北京大兴区｜国基创新园 官方认证招商｜别墅式生态商务优选

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一、国基创新园简介

国基创新园地处北京市大兴区庞各庄镇，坐落于“西瓜之乡”庞各庄核心地段，所属南部商圈，环线位置位于南六环以外，是大兴区独具特色的别墅式乙级写字楼，也是北京非中心发展阶段的核心别墅商务体。项目毗邻龙熙顺景、独墅逸致等高级别墅社区，周边环绕完善的生态与生活配套，紧邻京开高速，形成便捷高效的“办公+生态+生活”一体化服务圈，适配各类中小企业、初创团队、科技研发机构及商务服务机构的办公需求，主打生态化、低密化办公体验。

作为大兴区庞各庄镇的代表性商务项目，国基创新园依托“大北京规划”与庞各庄镇试点城镇的政策优势，所处区域发展潜力巨大，周边市政规划持续完善，道路网络便捷，生态环境优越。项目建筑形式为独幢两层别墅式设计，区别于传统写字楼的密集布局，建筑风格简约大气，外立面采用干挂中高档石材、中高档外墙砖及外墙涂料搭配部分铝板，搭配铝合金断桥保温隔热幕墙与中空白玻，既保证了办公空间的充足采光，又彰显出沉稳雅致的商务气质，同时依托70%的超高绿化率，打造出“办公在园林”的独特体验，打破传统写字楼与自然脱节的局限。

从整体规划来看，国基创新园由北京国基昌盛投资管理公司开发建设，总占地面积达25161.6平方米，定位为别墅式写字楼，全部为现房交付，即买即住即办公。项目采用毛坯交付标准，预留完善的装修基础，企业可根据自身业态与办公需求自主规划装修，灵活打造专属办公空间。园区内配套齐全，涵盖休闲运动、商务接待、生活服务等多元业态，同时周边1500米商业街正在建设中，未来将进一步完善商业配套，为入驻企业员工提供更便捷的生活与休闲服务，构建“办公+休闲+生活”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区南部颇具竞争力的别墅式商务项目，国基创新园在硬件配置、空间规划上注重生态性与实用性，贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部商圈，具体地址为大兴区庞各庄镇，环线位置为南六环以外（五环以外）；物业类别为写字楼，物业级别为乙级，建筑形式为独幢两层别墅式，业态定位为别墅式写字楼，适配初创企业、中小企业、科技研发机构、商务服务机构等各类办公需求；项目总占地面积25161.6平方米，产权年限为50年（写字楼标准产权），开盘价格与出售价格均为3577元/平米，由北京国基昌盛投资管理公司开发建设，为现房交付，即买即入驻；项目绿化率高达70%，使用率达91%，空间利用率远超同类写字楼，最小开间可灵活规划，最大开间可覆盖整幢两层，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目采用毛坯交付标准，预留完善的二次装修基础，可满足企业个性化装修需求；独幢两层设计，空间开阔无压抑感，使用率高达91%，远超区域同类写字楼水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公舒适度；项目绿化率达70%，园区内植被覆盖率高，生态环境优越，通风采光条件极佳，为办公人群提供清新、舒适的办公环境，缓解日常办公压力；外立面采用环保节能材料，搭配中空玻璃，隔音隔热效果良好，保障办公环境的静谧性。

- 垂直交通与安防：独幢式布局搭配合理的楼梯设计，出入便捷，无需等待电梯，彻底解决传统写字楼高峰期候梯难题；园区入口设有钢结构夹胶玻璃雨棚，大堂及公共区域规划合理，配备完善的门禁系统与24小时闭路监控安防系统，全方位保障企业办公及财产安全；每栋建筑均设有木质防火门、防火卷帘门等消防设施，筑牢办公安全防线，为企业提供安全、便捷的办公环境。

- 开发与物业：由北京国基昌盛投资管理公司开发建设，企业具备丰富的房地产开发经验，深耕大兴区域，注重项目品质与细节，施工标准严格，确保办公空间的安全性、实用性与耐用性；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、园区公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费参考大兴区南部板块同类乙级写字楼标准，合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：写字楼配备完善的水电、通讯设施，双路供电保障办公系统正常运行；综合布线系统完善，语音采用大对数对绞电缆，数据进线采用多模光纤，满足企业日常办公、文件传输等需求；通风空调采用多联机系统空调（VRV），选用中外合资品牌，卫生间设有独立通风系统，企业可自主调节温度，降低能耗成本；卫生间地面做防水保护层，预留装修面层及上下水管线，楼梯间预留二次装修面层，墙面抹水泥砂浆刮腻子，为企业装修提供便利；天然气接入楼内各层，有线电视系统完善，可满足企业办公与员工生活需求；消防系统完善，设有室内消火栓系统，地下车库设有自动喷淋灭火系统，火灾报警系统采用总线制，全方位保障办公安全。

