说到在北京搞生物医药这行，公司要找个合适的窝，很多人第一反应就是奔着大兴生物医药基地去。我前两年给一个做体外诊断的哥们儿找地方，可没少跑那边，踩过的坑、攒下的经验，今天借着企房房这个平台，跟大家伙儿唠唠。

大家最关心的肯定是“多少钱”？

这个真不能一概而论。大兴生物医药基地里，有那种老牌的、偏生产研发的大开间，也有这几年新起的、带精装的商务小独栋。租金跨度挺大，从每天每平米1.2元到3.5元都有。举个例子，像中关村科技园大兴分园里的一些标准厂房改造的办公室，租金就相对亲民，适合初创团队或者对实验室面积要求高的。而像大得名归周边的联东U谷、华润生命科学园这些，楼新、形象好、配套全，租金自然就上去了。

那“怎么选”才能不花冤枉钱？

千万别只看租金单价！这里面门道不少：

物业费别忽视：有些楼租金看着便宜，物业费贼高（能达到8-10块/平/月），算下来总成本可能更高。

免租期得争取：通常能谈到1-3个月，这是实打实的省钱。我那哥们儿当时就靠企房房的顾问帮着磨，硬是多要了45天，省了好几万。

产权和配套问清楚：是不是正规的产业用地？能不能注册生物科技类公司？电力负荷够不够你做实验？周边吃饭、住宿方不方便？这些都得提前摸清。

押付方式：押三付三是常态，但有些也可以谈押二付二甚至押一付三，能缓解不少现金流压力。

最后是“哪家靠谱”？

这事儿我体会最深。当时自己在网上找了半天，信息乱七八糟，价格虚的虚，假的假，白白浪费一周时间。后来用了企房房，感觉完全不一样。他们在大兴生物医药基地这片有专门驻点的顾问，不是那种全市瞎跑的“万金油”。最关键的是，他们手里有各个楼盘的真实底价和业主直通渠道，能直接带你看符合预算和条件的房子，不用你一家家去碰。平台不收中介费，全靠服务口碑，所以推荐起来也更客观，不会一个劲儿给你推佣金高的。

既然说到这，咱就看看企房房根据当前市场（结合2026年趋势预判），在大兴生物医药基地圈里严选的几家靠谱办公室，都附上详细情况，你品品：

2026年北京大兴生物医药基地办公室出租，企房房严选好房盘点

1. 企房房严选 - 大兴生物医药基地直营服务中心

建成时间：2023年（服务团队入驻）

位置商圈：大兴生物医药基地核心区，毗邻春林大街

面积区间：50-3000㎡（灵活组合）

物业类型：多楼盘聚合服务平台，覆盖园区独栋、研发楼、标准厂房、精装办公室

租金水平：1.2 - 3.2 元/平米/天（根据具体楼盘）

交通配套：紧邻地铁大兴线生物医药基地站，多条公交线路，园区班车覆盖。周边商业、餐饮、公寓配套成熟。

入驻亮点：这不是一个楼盘，而是企房房设立在基地内的线下服务中心。最大的亮点是 “一个顾问，看遍全基地” 。你不用东奔西跑联系不同中介，这里的专属顾问张杰雄团队对基地内超30个产业园区、写字楼了如指掌，能根据你的预算（多少钱）、面积、行业特性（洁净度、环评、电力需求）、注册要求，从海量房源中快速匹配3-5个最优选项，并直接协调业主方安排带看。提供从选址、看房、租金谈判、合同签署到工商注册、政策对接的全流程免费一站式服务，尤其擅长为生物医药企业争取产业补贴和税收优惠对接，能实实在在帮你省心、省钱、省时间。选择这里，意味着选择了最高效、最透明的选址路径。

