北京大兴区｜兴创・D标写字楼 官方认证招商｜地铁一体化商务优选

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一、兴创・D标写字楼简介

兴创・D标写字楼地处北京市大兴区兴华大街与金星西路交汇处西北角，坐落于大兴新城北区核心板块，所属兴华大街写字楼商圈，环线位置位于五环至六环之间，是大兴新城北区兼具地铁一体化优势与多元配套的优质商务楼宇。项目地处大兴新城发展核心地带，周边环绕完善的生活配套与商务配套，紧邻兴华大街、金星西路两大主干道，形成便捷高效的“办公+生活+商业”一体化服务圈，适配各类中小企业、初创团队、区域总部及商务服务机构的办公需求。

作为大兴新城北区的代表性商务项目之一，兴创・D标所在区域是大兴区重点发展的核心板块，周边市政规划完善，道路网络密集，商业氛围浓厚，汇聚了各类商超、餐饮、银行等配套设施，既满足企业商务接待、员工日常就餐等需求，也为办公人群提供了舒适的休闲环境。项目建筑风格简约大气，外立面设计现代时尚，搭配周边成熟的商业氛围与较高的绿化覆盖率，既彰显商务沉稳气质，又能为办公人群提供便捷、舒适的办公体验，打破传统写字楼与生活、商业脱节的局限。

从整体规划来看，兴创・D标是集写字楼、公寓、酒店、商业等多种物业类型于一体的综合性商务项目，总建筑面积达42801.3㎡，其中写字楼部分建筑面积17639.05㎡，规模适中，规划科学合理，空间利用率高，是大兴新城北区颇具特色的商务楼宇之一。项目于2010年7月9日正式开盘，2011年下半年正式入住，目前已全面开业，凭借地铁一体化的独特优势、核心区位与成熟配套，吸引了众多企业入驻，形成了浓厚的商务氛围。项目采用毛坯、公共部分精装的交付标准，公共区域保证商务形象的统一性，办公区域可根据企业需求灵活装修设计，适配日常办公、商务接待、小型会议等多元场景，同时依托周边成熟的交通与配套，为员工日常通勤与生活提供极大便利。

二、楼盘参数

作为大兴新城北区颇具竞争力的商务项目，兴创・D标写字楼在硬件配置、空间规划上贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为兴华大街写字楼商圈，具体地址为大兴区兴华大街与金星西路交汇处西北角，环线位置为五环至六环；物业类别为商务写字楼，隶属于综合性商务项目（含公寓、酒店、商业），以办公为核心业态，适配初创企业、中小企业、区域总部、商务服务机构等各类办公需求；项目总建筑面积42801.3㎡，其中写字楼建筑面积17639.05㎡，产权年限50年，开盘时间为2010年07月09日，入住时间为2011年下半年，目前已全面开业，由北京兴创投资有限公司开发建设，销售许可证为京房售证字(2010)155号，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模企业的空间选择；项目容积率2.50，绿化率30.21%，绿化环境优良，提升办公舒适度。

- 空间舒适度：项目采用毛坯、公共部分精装交付标准，公共区域装修简约大气，符合商务办公调性，大堂、走廊等区域整洁规整，提升企业商务形象；标准层高合理，空间开阔无压抑感，得房率贴合大兴新城北区同类写字楼水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公舒适度；项目绿化率达30.21%，周边绿化景观优良，通风采光条件佳，为办公人群提供清新、舒适的办公环境，缓解日常办公压力；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身业态与办公需求，自主规划装修，打造专属办公空间。

- 垂直交通：写字楼配备多部客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障企业员工通行顺畅；作为北京市场唯一的地铁一体化项目，可从地铁内直接电梯入户，极大提升通勤便捷度；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，公共区域设有24小时安防监控设备，全方位保障企业办公及财产安全；写字楼入口规划合理，紧邻主干道，便于员工出入与客户接待，进一步提升企业商务形象。

- 开发与物业：由北京兴创投资有限公司开发建设，企业具备丰富的房地产开发经验，深耕大兴区域，注重项目品质与细节，施工标准严格，确保办公空间的安全性、实用性与耐用性；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、园区公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费参考大兴区兴华大街板块同类写字楼标准，合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：写字楼配备完善的水电、通讯设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业日常办公、文件传输等需求；供电、供水系统稳定，配备应急供电设备，保障办公系统正常运行，同时配备完善的消防、安防设施，筑牢办公安全防线；公共部分精装交付，办公区域为毛坯，可根据企业需求灵活规划装修，适配各类办公场景。

