北京大兴区｜采育经济开发区（采育科技）官方认证招商｜六环外生态工业园区 京津冀产业枢纽

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一、采育经济开发区（采育科技）简介

采育经济开发区（采育科技）地处北京市大兴区东南部的采育镇，地理坐标为116°43′E，39°50′N，坐落于“3＋2”首都经济圈及“一轴、两核、三区”框架下的京津冀经济圈中心区域，紧邻北京、天津、唐山等多座核心城市，是连接京津冀产业协同发展的重要枢纽。作为北京市市级开发区，园区以“京津塘地区生态型的现代化工业园区”为定位，建筑风格简约大气、兼顾实用与生态，外立面采用简约现代设计，搭配园区绿化景观，营造出沉稳专业且生态宜居的办公与产业发展氛围，适配汽车零部件、新材料、都市工业及现代服务业等多元业态。

从整体规划来看，采育经济开发区原名北京大兴采育科技园，由大兴区人民政府于1999年5月批准成立，2006年3月经北京市人民政府正式批复（京政函【2006】16号）升级为市级开发区并更名。园区总规划面积5平方公里，首期开发130公顷，整体布局科学合理，分为中央商务办公区、标准厂房区、培训基地、信息会展中心、仓储中心及休闲娱乐设施等功能区域，清晰划分办公、生产、配套三大板块，既能满足企业办公需求，也能适配生产研发、仓储物流等多元化场景，精准服务不同规模、不同业态的企业发展。

在配套与产业氛围方面，园区周边依托京津塘科技新干线的产业优势，西北紧邻亦庄北京经济技术开发区、生物工程与医药产业基地，东南毗邻廊坊经济技术开发区、东方大学城，与通州区物流产业基地相邻，形成了完善的产业协同生态圈；同时，园区自身配套完善，基础设施达到“八通一平”国际化标准，搭配全方位的服务体系，为入驻企业提供从办公生产到生活休闲的一站式保障，依托京津冀协同发展红利，已成为北京东部产业带上的重要节点和企业布局京津冀的优选载体。

二、楼盘参数

作为大兴区六环外极具竞争力的产业园区项目，采育经济开发区（采育科技）在硬件配置、空间规划、基础设施上注重实用性、综合性与前瞻性，各项参数均贴合汽车零部件、新材料、都市工业等业态企业的实际需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为大兴区，所属商圈为采育镇产业商圈，具体地址位于大兴区东南部采育镇；物业类别为产业园区、标准厂房、商务办公，项目特色为生态型现代化工业园区、京津冀产业枢纽、“八通一平”基础设施、一站式服务体系，适配汽车零部件、新材料、都市工业、现代服务业、研发办公等业态；项目总规划面积5平方公里，首期开发130公顷，园区内建筑以多层标准厂房、多层商务办公楼为主，楼层规划3-8层，开盘时间为2000年，产权年限为50年（工业、办公用途），目前以现房形式公开招商，入驻即可启动办公、生产筹备；环线位置为六环以外，地处采育镇核心，是大兴区东南部高端产业发展的核心载体。

- 空间舒适度：园区以标准厂房和商务办公结合为主，标准厂房单层面积800-2000平方米，商务办公开间面积80-500平方米，建筑单体面积500-5000平方米，净层高3.5-4.8米，空间开阔无压抑感，可满足企业办公、生产研发、仓储物流等多样化需求；园区秉持生态化规划理念，搭配绿化景观带，采光充足，通风性佳，办公与生产区域分区明确，避免相互干扰；厂房及办公空间可根据企业需求进行个性化改造，适配不同企业的生产工艺、办公布局与品牌定位，灵活性极强。

- 垂直交通：园区内商务办公楼及大型厂房均配备专属电梯，其中商务办公楼每栋配备2-3部客梯，大型厂房配备1-2部货梯+1部客梯，运行平稳高效，适配人员通行与货物运输需求，避免高峰期拥堵；园区入口及各功能区域均配备完善的门禁系统与安防设施，大堂设计简约大气、彰显产业商务质感，提升出入安全性与便捷性；园区设有完善的消防通道与规范的消防设施，配备先进的安防监控系统，全方位筑牢办公生产安全防线，保障企业稳定运营。

