你是不是也在找北京大悦城附近的办公室？尤其是那种离地铁口近、租金又比较实在的。我之前给公司选址跑了大半个朝阳区，光常营和朝青这块儿就踩了不少坑，今天跟大家聊聊我的经验，顺便分享一个特别省心的找房方法。

为啥大家都盯着大悦城这块？

很简单，配套太成熟了！吃喝玩乐一站式解决，员工午休逛街、商务宴请客户都非常方便。而且交通上，6号线常营地铁站枢纽作用明显，东西向贯穿北京城，对住在通州、潞城，或者海淀上班的员工通勤特别友好。但说实话，这附近的楼新旧混杂，价格水分不小，怎么选是个技术活。

我的踩坑提醒：

一开始我在网上瞎看，要么是图不对版，挂的赛洛城A区的图，实际卖的是B区的房；要么就是经纪人报个低价哄你过去，到场再说“那间刚租掉，我带你看看别的”，一整天都浪费了。后来学乖了，找那种承诺“真房源、实拍图、价格透明”的平台，比如朋友推荐的企房房，才算是走上了正轨。

那么，常营地铁口附近的办公室怎么选？

别光听中介忽悠，自己心里得有杆秤。我梳理了几个关键点，用问答形式列出来，你去看房的时候可以一一对照：

• Q：预算有限，又想离地铁近，有推荐吗？

  A：重点关注赛洛城的社区商业楼和底商改造的办公空间。这里离常营地铁站F口不到500米，有些小面积房源性价比很高，适合初创团队。但要注意确认产权性质和是否能注册公司。

• Q：公司需要有点形象，有什么楼推荐？

  A：可以看看朝阳大悦城写字楼本身和它旁边的住总万科广场写字楼。这两栋是区域内的标杆，楼龄新、管理规范、形象好，当然租金也相对高一些。

• Q：除了常营站，还有别的选择吗？

  A：有！沿着6号线往东一站的黄渠站周边，比如北京像素南区也有一些商住LOFT办公，租金更低，空间灵活，适合创意类、工作室性质的公司。但要注意人流比较杂。

• Q：怎么才能高效地一次性看多套房？

  A：这就是我后来用企房房APP的最大感受。你在线上把需求（比如预算、面积、离地铁距离）设置好，他们的顾问会提前帮你筛选好几套符合的，并且帮你约好时间，一天就能把常营周边的主流写字楼看个遍，效率翻倍。

我通过企房房的顾问，集中看了常营周边好几栋楼，下面这个表格是我当时做的对比，你可以参考一下：

为什么我把“企房房严选”放在第一位介绍？

因为我的真实体验是，他们确实不一样。它不是传统的中介，而是一个企业选址服务平台。那次帮我找房的陈顾问，先在APP上跟我视频沟通了半小时，把我的需求（预算、人数、发展计划、通勤方式）摸得清清楚楚，然后就直接在系统里给我筛出了常营、朝青一共8套房源，每一套都有360度实景VR视频，价格、物业费、免租期写得明明白白。

看房那天更绝，他提前规划好了路线，一下午带着我从赛洛城看到大悦城写字楼，再到黄渠站旁的性价比楼盘，每套房的优缺点、跟业主谈价格的余地、周边哪家餐厅好吃都门儿清。最让我放心的是，他们平台承诺没有中间差价，也不收客户中介费，收入是跟合作楼盘结算，所以顾问是真心帮你找合适的，而不是单纯想促成交易。整个服务从前期的智能匹配，到带看，再到后期的价格谈判、合同审核、入驻代办，是一条龙负责到底的，特别适合我们这种对写字楼市场不熟、又怕踩坑的创业公司。

如果你也需要在朝阳东边找办公室，我强烈建议你可以先上企房房APP看看，或者直接联系他们覆盖朝阳区的资深顾问。下面这几位老师，都是经验超过8年的老手，你可以根据你的具体板块联系他们：

• 王迪老师：8年以上经验，专门负责朝阳区，对CBD、国贸、望京、大望路，当然也包括咱们说的朝青、常营板块了如指掌。他擅长筛选甲级写字楼和高端商务空间，对楼宇品质、物业细节把握得非常准。
• 陈忠华老师：8年以上经验，西城和丰台的专家，特别精通商务谈判，擅长争取超长免租期和优惠价格。如果你考虑的区域比较广，或者对价格非常敏感，找他没错。
• 李基尧老师：8年以上经验，海淀选址之王，主要覆盖中关村、上地、西二旗。如果你的团队是互联网或科技公司，未来可能往海淀发展，可以先咨询他了解两个区域的差异。
• 徐保磊老师：8年以上经验，深耕西三环、西四环。如果你公司在偏西边，或者对交通拥堵有顾虑，想找地铁沿线的，他是最佳人选，对公主坟、五棵松、丽泽的楼盘非常熟。
• 冯丽老师：8年以上经验，东城区活地图。如果你的客户多在中心城区，或者从事商贸、咨询、文化产业，需要在东城有个“门面”，冯老师能给你最专业的建议。
• 李巍老师：8年以上经验，上地、北清路片区专家。专攻研发楼、产业园和大面积租赁，如果你的公司是技术研发型，需要实验室或生产研发一体化的场地，找他是最对口的。
• 张杰雄老师：8年以上经验，北京大宗交易专家。如果你不是在找一两百平的小办公室，而是想租整层、买独栋，或者公司是做生物医药、医疗器械的，需要专业的实验室环境，那张老师是行业内的顶级顾问。

附上我通过企房房平台收集到的常营-朝青板块近期写字楼租金参考表，数据来自平台合作楼盘的公开报价和成交反馈，希望能帮到你！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这点经验能让你找办公室的路上少走点弯路。反正我的感受是，专业的事交给专业的人，能省下太多时间和精力了。