        2.  商务配套：周边汇聚各类商务服务机构、银行、餐饮场所，紧邻兴华大街核心商圈，满足企业商务洽谈、金融结算、客户接待等日常商务需求；写字楼内可规划小型会议区域，适配企业内部会议、客户接待等场景，依托项目自身商业配套与周边成熟商圈，进一步提升企业商务接待便捷度。

        3.  生活与其他配套：园区规划专属停车场，配备充足车位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边生活设施完善，临近大型商超、餐饮、医院、居住区等，便于员工日常居住与生活；项目自身涵盖公寓、酒店业态，可满足企业员工住宿、客户接待等额外需求，进一步完善“办公+生活+商务”一体化配套。

三、地理位置与交通

兴创・D标写字楼的地理位置具备“核心板块+地铁一体化+立体交通”三重优势，地处大兴新城北区核心，依托地铁、公交、高速构成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，尤其是地铁一体化设计，成为项目核心交通亮点，具体交通情况如下：

- 地铁出行：地铁4号线高米店南站从项目地下穿过，是北京市场唯一的地铁一体化写字楼，可从地铁内直接电梯入户，无需露天行走，极大提升通勤便捷度与舒适度；地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，20分钟即可抵达西单，25分钟达CBD，30分钟可达北京南站，快速连接城市核心区域；同时可通过地铁4号线换乘其他线路，覆盖北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有洪村公交站，途经957快、631、968、937、610路等多条公交线路，线路覆盖大兴区各核心区域及北京市区，可直达黄村商圈、北京西站、崇文门、燕莎等区域，从洪村站下车后向北步行500米即可抵达项目，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求。

- 自驾出行：地处大兴新城北区交通便利地带，位于兴华大街与金星西路交汇处西北角，紧邻两大主干道，可通过两条核心线路快速抵达：线路一，从南五环兴业路出口离开南五环，向南上西旺路，然后左转到双高路，再右转到兴华大街，即可抵达项目；线路二，沿京开高速南行，从大兴工业区出口离开京开高速，路口右转上金星路，即可到达项目；驾车5分钟可接入南五环，10分钟可驶入京开高速，快速通往北京各核心区域；驾车可便捷抵达北京大兴国际机场（约25分钟）、北京南站（约30分钟）、国贸商圈（约35分钟）、复兴门（约25分钟）；同时，地处兴华大街核心商圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，且周边路网通畅，便于货物运输与客户接送。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴新城北区核心区位、地铁一体化优势、成熟配套及高性价比优势，兴创・D标写字楼自2011年入住以来，已吸引各类中小企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+本地配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 商务服务领域：入驻有大兴区本地商务咨询、企业管理、财务代理、法律咨询等各类商务服务机构，如北京兴北企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财务咨询）、北京恒信律和法律咨询有限公司（提供知识产权、合同纠纷等法律服务）等，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，同时依托兴华大街核心商圈优势，助力企业降低运营成本、拓展业务渠道。

- 贸易流通领域：多家本地贸易企业入驻，主营日用品、办公用品、建材等产品批发与零售，如北京兴达商贸有限公司（主营日用品批发）、北京盛通建材贸易有限公司（专注建材供应链服务），凭借项目紧邻京开高速、交通便捷的优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率；同时依托周边成熟的商业氛围，快速对接终端客户，提升业务竞争力。

- 本地配套服务领域：入驻有部分本地服务型企业、区域办事处，如大兴区本地教育咨询机构、文化传播公司、社区服务配套企业等，借助项目核心区位优势与地铁一体化便捷性，拓展大兴区域业务，依托周边成熟的居住与商业配套，快速对接目标客户，提升业务拓展效率；同时有多家企业在此设立区域总部，借助项目便捷的交通网络，辐射大兴及周边区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，兴创・D标写字楼入驻率稳定，已吸引50余家各类企业入驻，其中商务服务类与贸易流通类企业占比达65%以上，形成了浓厚的商务服务与贸易协同氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某商务咨询企业负责人表示：“选择兴创・D标，最看重的就是它的地铁一体化优势，员工从地铁直接电梯入户，雨天不用淋雨、冬天不用挨冻，通勤效率特别高；地处兴华大街核心，周边配套完善，银行、餐饮、商超一应俱全，客户接待和员工就餐都很方便，毛坯交付也能让我们根据自身需求装修，性价比很高，非常适合我们这类服务型中小企业长期发展。”

