最近身边好几个做医药研发、医疗器械的朋友都在问：“想搬去大兴生物医药基地，那边新的写字楼现在哪里有啊？到底多少钱一平？”说实话，我去年公司扩张选址，也是围着这个圈子转了好几圈，信息太碎了，中介报的价也不一样，差点踩坑。今天，我就结合自己跑断腿的经验和企房房顾问给的专业数据，跟大家伙儿唠唠。

先直接说钱，这是最关心的。目前大兴生物医药基地新一点、品质好点的写字楼，租金报价普遍在每天每平米2.5元到3.8元之间。 注意，这是含物业费的报价。但这个价差怎么来的呢？主要看几点：

• 位置核心度： 离地铁义和庄站、生物医药基地站越近，价格越高点。
• 楼宇新旧和品质： 这两年刚竣工入市的，或者有知名物业管理的（比如绿城服务、金地物业等），价格自然往上走。
• 精装标准： 精装修、带实验室基础条件的（比如层高、承重、通风排气预留），比毛坯或者简装的高。
• 面积大小： 整层或大面积租赁，议价空间大，单价能下来；小面积分割出来的办公室，单价往往更贵一些。

下面是我和企房房的李巍、张杰雄两位顾问一起梳理的，基地里几个有代表性的、相对新一点的写字楼项目，给大家做个参考：

1. 企房房严选 - 中关村科技园区大兴生物医药产业基地D区研发楼

建成时间： 2023年

位置商圈： 大兴生物医药基地核心区，紧邻永旺梦乐城

面积区间： 300 - 5000平米（整层及灵活分割）

物业类型： 研发办公楼

租金水平： 3.2 - 3.6 元/平米/天

交通配套： 近地铁生物医药基地站，公交线路多，自驾上京开高速、南六环方便。

入驻亮点： 这是企房房重点推荐的品质新盘。 楼很新，外立面漂亮，园区环境规整。关键是它的研发属性强，层高和荷载标准都考虑了企业研发需求，很多做创新药和高端医疗器械的朋友看了都说硬件基础好。物业是绿城服务，响应很快。周边商业配套成熟，员工吃饭、购物不是问题。企房房顾问能帮您争取到不错的免租期和价格。

2. 华润生命科学园创新中心

建成时间： 2021年

位置商圈： 大兴生物医药基地东区

面积区间： 200 - 2000平米

物业类型： 研发办公综合体

租金水平： 3.5 - 3.8 元/平米/天

交通配套： 近地铁义和庄站，步行可达。

入驻亮点： 华润品牌背书，品质有保障。定位高端，公共区域装修很有科技感，适合需要展示企业形象的公司。内部有共享实验室、会议中心等配套，对中小型研发企业很友好。但价格也是第一梯队的。

3. 联东U谷·大兴医药健康产业园

建成时间： 2020年（部分新组团持续开发）

位置商圈： 大兴生物医药基地拓展区

面积区间： 500 - 独栋（面积灵活）

物业类型： 产业园区（独栋/分层）

租金水平： 2.8 - 3.3 元/平米/天

交通配套： 主干道旁，自驾便利，有公交接驳。

入驻亮点： 联东的产业园运营经验丰富，园区企业聚集度高，产业氛围好。很多企业选这里是因为可以租独栋，私密性好，有冠名权，特别适合做企业总部或研发中心。 价格相对核心区稍低，性价比不错。