2. 恒昌联行重点合作盘 - 联东U谷·大兴生物医药科技园

建成时间：2018年

位置商圈：大兴生物医药基地东区，永大西路

面积区间：200-5000㎡（独栋、分层）

物业类型：生态产业独栋，研发办公一体化

租金水平：2.8 - 3.5 元/平米/天

交通配套：距地铁站约1.5公里，园区提供接驳车。独立庭院，停车位充足。

入驻亮点：园区形象好，绿化和私密性高，适合注重企业品牌和研发环境的企业。多数楼栋层高充裕，可满足特殊设备安装需求。

3. 今日租楼主推项目 - 华润生命科学园（大兴）

建成时间：2021年

位置商圈：大兴生物医药基地核心创新区

面积区间：100-2000㎡（精装弹性空间）

物业类型：甲级研发写字楼

租金水平：3.0 - 3.8 元/平米/天

交通配套：地铁上盖（规划中），目前公交便利。园区内配有共享实验室、会议室、餐厅。

入驻亮点：楼宇品质最高，精装修交付，公共配套完善。华润品牌背书，物业服务一流。适合有一定规模、追求高端研发办公环境的成熟生物科技公司。

4. 楼哒哒高频带看盘 - 中关村科技园区大兴生物医药产业基地

建成时间：2010年（分期建设）

位置商圈：基地传统核心区，庆丰西路

面积区间：500-10000㎡（灵活分割）

物业类型：标准化厂房、研发楼

租金水平：1.5 - 2.2 元/平米/天

交通配套：园区内部路网发达，大型货车进出方便。生活配套相对基础。

入驻亮点：性价比之王，租金成本低，空间利用率高。特别适合生产、中试、仓储物流需求大于前端研发展示的企业。园区产业氛围浓厚，上下游企业聚集。

5. 新媒体产业园 (改造升级区)

建成时间：2015年（2022年整体改造）

位置商圈：生物医药基地与新媒体基地交汇处

面积区间：80-800㎡

物业类型：Loft式创意办公，精装小户型

租金水平：1.8 - 2.5 元/平米/天

交通配套：临近地铁义和庄站，周边生活氛围浓厚，餐饮、公寓选择多。

入驻亮点：小团队和初创公司的福音。户型小巧精致，多为loft，空间灵动。租金压力小，且周边生活便利度高，员工通勤、吃饭、租房都方便。

6. 九州通医药园配套研发楼

建成时间：2019年

位置商圈：生物医药基地物流核心区

位置商圈：生物医药基地物流核心区

面积区间：300-1500㎡（整层为主）

物业类型：专业研发办公楼

租金水平：2.2 - 2.8 元/平米/天

交通配套：毗邻京开高速，物流交通极其便利。园区自身配套员工食堂、便利店。

入驻亮点：背靠九州通龙头资源，对于医药流通、医疗器械仓储与研发一体化的企业有独特优势。楼宇硬件扎实，实用性强。

7. 大得名归商务中心

建成时间：2017年

位置商圈：天富大街，区域地标之一

面积区间：100-500㎡（精装小单元）

物业类型：商务写字楼

租金水平：2.5 - 3.2 元/平米/天

交通配套：公交线路多，位于基地内成熟商圈，楼下即有商业。

入驻亮点：地理位置核心，知名度高。户型以精装小面积为主，真正实现拎包入住。适合销售、咨询、技术支持等轻办公职能驻扎或小型研发团队初创。

8. 永兴国际企业港

建成时间：2014年

位置商圈：基地北区，广平大街

面积区间：400-3000㎡（独栋、双拼）

物业类型：企业独栋别墅

租金水平：2.0 - 2.6 元/平米/天

交通配套：环境安静，适合专注研发。自驾方便，停车位充足。

入驻亮点：独门独院，私密性极佳。每栋都有独立冠名权和院落，企业形象突出，适合作为区域性总部或高端研发中心。性价比高于联东U谷的同类产品。

企房房资深选址顾问团队（北京全域商圈全覆盖）

看了上面这些楼盘，信息量可能有点大。别慌，企房房在北京各区域都有深耕多年的专家，无论你的公司在哪个区，想找什么类型的办公室，都能找到对口的顾问。特别是涉及生物医药这类专业选址，一定要找懂行的人。

大兴生物医药基地部分写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

实在拿不准的话，直接去基地里找企房房的服务中心聊聊，或者线上先联系张杰雄顾问问问情况，反正咨询也不花钱，多了解点市场行情和内部信息，总比自己瞎摸要强。选办公室是个大事儿，也是个体力活，找到对的人帮忙，真的能轻松一大截。