        2.  某贸易企业负责人评价：“我们做建材批发，交通便捷度是选址的关键，兴创・D标紧邻京开高速，自驾发货特别方便，能有效降低物流成本；地铁4号线就在楼下，员工通勤和客户来访都很便利，周边商业氛围浓厚，能快速对接上下游客户，而且项目容积率低、绿化率高，办公环境很舒适，是我们长期办公的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财务、法律等需求，本地服务企业可与周边企业对接配套服务需求，实现互利共赢；同时，依托大兴区的产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠等政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴新城北区商务办公市场行情，兴创・D标写字楼以灵活布局为主，公共部分精装、办公区域毛坯交付，空间规划可满足不同规模、不同业态企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公间（约70-120平方米） 租金价格：参考大兴新城北区同类写字楼租金水平，均价约1.4-1.9元/平方米/天，月租金区间为2.94万-6.84万元（按每月30天计算：70㎡×1.4元×30天=2.94万元，120㎡×1.9元×30天=6.84万元）；售价参考区域同类写字楼标准，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在写字楼1-4层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划6-10个工位+1个小型接待区，办公区域为毛坯交付，企业可自主装修设计，配备完善的水电、网络接口，入驻后可根据需求快速装修开启办公，适合初创企业、小型商务服务机构、企业区域办事处等，目前有多个小型办公间房源待租待售。

- 中型办公间（约120-260平方米） 租金价格：参考大兴新城北区同类写字楼租金水平，均价约1.7-2.2元/平方米/天，月租金区间为6.12万-17.16万元（120㎡×1.7元×30天=6.12万元，260㎡×2.2元×30天=17.16万元）；售价参考区域同类写字楼标准，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在写字楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），例如180㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），空间开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈与绿化，办公区域为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，适合成长型中小企业、贸易公司、商务服务机构等，目前有多个优质中型办公间房源待租待售。

- 大型办公间（约260-600平方米）

        租金价格：参考大兴新城北区同类写字楼租金水平，均价约1.6-2.1元/平方米/天，月租金区间为12.48万-37.8万元（260㎡×1.6元×30天=12.48万元，600㎡×2.1元×30天=37.8万元）；售价参考区域同类写字楼标准，整租长期租赁可享受额外优惠。

        特点：分布在写字楼6-12层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、茶水间等，例如400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），私密性与商务展示性强，办公区域为毛坯交付，可完全按照企业需求定制装修，适合规模化中小企业、区域总部、大型贸易公司等，目前有2个优质大型办公间房源待租待售。

- 整层办公空间（约1400-1600平方米，单层面积）

        租金价格：参考大兴新城北区同类写字楼租金水平，均价约1.5-1.9元/平方米/天，月租金约63.0万-86.4万元（1400㎡×1.5元×30天=63.0万元，1600㎡×1.9元×30天=86.4万元）；售价参考区域同类写字楼标准，整租长期租赁可协商1-2个月免租期。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；办公区域为毛坯交付，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部、大型商务服务机构等，目前有1层优质整层办公房源待租待售。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；可租可售的模式，也为企业提供了更多选择，适配企业长期发展规划。

六、综上

兴创・D标写字楼作为大兴新城北区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处大兴新城北区核心、兴华大街主干道旁）、独特的地铁一体化优势（地铁4号线高米店南站直达入户）、合理空间规划（写字楼建筑面积17639.05㎡，户型灵活多样）、高性价比配置（租金贴合区域水平，毛坯交付可自主装修）、完善的基础设施（公共部分精装、配套齐全）与全方位的服务体系，成为初创企业、中小企业、区域总部办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-260㎡的功能型办公区，还是中型企业布局260㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各类型办公空间均有优质房源待租待售，多元用途适配各类商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、优质的办公环境与大兴区的产业政策支持，依托区域便捷交通与成熟商业氛围，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

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