大家好，我是李巍。干了快10年选址了，主要就跑北京上地、永丰还有大兴北清路这块。最近后台老有老板问，说“大兴那边写字楼啥情况？听说空的多，是不是好谈价？” 今儿咱不整虚的，就站在企业租户角度，把大兴区，特别是大兴生物医药基地、京南物流基地周边，那些空置率相对较高、租金有商量余地的写字楼盘一盘，给真想在这儿找办公室的各位提个醒，也支点招。

为啥要关注“空置率”？

说白了，这就是咱的“议价筹码”。一个楼空着三分之一，和你谈的时候他急；要是快满了，那咱就没啥话语权。尤其这两年，南边不少产业园是新建的，供应量大，对咱企业来说，是捡漏抄底、争取超长免租期的好时候。

找“高”空置率大楼，有风险别踩坑！

不是说空得多就一定好。得分情况：

真·潜力股：新交付的楼，硬件好，园区规划给力，就是因为位置新、人气还没起来。这种长租更划算，价格能打下来。

硬伤大楼：位置偏得不行，周边要啥没啥，地铁公交都通勤难。或者物业是“大爷”，服务水平差。这种再便宜也得掂量，招人留人都是问题。

行业聚集区：比如大兴生物医药基地，好多楼空着，但你得看是不是符合环评，能不能做实验室。普通公司进去，配套不一定合用。

下面，我就结合企房房平台上的实时房源和带看反馈，给大家盘点10家近期空置房源较多、租金谈判空间较大的大兴区写字楼。咱主打一个实在，优缺点都摆明面上。

（一）企房房严选·金隅高新产业园（大兴）

建成时间：2020年

位置商圈：大兴生物医药基地·永兴路

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：独栋研发楼

& 标准写字楼

租金水平：2.8 - 3.2 元/㎡/天

交通配套：临近地铁大兴线生物医药基地站，公交线路密集，园区自带停车场。

入驻亮点：

.企房房重点合作盘，我们和园区关系铁，能拿到比市面报价低10%左右的渠道价。

全新交付的研发楼，层高、荷载都够，特别适合生物医药、医疗器械、研发测试类企业。

因为是新园区，整体空置率不低，业主诚意足，普遍能给到1-3个月的免租装修期。

园区有食堂、便利店，基础配套正在快速完善中。

（二）恒昌联行·九州通医药健康产业园

建成时间：2018年

位置商圈：大兴生物医药基地·庆丰西路

面积区间：200㎡ - 独栋3000㎡

物业类型：产业园区

租金水平：2.5 - 2.9 元/㎡/天

交通配套：离地铁站稍远（约1.5公里），建议班车或自驾，停车位充足。

入驻亮点：行业内聚集效应明显，上下游企业集中，便于业务对接。部分楼栋有现成的GMP车间和实验室装修，医药类企业可省去大量改造时间和成本。目前部分老租户到期腾退，空出一些优质楼层。

（三）今日租楼·鸿坤金融谷

建成时间：2017年

位置商圈：西红门商圈·兴华大街

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线西红门站上盖，真正的地铁口物业，商业配套极佳（荟聚、宜家）。

入驻亮点：这是大兴区为数不多的真正地铁上盖甲级写字楼，企业形象好。因为总价相对高，一些中小型公司承租能力有限，导致中高区有一些空置。对于注重形象和通勤的金融、科技、企业总部，现在谈价是个机会。

（四）楼哒哒·嘉捷双子座

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄经济技术开发区河西区（近大兴）

面积区间：100㎡ - 整层1600㎡

物业类型：标准写字楼

租金水平：3.0 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：临近京沪高速，自驾方便；公交为主，未来有轨道交通规划。

