北京亦庄开发区｜亦庄E-PARK 官方认证招商｜国际化高科技办公优选

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一、亦庄E-PARK简介

亦庄E-PARK地处北京市亦庄开发区京津塘高速路东侧，方位东南，位于五环至六环之间，坐落于亦庄经济技术开发区核心板块。作为区域内以研发、办公为主的高科技园区，项目依托亦庄开发区的国际化优势与政策红利，成为聚焦科技研发、创新创业的优质商务载体，周边环绕完善的产业配套与生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

作为北京乃至环渤海经济圈中最具国际化氛围、国家政策扶持最为集中的开发区，亦庄经济技术开发区已吸引2300余家企业入驻，其中跨国公司100余家、世界500强企业58家，包括诺基亚、通用电气、奔驰、施耐德、拜耳、三洋、松下电器等国际知名企业，产业集聚效应显著，为亦庄E-PARK入驻企业提供了得天独厚的产业协同环境。

从整体规划来看，亦庄E-PARK总占地面积近30000平方米，总建筑面积达70000平方米，打破了传统写字楼死板的兵营式排列，以内部绿化为基础，围绕中心景观形成发散式空间布局，错落的楼体设计最大化拓展室内视野，打造出兼具设计感与观赏性的园区环境。项目由8栋独栋办公楼（面积区间3600-12000平方米）及1栋综合楼组合而成，并配套大面积服务设施，既能满足企业规模化办公需求，也能适配不同阶段科技企业的研发、办公诉求。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区内颇具竞争力的高科技办公园区，亦庄E-PARK在空间规划、硬件配置上贴合科技研发与创新办公需求，各项参数真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为亦庄经济技术开发区，所属商圈为亦庄核心产业圈，具体地址位于亦庄开发区京津塘高速路东侧，方位东南，环线位置为五环至六环；物业类别为高科技研发办公园区，以研发、办公为核心业态，适配科技研发企业、创新型企业、跨国公司区域研发中心、中型科技企业等；项目总占地面积30000平方米，总建筑面积70000平方米，开盘时间为2008年，2009年1月完成结构封顶，由北京中航瑞信投资管理有限责任公司开发建设，容积率2.33，产权年限50年，最小开间3600平方米（独栋办公楼），最大开间12000平方米（大型独栋），可满足不同规模科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目全部为毛坯交付，企业可根据自身研发、办公需求，定制化规划内部布局，适配研发实验室、开放式办公区、独立办公室、会议中心等多元功能区域；园区容积率2.33，绿化覆盖率高，依托中心景观与错落楼体布局，实现充足采光与良好通风，办公环境生态宜居，有效缓解研发办公的压抑感；独栋办公楼设计保障了企业办公的私密性，同时楼体间距合理，视野开阔，为企业提供安静、舒适的研发办公氛围。

- 垂直交通：每栋独栋办公楼均配备专属客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，候梯时间短，保障企业员工通行顺畅；园区入口及各楼栋均配备门禁系统，公共区域设有完善的消防设施与24小时安防监控系统，全方位保障企业办公及研发设备安全；独栋办公楼可设置专属前台区域，彰显企业品牌形象，提升接待专业性。

- 开发与物业：由北京中航瑞信投资管理有限责任公司开发建设，企业具备丰富的园区开发经验，注重项目品质与细节，建筑施工标准严格，确保办公与研发空间的安全性、实用性；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、园区公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费参考亦庄开发区同类高科技园区标准，合理合规，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：园区配备完善的水电、通讯设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足科技研发、大数据处理等高速办公需求；供电、供水系统稳定，配备应急供电设备，保障研发设备与办公系统正常运行，同时配备完善的消防、安防设施，筑牢办公与研发安全防线。

        2.  商务配套：园区配套大面积服务设施，可满足企业会议、接待、培训等商务需求；周边汇聚各类商务服务机构、银行、高端餐饮场所，满足企业商务洽谈、金融结算、客户接待等日常商务需求，依托亦庄开发区的国际化氛围，适配跨国企业的商务接待标准。

        3.  生活与其他配套：园区规划专属停车场，配备充足车位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边生活设施完善，临近社区、超市、餐饮、医院等，便于员工日常居住与生活；园区内部绿化完善，设有休闲区域，为员工提供舒适的办公与休闲环境，助力缓解研发压力。

三、地理位置与交通

亦庄E-PARK的地理位置具备“产业核心+多维交通”双重优势，地处亦庄开发区京津塘高速路东侧，依托高速、公交、地铁构成的便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁亦庄线荣京东街站约1.5公里，步行约18分钟即可抵达；地铁亦庄线可直达宋家庄站，换乘地铁5号线、10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等北京核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务往来与技术交流。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经开发区1路、开发区3路、亦庄线接驳专线等多条公交线路，可直达亦庄开发区各核心区域、地铁站及周边商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求。

