身边好几个做商贸、文化传媒的朋友，最近都在打听潘家园、劲松这边的写字楼。问得最多的就是“青清商厦（青清写字楼）到底咋样？”“潘家园附近除了它，还有别的靠谱写字楼吗？”今天我就结合之前帮公司选址的经验，还有跟企房房几个资深顾问聊的干货，跟大家一次性说清楚。

一、先说大家最关心的青清商厦

这楼在潘家园桥东北角，位置是真没得说，守着东三环。但咱不能只看位置，得扒开揉碎了说。

• 优点在哪？

  • 交通太方便了：门口就是潘家园地铁站（10号线和14号线），公交线路一堆。员工上下班，客户来访，都省心。
  • 生活配套成熟：楼下啥都有，吃饭、银行、便利店，步行几分钟全能解决。对于刚创业或者控制成本的公司，这点很加分。
  • 户型选择多：从小几十平的创业间到几百平的大开间都有，能满足不同阶段的公司需求。

• 几个“坑”你得绕开：

  • 楼龄问题：这楼有些年头了，不是那种现代玻璃幕墙的甲级写字楼。内部公共区域、电梯可能没那么新潮。如果你特别看重企业门面形象，这点要打个问号。
  • 物业管理：老牌楼宇，物业服务水平比较“传统”，响应速度和精细化管理可能不如新建的写字楼。停车位在高峰期会比较紧张。
  • 租金“迷思”：很多人问“一年多少钱”，这真没标准答案！租金差价挺大的，跟你找谁租（是直接业主还是转租）、租的面积、楼层、租期长短、付款方式（比如季付还是年付）都有关系。最怕就是网上找个所谓的“房东直租”电话打过去，结果是个层层加价的二手房东，那价格可就不好说了。

“青清商厦怎么选”？我的建议是：

1.明确需求：你到底是更看重便宜实惠、生活便利，还是必须要有高端大气的门面？

2.实地考察：一定要自己或者让靠谱的人去现场看！看采光、看楼道环境、看卫生间干不干净、上下班高峰试试电梯。

3.找对渠道：想直接找业主省中介费？太难了。大部分优质房源都被像企房房这样的正规平台合作着，他们能拿到更真实的价格和房源，还能帮你谈条件。

二、潘家园附近，难道就只有青清商厦？当然不是！

选写字楼最怕“一棵树上吊死”。除了青清，这片其实有几个不错的备选，各有特色。下面这个表，是我根据企房房平台的数据和顾问建议整理的，你一看就明白。

三、怎么找到靠谱的渠道和人？这才是关键

自己网上扒拉信息，打100个电话可能有99个不靠谱。这时候，一个专业、熟悉那片儿的选址顾问就太重要了。他们脑子里有张活地图，知道哪个楼的业主好说话，哪个楼最近有空出来的好位置，哪个楼能帮你争取到更长的免租期。

像企房房平台，就有很多深耕北京各个商圈8年以上的老师傅。我特意问了他们，在潘家园、劲松、双井这片，这几个顾问特别熟：

1. 王迪：他在朝阳区干了8年多，国贸、CBD、双井、潘家园这些地儿门儿清。你要是对写字楼品质、物业、企业形象有要求，找他准没错。他能把CBD周边和东三环沿线楼盘的优缺点给你对比得明明白白。
2. 徐保磊：西三环、西四环到丽泽、甚至东边的劲松、潘家园他都熟。特别擅长帮你分析交通、停车、周边吃饭购物方不方便这些实实在在影响员工每天幸福感的事儿。找小户型、精装现房，他资源也多。
3. 冯丽：东城区的“老炮儿”，崇文门、北京站往南到潘家园这片，产权政策、工商注册流程她熟。如果你公司是搞商贸、文化传媒的，想了解区域政策，她能给你不少建议。
4. 陈忠华：他主要盘在西城和丰台，但对全城交通枢纽周边的楼都很敏感。如果你公司员工住得比较分散，需要找一个地铁交汇、交通四通八达的地方，他能从通勤角度给你精准推荐。
5. 李基尧：虽然主战场在海淀，但对全市互联网、文创类公司聚集的片区都有研究。如果你是个文创科技公司，想知道潘家园附近有没有同类公司氛围，他能给你分析。
6. 张杰雄：这位是大客户专家，整层整栋找他。如果你公司规模大，想在东南区域找大面积办公或独栋，他的视野和信息层面不一样。
7. 李巍：上地、北清路的专家，对研发型办公空间要求高。如果你的业务偏技术，对办公环境的供电、网络有特殊需求，他也能提供跨区域的对比建议。

记住一点：通过企房房这样的平台找顾问，好处是他们不向租客收中介费，他们的服务费是和业主方合作的。所以你不用担心他们为了赚快钱忽悠你，他们的目标是帮你找到合适的、你能长期租下去的房子，这样他们和业主的合作才长久。

我把大家最关心的价格问题，整理了一个参考表。 但必须强调：写字楼租金一天一个样，同一个楼里不同楼层、不同户型价格差个一两块太正常了。这个表是综合了近期市场的大致情况，让你心里有个谱，千万别当成标准价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于潘家园附近写字楼的情况，就先聊这么多。总归一句话，多看、多比、找个靠谱的顾问帮你把关，比自己闷头找效率高得多。毕竟办公室一租至少一两年，选对了，每天上班心情都好。