入驻亮点：楼宇品质扎实，得房率高。周边是安静的居住区和产业园，环境好。目前亦庄河西区供应量增加，竞争激烈，老牌楼宇为了留住客户，续租或新租的价格都非常灵活。

（五）航城广场

建成时间：2019年

位置商圈：大兴机场临空经济区

面积区间：300㎡ - 独栋5000㎡

物业类型：总部独栋

& 商务办公楼

租金水平：2.2 - 2.6 元/㎡/天

交通配套：紧邻大兴国际机场，面向航空物流、国际贸易企业。目前依赖自驾和机场快线。

入驻亮点：价格极具吸引力，是北京少有的“2元档”品质新楼。适合与航空物流、跨境电商、国际贸易紧密相关的企业。政策红利多，但需要评估员工通勤成本。空置率较高，谈判空间巨大。

（六）华商创意中心

建成时间：2016年

位置商圈：大兴新媒体产业基地

面积区间：50㎡ - 1200㎡

物业类型：Loft创意办公

& 平层

租金水平：2.8 - 3.3 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线黄村西大街站附近，生活氛围浓厚。

入驻亮点：Loft户型有特点，适合设计、文创、短视频等年轻化团队。园区有艺术氛围，配套小店多。部分小户型可注册，可做精装小工作室，非常灵活。空置的小面积房源多一些。

（七）格雷众创园

建成时间：2021年

位置商圈：大兴瀛海镇

位置商圈：联合办公

& 企业独院

面积区间：1个工位起租 - 独院2000㎡

物业类型：大兴瀛海镇

租金水平：工位600-800元/月；独院面议

交通配套：临近南五环，自驾为主；公交接驳地铁8号线。

入驻亮点：灵活办公的首选，装修时尚，社群活动多。适合初创团队或大公司的机动部门。因为是联合办公模式，空置工位和房间流转快，几乎随时可入驻，免去装修烦恼。

（八）中科电商谷

建成时间：2018年

位置商圈：大兴京南物流基地

面积区间：500㎡ - 整栋8000㎡

物业类型：产业园

租金水平：2.0 - 2.4 元/㎡/天

交通配套：物流交通发达，紧邻京开高速，适合货流。

入驻亮点：租金成本洼地，主打电商、仓储、物流、供应链类企业。楼体方正，实用率高。园区内产业生态清晰。对于成本敏感型、且非前端接待型的企业，这里性价比超高，空置的大面积房源多。

（九）住总万科广场（写字楼部分）

建成时间：2018年

位置商圈：黄村老城核心区

面积区间：100㎡ - 1000㎡

物业类型：商业综合体写字楼

租金水平：3.2 - 3.8 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线黄村西大街站无缝连接，楼下就是大型购物中心。

入驻亮点：生活便利性无敌，下班就能逛街吃饭看电影。写字楼品质不错，万科物业。适合需要稳定、便利环境的教培、服务、咨询类公司。部分楼层因朝向或户型有零星空置，可挑可选。

（十）金荣产业园（大兴）

建成时间：2014年

位置商圈：大兴魏善庄镇

面积区间：200㎡ - 独栋1500㎡

物业类型：生态产业园

物业类型：1.5 - 2.0 元/㎡/天

租金水平：200㎡ - 独栋1500㎡

交通配套：位置较远，依赖自驾，环境安静，绿化好。

入驻亮点：极致性价比之选，租金堪比远郊，但建筑是低密度花园式。适合研发中心、后台处理、客服中心、仓库办公一体等对成本控制要求极高、且对环境安静的团队。空置率高，几乎“任您挑选”。

找对专业的选址顾问，比你一个人瞎摸强得多

看了这么多楼，是不是有点懵？每个楼情况都不一样，怎么选最适合自己的？这时候，一个熟悉当地市场的顾问就至关重要了。他能告诉你哪个楼的业主最近资金压力大，哪个楼刚换了物业经理好说话，哪栋楼的底价到底是多少。像我们企房房在北京的顾问团队，都是深耕片区多年的“地头蛇”。

送上干货：企房房整理的「大兴区重点空置楼盘近期价格参考表」

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份盘点能帮到正在大兴找办公室的您。记住，市场是动态的，今天空置多的楼，可能下个月就租出去大半。看到合适的，赶紧约实地看房，在谈判桌上见真章。如果需要我们企房房的顾问帮忙约看、砍价、分析利弊，随时可以来找我们聊聊。反正咨询都是免费的，多问一嘴，说不定就帮你省下几十万租金呢。