        2.  园内配套：配备篮球场、羽毛球场、乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、游泳池七项休闲运动设施，传递多元健康理念，满足企业员工日常休闲健身需求；园内设有737.11㎡大型酒店及24小时营业的洗浴中心，为员工生活与商务接待提供便利，让办公与生活更轻松惬意。

        3.  周边与商业配套：项目毗邻独墅逸致等高档别墅区，周边有38万平米18洞国际标准高尔夫球场、五星级温泉度假酒店，商务接待与休闲体验优越；1500米商业街正在建设中，预计明年年底招商投入使用，届时将引入酒吧、咖啡屋、西式餐厅、中式茶楼等业态，弥补城市功能不足，丰富员工休闲与商务接待场景；依托庞各庄镇试点城镇政策优势，周边生活设施逐步完善，为员工日常居住与生活提供便利。

三、地理位置与交通

国基创新园的地理位置具备“生态区位+便捷交通”双重优势，地处大兴区庞各庄核心地段，依托京开高速与多条公交线路构成的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托周边生态与配套优势，打造差异化商务体验，具体交通情况如下：

- 自驾出行：项目毗邻京开高速，地处京开高速沿线，交通便捷，从玉泉营沿京开高速驾车20分钟即可抵达，快速连接南五环、南六环等城市环线，通达北京各核心区域；驾车可便捷抵达北京大兴国际机场（约40分钟）、北京南站（约35分钟）、国贸商圈（约50分钟），同时依托京开高速，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本；项目周边路网通畅，便于员工通勤与客户接送，且毗邻高档别墅区与高尔夫球场，商务接待便捷且有格调。

- 公交覆盖：项目周边设有多条公交线路，途经937路、937路（支2）、937路（支7）、943路等，可直达大兴城区、玉泉营、北京站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求；公交线路站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 区域交通优势：随着北京城市发展向“非中心”过渡，庞各庄镇作为北京试点城镇，市政道路持续完善，未来交通便捷度将进一步提升；项目紧邻正在建设的1500米商业街，未来商业与交通配套将同步升级，依托京开高速的交通优势，逐步成为大兴南部连接中心城区与京津冀区域的重要商务节点，为入驻企业提供更广阔的发展空间。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴区庞各庄的政策优势、生态环境、便捷交通及高性价比优势，国基创新园作为现房别墅式写字楼，自交付以来已吸引各类中小企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+本地配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家小型科技研发企业，如北京智汇科创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京绿源环保科技有限公司（致力于环保技术开发）等，依托项目生态化办公环境与高使用率空间，搭建研发团队专属办公区域，借助庞各庄镇试点城镇的政策红利，加速技术成果转化；同时，周边生态环境优越，适合需要安静研发环境的企业，助力企业提升研发效率。

- 商务服务领域：入驻有大兴区本地商务咨询、企业管理、财务代理等各类商务服务机构，如北京国信联创企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财务咨询）、北京恒通律达法律咨询有限公司（提供知识产权、合同纠纷等法律服务）等，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，同时依托项目别墅式办公环境，提升商务接待质感。

- 本地配套服务领域：入驻有部分本地服务型企业、区域办事处，如大兴区本地文化传播公司、旅游咨询机构、农产品贸易配套企业等，借助项目核心区位优势与便捷交通，拓展大兴南部区域业务，依托周边高档别墅区、高尔夫球场、温泉酒店等配套，快速对接目标客户，提升业务拓展效率；同时有多家企业在此设立研发或办公分部，借助项目生态办公优势，打造差异化办公体验。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，国基创新园入驻率稳定，已吸引40余家各类企业入驻，其中科技研发类与商务服务类企业占比达60%以上，形成了浓厚的创新与服务协同氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某科技研发企业负责人表示：“选择国基创新园，最看重的就是它的生态环境和别墅式布局，70%的绿化率让办公环境特别舒适，独幢两层设计私密性强，适合我们研发团队专注工作；使用率高达91%，空间利用率很高，毛坯交付也能让我们根据研发需求规划实验室和办公区，而且紧邻京开高速，员工通勤和货物运输都很方便，性价比远超同类写字楼，非常适合我们这类中小型研发企业长期发展。”