- 自驾出行：紧邻京津塘高速，快速接入南五环、东五环，驾车可便捷抵达北京大兴国际机场（约25分钟）、北京南站（约30分钟）、CBD商圈（约40分钟）；地处亦庄开发区核心，与园区内诺基亚、奔驰等世界500强企业及各类科技企业往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，同时高速路网发达，便于研发设备、样品的运输与配送。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄开发区的国际化产业优势、政策支持与便捷区位，亦庄E-PARK自2009年结构封顶投入使用以来，逐步吸引各类科技研发、创新型企业入驻，形成以“高科技研发+跨国企业配套+创新创业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 高科技研发领域：入驻有电子信息、智能制造、生物医药等领域的研发企业，部分企业为奔驰、施耐德等世界500强企业提供配套研发服务，借助亦庄开发区的科研资源与政策红利（如税收减免、研发补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 跨国企业配套领域：多家跨国企业在此设立区域研发中心或配套服务机构，依托亦庄开发区的国际化氛围与便捷交通，对接全球总部资源，开展本地化研发与服务工作，借助园区独栋办公的优势，保障研发工作的私密性与专业性，同时便捷对接周边上下游企业，提升协作效率。

- 创新创业领域：入驻有一批创新型初创企业，聚焦新兴科技领域，依托园区灵活的空间布局、完善的配套设施与浓厚的研发氛围，快速成长；园区依托亦庄开发区的创业扶持政策，为初创企业提供政策对接、资源整合等服务，助力企业降低创业成本、拓展发展空间。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目8栋独栋办公楼及综合楼入驻率稳定，已吸引30余家各类企业入驻，其中科技研发类企业占比达70%以上，形成了浓厚的高科技研发氛围，企业留存率较高。

        1.  某智能制造研发企业负责人表示：“选择亦庄E-PARK，最看重的就是它的产业氛围和空间灵活性。园区位于亦庄核心，周边都是世界500强企业和同类研发企业，便于我们对接技术资源、开展合作；毛坯交付让我们能根据研发需求定制实验室和办公区域，独栋办公的私密性也能很好保护我们的核心技术，物业服务专业，园区环境舒适，很适合我们这类科技研发企业长期发展。”

        2.  某跨国企业区域研发中心负责人评价：“亦庄开发区的国际化氛围和政策支持是我们选址的核心原因，而亦庄E-PARK的独栋布局、完善配套完全符合我们的办公需求。园区交通便捷，对接全球总部和周边配套企业都很方便，容积率低、绿化好，为研发团队提供了舒适的办公环境，同时园区的安保和物业服务也很到位，有效保障了我们研发工作的顺利开展。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如研发企业可与跨国企业对接配套需求，初创企业可借助园区资源对接投资与技术支持，实现互利共赢；同时，依托亦庄开发区的产业政策支持，入驻企业可享受税收减免、研发补贴、人才扶持等优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与亦庄开发区高科技办公市场行情，亦庄E-PARK以独栋办公楼为主，搭配综合楼配套空间，空间规划灵活，可满足科技研发、跨国企业配套、创新创业等不同规模、不同业态企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型独栋办公楼（约3600-5000平方米）

        租金价格：参考亦庄开发区同类高科技园区独栋办公标准，均价约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为29.16万-49.5万元（按每月30天计算：3600㎡×2.8元×30天=29.16万元，5000㎡×3.3元×30天=49.5万元）；可租可售，售价均价7500元/平米，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：共3栋，分布在园区东侧，独栋独立产权，毛坯交付，可完全根据企业需求定制化装修与布局；可规划研发实验室、开放式办公区、2-3个独立办公室、1个15人会议室及小型茶水间，配备完善的水电、网络接口，适合中型科技研发企业、跨国企业区域研发中心、创新型成长企业等，目前有1栋优质小型独栋房源待租待售。

- 中型独栋办公楼（约5000-8000平方米）

        租金价格：参考亦庄开发区同类高科技园区独栋办公标准，均价约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为39.0万-72.0万元（5000㎡×2.6元×30天=39.0万元，8000㎡×3.0元×30天=72.0万元）；可租可售，售价均价7500元/平米，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：共3栋，分布在园区中心区域，紧邻中心景观，视野开阔，采光充足；独栋设计，私密性强，毛坯交付，可定制化规划研发区、办公区、高管办公室、大型会议室、员工培训室及专属茶水间，例如6000㎡户型可规划研发实验室（2500㎡）、开放式办公区（2000㎡）、高管办公室（3间，各200㎡）、20人会议室（150㎡）、员工培训室（150㎡）及茶水间（100㎡），适配规模化科技研发企业、跨国企业区域总部等，目前有2栋优质中型独栋房源待租待售。

- 大型独栋办公楼（约8000-12000平方米）

        租金价格：参考亦庄开发区同类高科技园区独栋办公标准，均价约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为57.6万-100.8万元（8000㎡×2.4元×30天=57.6万元，12000㎡×2.8元×30天=100.8万元）；可租可售，售价均价7500元/平米，整租长期租赁可享受额外优惠。

        特点：共2栋，位于园区核心位置，独栋体量庞大，可完全按照企业发展规划定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发实验室、多功能会议中心、员工食堂、专属停车场等，私密性与品牌展示性极强；适配大型科技企业、跨国企业中国区研发总部、集团型科技企业等，目前有1栋优质大型独栋房源待租待售。

- 综合楼配套空间（约500-1500平方米）

        租金价格：参考亦庄开发区同类办公配套标准，均价约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-15.75万元（500㎡×3.0元×30天=4.5万元，1500㎡×3.5元×30天=15.75万元）；仅租赁，不销售，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：位于园区综合楼内，毛坯交付，空间灵活可分割，可规划小型研发工作室、商务服务办公区、企业接待中心等，配套完善，出入便捷，适合初创型研发企业、商务服务机构、企业配套部门等，目前有多个综合楼配套空间待租。