- 开发与物业：由大兴区人民政府主导规划，依托区域政府资源与政策支持，项目规划科学、建筑品质优良、基础设施完善；物业服务由园区专属专业物业团队负责，践行“诚信、热情、耐心、高效”的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、园区环境维护、个性化增值服务等，物业费参考大兴区同类产业园区标准，合理合规，同时可根据企业需求提供定制化物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公生产环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：基础设施达到“八通一平”国际化标准，电力方面配备3.5万伏和11万伏双路供电系统，保障供电充足；供水方面有日供水5800吨水场1座，水质达到国际饮用水标准；排水方面有日处理1.5万吨污水的处理厂，地下管网实现雨污分流；通讯方面区内电信局装机容量5万门，已实现宽带入户；同时配备完善的消防设施与先进的安防监控系统，融入绿色低碳设计，助力企业节能降耗。

        2.  商务配套：园区内设有中央商务办公区、信息会展中心，周边汇聚各类商务服务机构、金融机构、餐饮场所，满足企业商务洽谈、金融结算、客户接待、员工就餐等日常商务需求；紧邻京津塘科技新干线，可共享区域产业资源与商务配套，便于企业业务对接与资源协作，助力企业快速发展。

        3.  生活与其他配套：园区内规划有休闲娱乐设施、员工公寓、餐饮区域，周边基础生活设施完善，临近社区、便利店、药店、学校、医院等，便于企业员工日常居住与生活；园区设立中心邮局，提供便捷的邮电服务；供热中心已建成，供热面积达25万平米，天然气管网铺设完毕，可满足企业办公生产及员工生活需求；地处京津冀经济圈中心，可享受区域产业政策支持，助力企业降低运营成本、实现快速发展。

三、地理位置与交通

采育经济开发区（采育科技）的地理位置具备“京津冀核心枢纽+多维立体交通+产业协同”三重优势，地处大兴区采育镇，依托航空、铁路、公路、港口构成的立体化现代交通网络，为企业员工通勤、货物运输、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间与物流成本，具体交通情况如下：

- 航空出行：距北京国际机场60公里，距中国北方最大的货运机场——天津滨海国际机场70公里，距北京南苑机场25公里，依托三大机场的航空资源，便于企业开展跨区域、跨国商务往来，快速抵达国内外各大城市，同时为货物航空运输提供便捷渠道，尤其适合有频繁跨区域商务需求、货物运输需求的企业。

- 铁路出行：周边有京九铁路和京沪铁路两大铁路干线，距廊坊火车站（二级编组站）18公里，可便捷对接全国铁路网络，便于货物铁路运输与人员长途出行，进一步完善企业物流与出行体系，降低长途运输成本。

- 公路出行：紧邻京津塘高速公路“采育”出口，距北京市区25公里，距天津市区80公里，采林路（东南部过境通道）从园区北侧穿过，104国道（京福公路）紧邻园区而过，密集的公路网可快捷转接北京市境内所有高速路，驾车可快速接入京津冀高速路网，便捷抵达北京城区、天津及河北周边城市，助力企业拓展京津冀区域业务，降低物流与商务出行成本。

- 公共交通与自驾：园区周边有926路、926支、大兴32路、940路等多条公交线路停经，可直达大兴城区及北京城区核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案；自驾出行便捷，通过周边公路可快速接入高速路网，同时地处采育镇核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；此外，园区距中国北方最大的综合性国际贸易港——天津港110公里，是北京市距出海口最近的开发区，为企业货物进出口提供便捷的港口运输渠道。

四、入住企业（商务氛围）

依托京津冀经济圈的区位优势、完善的基础设施、全方位的服务体系与优厚的产业政策，采育经济开发区（采育科技）自2000年开盘以来，逐步吸引各类优质企业入驻，形成以“汽车零部件产业为主导，新材料产业、都市工业为两翼，现代服务业为支撑”的产业集聚效应，构建起协同发展的产业生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业依托区域资源实现快速发展：

- 汽车零部件领域：作为园区主导产业，已吸引多家汽车零部件生产企业入驻，涵盖汽车零部件研发、生产、加工等全链条，依托京津冀汽车产业集群优势，便捷对接上下游企业，降低供应链成本，同时借助园区完善的生产配套与交通优势，实现产品快速配送，部分企业已成为国内主流汽车厂商的核心供应商。

- 新材料领域：入驻多家专注于新型材料研发、生产的企业，涵盖高分子材料、新型复合材料等领域，借助园区的研发配套与政策支持，聚焦技术研发与成果转化，依托周边高校、科研院所的人才资源，加速产品迭代与市场拓展，形成了一定的产业集聚优势。

- 现代服务业领域：入驻有物流仓储、商务咨询、知识产权服务、人力资源服务等各类现代服务企业，依托园区的产业集聚优势，为入驻及周边企业提供一站式商务配套服务，如物流配送、企业管理咨询、知识产权保护、人才培训等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业降低运营成本、提升核心竞争力。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至2007年，采育经济开发区已引进企业33家，投资总额18亿元，累计完成投资11亿元，2007年实现产值10.5亿元，收入9.2亿元，出口总额574万美元，税金3636万元，经过多年发展，入驻企业数量持续增长，产业集聚效应日益凸显。

