北京大兴区｜康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）官方认证招商｜黄村核心商务办公优选

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一、康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）简介

康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）地处北京市大兴区清源西路与兴旺路交界处，坐落于大兴黄村核心区位，是康庄限价房第四期项目，又名康和名居，地理位置得天独厚，周边环绕完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为大兴黄村区域内兼具实用性与性价比的商务项目，项目建筑风格简约大气，贴合现代商务审美，公共区域与办公区域均采用精装标准，既保障了办公环境的质感，又能满足企业高效办公的核心需求，适配商务办公、企业接待、区域办事处等多元业态。

从整体规划来看，康秀嘉园总占地面积87375平方米，总建筑面积达62916.36平方米，整体布局科学合理，建设范围东至兴盛路、西至西旺路、南至清源西路、北至清源北路，清晰划分住宅与商务办公两大板块，其中三期建设包含9#、10#、12#、13#住宅楼，16#地下车库、17#地下设备用房及19#商业办公楼，商务办公区域独立分区，有效隔绝住宅喧嚣，营造安静专注的办公氛围。

在配套与产业氛围方面，项目地处大兴黄村核心，周边1公里范围内汇聚超市、餐饮、银行、便利店等基础配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻大兴南北交通大动脉兴旺路与京开高速，便捷对接北京城区及京津冀区域，周边分布有各类中小企业、商务服务机构，形成了浓厚的商务协同氛围，为入驻企业提供资源对接、业务拓展的便利，助力构建高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区黄村核心区域颇具竞争力的商务项目，康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、区域办事处等主体的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为大兴区，所属商圈为黄村核心商圈，具体地址位于大兴区清源西路与兴旺路交界处；物业类别包含商业办公楼、住宅，其中商务办公核心为19#商业办公楼，项目特色为黄村核心区位、精装交付、交通便捷，适配商务办公、企业接待、区域办事处、小型研发工作室等业态；项目总占地面积87375平方米，总建筑面积62916.36平方米，开盘时间为2011年02月28日，预计入住时间为2012年年底，销售许可证为京房售证字(2010)303号，产权年限50年，环线位置为五环至六环，地处黄村核心，是大兴区南部商务办公的优质载体。

- 空间舒适度：商务办公区域采用精装交付，公共部分同步精装，装修风格简约大气，无需额外投入装修成本，入驻即可办公；项目容积率为2，绿化率高达57%，办公环境生态宜居，采光充足、通风性佳，有效缓解办公压抑感；商务办公空间户型方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同规模企业的办公布局需求。

- 垂直交通：19#商业办公楼配备专属客梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅，避免办公高峰期候梯拥堵；大楼入口配备门禁系统，公共区域设有完善的消防通道与规范的消防设施，配备先进的安防监控系统，24小时保障企业办公安全；大堂装修简约大气，彰显商务质感，提升企业接待的专业性与便捷性。

- 开发与物业：由北京东亚信义国际会展中心有限公司开发建设，企业实力雄厚，项目建筑品质、施工标准有严格保障，确保办公空间的安全性与实用性；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、办公区域环境维护等服务，物业费参考大兴区同类商务项目标准，合理合规，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：项目配备完善的水电、通讯设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公需求；供电、供水系统稳定，保障企业日常办公顺畅运行，同时配备完善的消防、安防设施，全方位筑牢办公安全防线。

        2.  商务配套：周边汇聚各类商务服务机构、银行、餐饮场所，满足企业商务洽谈、金融结算、客户接待、员工就餐等日常商务需求；商务办公区域独立，环境安静，适配企业会议、接待等各类商务场景。

        3.  生活与其他配套：项目配备地下车库及设备用房，车位编号001-199，满足企业员工与来访客户停车需求；周边基础生活设施完善，临近社区、超市、药店、学校、医院等，便于企业员工日常居住与生活；绿化率高达57%，生态环境优越，为员工提供舒适的办公与休闲环境。

三、地理位置与交通

康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）的地理位置具备“黄村核心+多维立体交通”双重优势，地处大兴黄村清源西路，依托公路、公交、地铁构成的便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线大兴线清源路站仅1.3公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等北京核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有枣园北里公交站，途经大兴新城3路、937支、大兴30路、大兴28路、大兴27路、大兴18支、新城1路、937支7黄向专等多条公交线路，可直达大兴城区各核心区域及北京城区部分节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行需求。