4. 恒昌联行主推 - 天恒世界集科创大厦

建成时间： 2022年

位置商圈： 地铁生物医药基地站上盖

面积区间： 100 - 1500平米

面积区间： 甲级写字楼

租金水平： 3.0 - 3.5 元/平米/天

交通配套： TOD模式，下楼就是地铁站和商业，通勤无敌。

入驻亮点： 交通是最大王牌，对需要频繁市内通勤的员工非常友好。楼是新地标，硬件设施现代化。适合对通勤要求高、偏商务运营的医药企业部门。

5. 今日租楼力荐 - 金隅高新产业园

建成时间： 2021年

位置商圈： 基地西侧，临近南六环

面积区间： 400 - 3000平米

物业类型： 产业园区

租金水平： 2.5 - 2.9 元/平米/天

交通配套： 临近高速口，物流运输方便。

入驻亮点： 价格优势明显，是预算有限但需要标准厂房或研发办公融合空间企业的好选择。金隅是国企，园区稳定。适合中试、小规模生产带研发的企业。

6. 保利·光合教育创新园（可做研发办公）

建成时间： 2023年

位置商圈： 基地教育科研功能区

面积区间： 150 - 整层

物业类型： 创新园区

租金水平： 2.9 - 3.2 元/平米/天

交通配套： 环境安静，内部道路宽敞。

入驻亮点： 园区设计感强，绿化好，环境非常舒适。虽然定位教育创新，但很多楼宇也适合对办公环境要求高的研发型公司，性价比很高。

7. 楼哒哒合作盘 - 兴创总部公园

建成时间： 2020年（持续有新房源）

位置商圈： 基地北门户

面积区间： 200 - 独栋

物业类型： 总部办公集群

租金水平： 3.0 - 3.6 元/平米/天

交通配套： 临主干道，标识性强。

入驻亮点： 多为低密度、花园式办公，企业形象好，很多是独栋或半独栋设计，适合作为区域总部。园区管理规范。

8. 国锐·航融科创中心

建成时间： 2024年（全新入市）

位置商圈： 基地核心区南侧

面积区间： 500 - 5000平米

物业类型： 科创综合体

租金水平： 3.3 - 3.8 元/平米/天（新盘价格需实时确认）

交通配套： 规划道路完善，未来交通便利。

入驻亮点： 最新的楼盘之一，一切配置都是最新的，设计理念先进，注重绿色节能和智慧园区。适合追求极致办公环境和最新硬件设施的公司。

选这些地方，找个懂行的顾问太重要了

我自己当时就是信息看花了眼，网上标价和实际能谈的价格差别不小。后来通过朋友介绍了企房房，他们派了个专门跑这个区域的顾问张杰雄，一下子感觉门儿清了。他不仅知道每个楼的底价和业主心态，连哪个楼有符合生物医药的环评备案、哪栋楼的排风系统改造方便都门儿清。

像大兴生物医药基地这种专业园区，找个8年以上经验、覆盖全域的顾问，能帮你省太多事了。比如：

• 陈忠华：虽然主战场在西城丰台，但对丽泽及南部板块联动非常熟，如果你公司总部在城里，研发想放这边，他能做好协同选址。
• 李巍：上地、北清路的专家，对研发型楼宇标准门儿清。永丰基地和大兴医药基地虽然一北一南，但企业类型类似，他的经验可以直接平移，帮你鉴别研发办公硬件的优劣。
• 张杰雄：这就是我刚才说的“宝藏顾问”，专门做大宗和生物医药板块，整层整栋找他最靠谱。他对基地里各园区的政策补贴、实验室装修标准、医药行业特殊审批流程熟得不得了，能帮你避开很多专业坑。
• 李基尧：海淀科创企业选址之王，如果你的团队是从海淀搬过来的，或者核心研发人员对通勤有要求，他能从人才角度给你选址建议。
• 徐保磊：西边商圈全覆盖，擅长抠细节。如果你对成本敏感，需要对比物业费、停车费这些运营成本，他能给你算得明明白白。
• 冯丽：东城资深顾问，擅长处理各类企业注册、资质问题。如果你的公司涉及跨区迁移，她能帮你理顺流程。
• 王迪：朝阳高端写字楼专家，如果你对办公空间的形象和员工体验要求非常高，可以让他用CBD的标准帮你筛选基地里最“高端”的那几个盘。

把企房房顾问团队整理的最新价格参考表放下面，大家看的时候心里有个数。记住，表格价是参考，实际一房一价，以现场看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个耐心活，多问、多看、找个靠谱的帮手，肯定能找到最适合你们公司的那间办公室。