区间：150㎡ - 1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.8 - 9.5元/㎡/天

交通配套：1号线南礼士路站旁。面向长安街，视野开阔。

入驻亮点：国资背景，大楼稳定可靠。户型方正，得房率高。周边环境整洁安静，区别于核心区的嘈杂。

6. 天恒大厦

建成时间：2008年

位置商圈：西单商圈北侧，距北京城市广场步行约15分钟。

面积区间：60㎡ - 500㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近4号线灵境胡同站，西单商业区近在咫尺。

入驻亮点：西单商圈内难得的纯写字楼，商业配套顶级。小面积户型选择多，适合电商、新媒体、设计类需要商业氛围的公司。

7. 金贸大厦

建成时间：1999年（后经改造）

位置商圈：复兴门内，与北京城市广场隔街相望。

面积区间：120㎡ - 1000㎡

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.0元/㎡/天

交通配套：1号线、2号线复兴门站直达。位置核心中的核心。

入驻亮点：地理位置满分，名气大，辨识度高。虽然楼龄较长，但经过现代化改造，内部办公环境不错。租金相比全新的楼更有弹性，是老牌实力企业的务实之选。

8. 通港大厦

建成时间：2006年

位置商圈：宣武门西大街，距北京城市广场地铁2号线1站。

面积区间：80㎡ - 1200㎡

物业类型：综合性写字楼

租金水平：5.0 - 6.8元/㎡/天

交通配套：2号线、4号线宣武门站旁。交通网络发达。

入驻亮点：租金友好，楼内办公群体多元，活力足。部分高层视野非常好。是追求交通便利和性价比用户的重点选择。

9. 庄胜广场办公楼

建成时间：1998年（部分楼座较新）

位置商圈：宣武门外，距北京城市广场约1公里。

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体写字楼

租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套：近2号线宣武门站，庄胜崇光百货在侧。

入驻亮点：区域租金洼地，特别适合初次创业或控制成本的小微企业。配套成熟，下楼就能解决吃饭购物所有需求。

10. 新盛大厦

建成时间：2004年

位置商圈：广安门外，距北京城市广场约2公里。

面积区间：100㎡ - 900㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.2 - 5.5元/㎡/天

交通配套：近7号线达官营站，自驾上西二环方便。

入驻亮点：价格优势明显，是预算严格控制的优选。楼宇保养良好，周边生活气息浓郁，员工租房、就餐成本较低。

这些楼盘的详细情况，以及最新的价格和空置信息，你可以直接通过企房房的顾问了解。他们平台有几位深耕这个区域的资深顾问，经验非常丰富：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。金融街、西单、广安门、丽泽这块儿就像他的“主场”。尤其懂金融、律所这类公司的需求，不仅帮你找房，还能在租金、免租期上帮你争取最大利益，连工商注册他都能给你捋得明明白白。找他看西边的楼，靠谱。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主攻东城，但对整个长安街沿线的楼盘对比非常透彻。如果你公司在城市广场附近，但业务偏向商贸、咨询、文化传媒，她能从企业形象和实用角度给你跨区对比的建议，眼光很独到。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他对西边各个板块的“居住体验”研究很深。比如哪个楼停车方便又便宜，哪个楼中午吃饭选择多，哪个物业夏天空调足。如果你关心员工日常通勤和办公舒适度，找他能避开很多坑。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你找的不是几百平米，而是整层甚至整栋，或者公司是医疗、研发类有特殊要求的，他是专家中的专家。资产处置、复杂合同、实验室条件，他门儿清。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的选址范围不仅限于西城，还想对比一下国贸、望京的甲级楼品质和价格，她可以提供最专业的跨区域对比分析，帮你判断钱花在哪里更值。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的团队是技术型的，未来可能往中关村、上地发展，他可以帮你规划一个现在在西城、未来平滑过渡到海淀的选址方案，熟悉两地政策差异。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。虽然主攻北边研发区，但对于需要在北京设多点办公室（如总部在金融街，研发在上地）的企业，他能提供高效的联动选址服务，节省大量沟通成本。

我把上面提到的这些楼盘近期的参考价格整理成了表格，让你心里更有底。（再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活儿，多比、多看、多谈，总能找到适合你的那个。