- 自驾出行：项目西邻兴旺路（大兴南北交通大动脉），可直达南五环；南邻清源西路，可快速接入京开高速，畅达二环、三环、四环，驾车到达三环路仅需10分钟；地处五环至六环之间，通过环线与高速路网，可快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与货物运输；同时，地处黄村核心，与周边企业、商务配套往来便捷，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托黄村核心区位优势、完善的配套设施与便捷的交通网络，康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）自2012年年底入住以来，逐步吸引各类中小企业入驻，形成以“商务服务+区域办事处+小型研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业依托区域资源实现快速发展：

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财务咨询、知识产权服务、人力资源服务等各类专业服务机构，依托项目核心区位与便捷交通，为大兴区域及周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财务结算、知识产权保护、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 区域办事处领域：多家北京城区及外地企业在此设立区域办事处，借助项目地处黄村核心、交通便捷的优势，拓展大兴及周边区域业务，降低办公成本，同时依托周边完善的配套，实现高效办公与客户对接。

- 小型研发与文创领域：入驻有小型研发工作室、文创设计企业等，依托项目生态宜居的办公环境、灵活的空间布局，聚焦技术研发与创意设计，借助周边人才资源与交通优势，实现稳步发展。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目19#商业办公楼入驻率稳定，已吸引20余家各类企业入驻，形成了浓厚的商务氛围，入驻企业涵盖商务服务、区域办事、研发设计等多个领域，企业留存率较高。

        1.  某商务咨询企业负责人表示：“选择康秀嘉园，最看重的就是它的黄村核心区位和便捷交通，距离地铁不远，员工通勤方便，驾车到市区也很便捷。项目是精装交付，入驻后直接添置办公家具就能办公，省去了装修的麻烦和成本；周边配套完善，员工就餐、客户接待都很方便，物业服务也很专业，24小时安保和日常保洁让人放心，很适合我们这类中小型商务服务企业长期发展。”

        2.  某企业区域办事处负责人评价：“我们选择在这里设立大兴区域办事处，主要是看中了项目的地理位置和高性价比。项目地处黄村核心，周边企业集中，便于我们对接客户、拓展业务；50年产权，空间布局灵活，能满足我们办事处的办公与接待需求，而且租金合理，相比周边同类项目更具优势，入驻以来，办公体验很好，也有效降低了我们的运营成本。”

入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与周边入驻企业就近对接服务需求，研发企业可与商务咨询机构对接知识产权、政策申请等服务，实现互利共赢；同时，依托大兴区区域产业政策支持，入驻企业可享受相关补贴与优惠，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴区黄村区域商务办公市场行情，康秀嘉园（曾用名：马赛公馆）19#商业办公楼以精装商务办公空间为主，空间规划灵活多样，可满足初创企业、成长型企业、区域办事处等不同规模、不同业态企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 商务办公小户型（约80-150平方米）

        租金价格：参考大兴区黄村核心区域同类精装商务办公标准，均价约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为6.0万-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6.0万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元）；可租可售，售价均价18000元/平米，一次性付款可享受9折优惠，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：位于19#商业办公楼低楼层，户型方正，精装交付，公共部分同步精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间利用率高，可灵活划分开放办公区、小型接待区、独立办公位，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创型商务服务企业、小型研发工作室、企业区域办事处等，目前有多个小户型优质房源待租待售。

- 商务办公中户型（约150-300平方米）

        租金价格：参考大兴区黄村核心区域同类精装商务办公标准，均价约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为10.4万-25.2万元（150㎡×2.3元×30天=10.35万元，300㎡×2.8元×30天=25.2万元）；可租可售，售价均价18000元/平米，一次性付款可享受9折优惠，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在19#商业办公楼中高楼层，精装交付，户型方正，采光充足，视野开阔；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，可根据企业需求定制化规划空间，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适配成长型商务企业、中型区域办事处、研发设计企业等，目前有多个中户型优质房源待租待售。

- 商务办公大户型（约300-500平方米）

        租金价格：参考大兴区黄村核心区域同类精装商务办公标准，均价约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为18.0万-37.5万元（300㎡×2.0元×30天=18.0万元，500㎡×2.5元×30天=37.5万元）；可租可售，售价均价18000元/平米，一次性付款可享受9折优惠，整租长期租赁可享受额外优惠。

        特点：位于19#商业办公楼核心楼层，精装交付，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划内部布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；适配中型企业、区域总部、规模化商务服务企业等，目前有优质大户型房源待租待售。