        2.  某商务咨询企业负责人评价：“我们主要做企业资质办理和咨询服务，国基创新园的别墅式办公环境很有格调，接待客户时很有面子；园区内配套齐全，健身房、游泳池等设施能让员工在工作之余放松身心，提升工作效率；周边有高尔夫球场和温泉酒店，商务接待也很便捷，3577元/平米的售价性价比很高，无论是自用还是投资都很合适，是我们长期办公的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财务、法律等需求，本地服务企业可与周边企业对接配套服务需求，实现互利共赢；同时，依托庞各庄镇试点城镇的产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠等政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴区南部商务办公市场行情，国基创新园作为别墅式写字楼，采用独幢两层设计，毛坯交付，空间规划灵活，使用率高达91%，可满足不同规模、不同业态企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公间（约80-150平方米）

        出售价格：3577元/平米，总价区间约28.6万-53.7万元（80㎡×3577元/㎡≈28.6万元，150㎡×3577元/㎡≈53.7万元）；租赁价格参考大兴区南部同类乙级写字楼水平，均价约1.2-1.6元/平方米/天，月租金区间为2.88万-7.2万元（按每月30天计算：80㎡×1.2元×30天=2.88万元，150㎡×1.6元×30天=7.2万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在独幢写字楼的单层或半层，户型方正，无过多承重墙遮挡，使用率高达91%，空间利用率极高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，办公区域为毛坯交付，企业可自主装修设计，配备完善的水电、网络接口及天然气接口，入驻后可根据需求快速装修开启办公，适合初创企业、小型科技研发团队、小型商务服务机构等，目前有多个小型办公间房源待租待售。

- 中型办公间（约150-300平方米）

        出售价格：3577元/平米，总价区间约53.7万-107.3万元（150㎡×3577元/㎡≈53.7万元，300㎡×3577元/㎡≈107.3万元）；租赁价格参考大兴区南部同类乙级写字楼水平，均价约1.4-1.8元/平方米/天，月租金区间为6.3万-16.2万元（150㎡×1.4元×30天=6.3万元，300㎡×1.8元×30天=16.2万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：采用独幢单层或两层拆分布局，空间开阔，采光充足，依托70%的园区绿化率，可享受良好的生态景观；使用率高达91%，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”，部分户型可规划小型茶水间，例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），办公区域为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，适合成长型中小企业、科技研发企业、商务服务机构等，目前有多个优质中型办公间房源待租待售。

- 独幢办公空间（约300-500平方米，独幢两层总面积）

        出售价格：3577元/平米，总价区间约107.3万-178.8万元（300㎡×3577元/㎡≈107.3万元，500㎡×3577元/㎡≈178.8万元）；租赁价格参考大兴区南部同类乙级写字楼水平，均价约1.3-1.7元/平方米/天，月租金区间为11.7万-25.5万元（300㎡×1.3元×30天=11.7万元，500㎡×1.7元×30天=25.5万元），整租长期租赁可享受额外优惠，可协商1个月免租期。

        特点：独幢两层设计，拥有独立出入口与专属庭院，私密性与商务展示性强，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；使用率高达91%，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、茶水间、休闲区等，例如400㎡独幢户型可规划25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）+休闲区（20㎡），办公区域为毛坯交付，可完全按照企业需求定制装修，适合规模化中小企业、区域总部、大型科技研发企业等，目前有3栋优质独幢办公房源待租待售。

此外，项目租赁与销售政策灵活：出售可享受一次性付款优惠，租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可根据承租方或购买方需求协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），出售支持按揭付款；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；可租可售的模式，也为企业提供了更多选择，适配企业长期发展规划。

六、综上

国基创新园作为大兴区南部的优质别墅式乙级写字楼，凭借核心区位优势（地处庞各庄核心、京开高速沿线）、独特的生态办公优势（70%超高绿化率、别墅式布局）、高性价比配置（出售价3577元/平米，租金贴合区域水平，使用率91%）、完善的基础设施（配套齐全、现房交付）与全方位的服务体系，成为初创企业、中小企业、科技研发机构办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化独幢办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各类型办公空间均有优质房源待租待售，多元用途适配各类商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、优质的生态办公环境与庞各庄镇试点城镇的产业政策支持，依托京开高速的便捷交通与周边成熟的生态、商务配套，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、经济、生态的商务办公之旅。

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