最近好几个朋友问我，说看上了东四环百子湾的大成国际中心，让我帮忙打听写字楼出租电话和租金情况。这地方我熟啊，正好我刚帮一家电商公司在那边搞定一个办公室，今天就把我了解到的情况和踩过的坑，跟大家伙儿唠唠。

很多人一听东四环，觉得是不是有点偏？其实完全不是。百子湾这片，尤其是大成国际中心这块，现在可是挺热门的，属于国贸 CBD 的延伸辐射区。对于预算有限，又不想离核心商圈太远的公司来说，是个性价比很高的选择。

先说说大家最关心的第一个问题：租大成国际中心，要多少钱一平米？

我直接给个准话：根据我最近两个月跑下来的情况，大成国际中心（包含大成创意大厦）目前的日租金范围大概在 4.0 - 5.5 元/平米/天。这个价格区间是怎么来的呢？看下面这个表就清楚了：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看到区别了吗？ 1、2号楼和3、4号楼（也就是常说的创意大厦）价格、品质是有差异的。通常3、4号楼楼况更新，大堂更气派，所以租金也略高一点。找房的时候一定要问清楚是哪个楼，别光听个名字就定了。

第二个问题：交通配套怎么样，方便吗？

这也是我当初选址时重点看的。地铁是真方便，7号线和1号线-八通线的换乘站——大望路站，走个七八分钟就能到，通勤完全没问题。自己开车的话，东四环就在边上，但早高峰东四环辅路会有点堵，这是实话。园区里车位还算充足，但车位费也是一笔开支，一个月大概600-800，记得算进成本里。

周边配套更不用愁，超市、银行、各种档次的餐馆多的是，楼下就有，员工吃饭、办事都方便。对于初创或者中小型公司来说，这种便利性很重要，能省不少心。

说了这么多，到底怎么租最靠谱？

很多人第一反应是自己去网上搜电话，或者直接去物业问。我告诉你，这就踩坑了！网上很多电话要么是中介的，要么已经失效了。直接去物业，他们一般都只给你业主电话，后续的租金谈判、条款审核都得你自己来，很费劲，而且很难拿到最底价。

我自己的经验是，找个靠谱的平台，比如我这次合作的企房房。他们那边有专门对接到每个楼盘的业主方，能拿到一手的房源信息，而且不收中介费，租金还能帮你往下谈。我就是通过企房房的顾问，在3号楼谈下了一个月将近8%的租金折扣，还多要了10天的免租期。这才是省心省力的办法。

如果你正在看百子湾甚至朝阳区东部的写字楼，除了大成国际，还可以对比看看这几个地方：

1. 竞园艺术中心：偏创意、文艺范儿，很多影视、设计公司，环境好，但户型偏大。
2. 沿海赛洛城：社区底商改造的办公室，小面积多，价格便宜，适合极小团队起步。
3. 金海国际商富中心：在双井附近，品质不错，交通更方便，但租金也上了一个台阶。

如果你真决定要去看房、聊价，我建议你直接找专业的人。 我把我认识的，在朝阳区特别是东四环这块特别资深的几位选址顾问信息放下面，他们手上信息全，能帮你省不少时间，避免踩坑。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。国贸、大望路、双井、百子湾这块他最熟，尤其擅长甲级和乙级写字楼的对比分析，对物业、停车、周边配套门儿清。我这次就是他帮忙搞定的。
• 徐保磊：西边过来的专家，但对东四环沿线也了如指掌，尤其擅长分析交通通达性和性价比，能帮你找到最省通勤成本的办公室。
• 冯丽：虽然主做东城，但对紧邻的CBD辐射区，比如百子湾、双井也非常了解，特别适合做商贸、电商、咨询服务的公司找她，她对中小企业的需求把握得很准。
• 张杰雄：如果你是大公司，想租一整层或者面积特别大的，找他。他专做大宗交易，谈判经验丰富，能争取到的条件完全不一样。
• 陈忠华：如果你的公司业务和金融、法务相关，或者在考虑丰台丽泽但还想看看朝阳东边作为对比，找陈老师能给到非常专业的跨区域对比建议。
• 李基尧：如果你的团队是技术型的，可以考虑对比一下北边海淀。李顾问是海淀通，能帮你从人才、政策、氛围多个维度对比朝阳和海淀办公的优劣。
• 李巍：如果你的公司是研发、生产一体的，需要带实验室或者特殊环评的场地，那百子湾可能不适合，李巍顾问专攻上地、北清路那边的研发型园区，可以给你提供另一种思路。

租办公室是个细致活，价格、地段、交通、配套、未来发展都得权衡。大成国际中心是个不错的选择，但前提是你得用对方法，找对人。希望我这篇唠唠叨叨的经验能帮到你，祝你早日找到心仪的办公室！