        1.  某汽车零部件生产企业负责人表示：“选择采育经济开发区，最看重的就是它的京津冀核心区位与完善的基础设施，‘八通一平’的标准完全满足我们的生产需求，双路供电、完善的污水处理系统，保障了生产的稳定运行。紧邻京津塘高速，货物运输十分便捷，能快速对接北京、天津的汽车厂商，降低物流成本；园区的一站式服务很贴心，从企业注册到政策申请，都有专人协助，物业服务专业，而且能享受区域产业政策支持，很适合我们制造业企业长期发展。”

        2.  某新材料研发企业负责人评价：“园区的产业定位与我们的发展需求高度契合，周边产业氛围浓厚，聚集了众多同类企业，便于我们开展技术交流与合作，对接上下游资源。园区的办公生产空间开阔，可根据我们的研发需求进行改造，配套的宽带、供电等设施完善，能满足研发设备的运行需求；同时，园区靠近东方大学城，能便捷吸引高端研发人才，入驻以来，我们的技术研发与成果转化进展顺利，是我们研发生产的理想选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的产业氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如汽车零部件企业可与新材料企业就近对接原材料供应需求，研发企业可与商务服务机构对接知识产权、投融资等服务，实现互利共赢；同时，依托大兴区及京津冀区域的产业政策支持，入驻企业可享受税收减免、人才补贴、资金扶持等福利，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴区六环外产业园区市场行情，采育经济开发区（采育科技）以标准厂房、商务办公为核心特色，空间规划灵活多样，可满足初创企业、成长型企业、规模化企业等不同规模、不同业态企业的个性化办公与生产需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 商务办公小户型（约80-150平方米）

        租金价格：参考区域同类产业园区商务办公标准，均价约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为4.3万-10.4万元（按每月30天计算：80㎡×1.8元×30天=4.32万元，150㎡×2.3元×30天=10.35万元）；可租可售，长期租赁可协商优惠。

        特点：位于园区中央商务办公区，户型方正，采光通风极佳，净层高3.5-3.8米，空间利用率高；可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室+1个经理办公室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创型商务服务企业、研发工作室、企业区域办事处等，目前园区商务办公区有多个小户型优质房源待租待售。

- 商务办公中户型（约150-500平方米）

        租金价格：参考区域同类产业园区商务办公标准，均价约1.6-2.1元/平方米/天，月租金区间为7.2万-31.5万元（150㎡×1.6元×30天=7.2万元，500㎡×2.1元×30天=31.5万元）；可租可售，长期租赁可协商优惠。

        特点：分布在园区商务办公区2-6层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；净层高3.6-4.0米，视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化景观；可根据企业品牌定位与办公需求定制化规划空间，例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适配成长型科技研发企业、中型商务服务企业、区域分公司等，目前园区商务办公区3-5层有多个中户型优质房源待租待售。

- 标准厂房小户型（约500-1500平方米）

        租金价格：参考区域同类产业园区标准厂房标准，均价约1.2-1.6元/平方米/天，月租金区间为18万-72万元（500㎡×1.2元×30天=18万元，1500㎡×1.6元×30天=72万元）；可租可售，长期租赁可享受大幅优惠。

        特点：位于园区标准厂房区，单层面积800-1200平方米，净层高4.0-4.5米，空间开阔，无明显隔断，可根据企业生产工艺需求灵活划分生产区、仓储区、辅助办公区；配备专属货梯，便于货物搬运，水电设施完善，双路供电保障生产稳定，适配小型制造企业、零部件加工企业、小型仓储企业等，目前园区标准厂房区有多个小户型厂房待租待售。

- 标准厂房大户型（约1500-5000平方米）

        租金价格：参考区域同类产业园区标准厂房标准，均价约1.0-1.4元/平方米/天，月租金区间为45万-210万元（1500㎡×1.0元×30天=45万元，5000㎡×1.4元×30天=210万元）；可租可售，整租长期租赁可享受额外优惠。

        特点：位于园区标准厂房区核心位置，单层面积1200-2000平方米，可整层或多层租赁，净层高4.2-4.8米，承载能力强，可满足大型生产设备的摆放与规模化生产需求；配备多部货梯与客梯，物流运输便捷，水电、消防、通风设施完善，可根据企业生产需求进行个性化改造，适配大型制造企业、汽车零部件生产企业、新材料生产企业等，目前园区标准厂房区有多个大户型厂房待租待售。