北京大兴亦庄｜中视联国际数字产业园 官方认证招商｜生态型数字商务标杆

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一、中视联国际数字产业园简介

中视联国际数字产业园地处北京市大兴区亦庄工业园区中轴路荣华南街，坐落于北京经济技术开发区核心区核心位置，位于开发区公建区与工业区的交汇处，是开发区重点发展项目，地处有开发区“长安街”之称的“商务大道”，更是未来的金融商业核心区。项目周边环绕双鹤药业、同仁医院、京东方、北我股份等优质产业及配套机构，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，适配科技研发、数字产业、商务服务等各类企业办公需求，主打生态化、国际化的高端商务体验。

作为亦庄工业园区内颇具代表性的数字产业集聚载体，中视联国际数字产业园依托北京经济技术开发区的双重政策优势，所处区域产业底蕴深厚、发展潜力巨大，周边市政配套持续完善，道路网络便捷通畅。园区建筑语言和表现力兼具时代感与国际范，采用人性化的建筑体量和形式设计，外立面简约大气，与园内园林景观自然融合，引入最新环境设计理念，以绿色植被为主打造幽雅园林，绿化率超过36%，容积率仅为2.14，打造出“生态办公、绿色赋能”的独特商务环境，高度契合高科技研发单位的办公需求，符合国际生态办公潮流，助力企业高质量发展。

从整体规划来看，园区由北京中视联国际数字产业园建设有限公司开发建设，总占地面积达40150平方米，总建筑面积约103744平方米，其中地上部分86110平方米，于2005年4月开工，目前已正式开业。园区规划布局清晰合理，由一栋12260平方米的酒店式公寓、两栋各10000平方米的写字楼及23栋3-8层、1000-4000平方米的企业独栋楼群构成，既能满足中型企业规模化办公需求，又能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求，同时酒店式公寓可配套满足员工住宿、商务接待等多元需求，构建起“办公+配套+住宿”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为北京经济技术开发区内的优质商务项目，中视联国际数字产业园在硬件配置、空间规划上注重生态性、实用性与国际化，各项参数贴合各类企业实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄商圈，具体地址为大兴区亦庄工业园区中轴路荣华南街，环线位置为六环以外；物业类别涵盖写字楼、企业独栋、酒店式公寓，业态定位为数字产业园区，适配科技研发、数字经济、商务服务、初创企业、中型企业等各类办公及经营需求；项目总占地面积40150平方米，总建筑面积约103744平方米，其中地上面积86110平方米，开盘时间为2000年，已正式开业；产权年限为50年（写字楼及企业独栋标准产权），售价待定；容积率2.14，绿化率超过36%，空间布局合理，密度低、舒适度高，最小开间可灵活规划，最大开间可达4000平方米（企业独栋整栋），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 空间舒适度：园区采用国际化人性化设计，建筑体量适中，间距合理，通风采光条件极佳；企业独栋为3-8层设计，写字楼为标准楼层布局，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；园区绿化率超过36%，园林景观与建筑自然融合，打造生态化办公环境，缓解员工日常办公压力，助力企业提升工作效率；公共部分精装交付，装修简约大气、质感十足，无需额外投入即可实现高效办公。

- 垂直交通与安防：写字楼配备专属客梯，企业独栋配备独立出入口及内部楼梯，出入便捷，有效避免办公高峰期候梯拥堵问题；园区入口及公共区域配备完善的门禁系统、24小时闭路监控安防系统，安排专业安保人员巡逻值守，全方位保障企业办公及财产安全；每栋建筑均配备完善的消防设施，筑牢办公安全防线，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京中视联国际数字产业园建设有限公司开发建设，企业具备专业的园区开发经验，注重项目品质与细节，施工标准严格，确保办公空间的安全性、实用性与耐用性；物业服务采用专业团队运营，提供24小时安保巡逻、园区公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费参考亦庄板块同类产业园区标准，合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：园区配备完善的水电、通讯设施，双路供电保障办公系统正常运行；综合布线系统完善，支持高速网络接入，满足企业日常办公、文件传输、数字研发等需求；办公区域配备完善的通风系统，可自主调节室内通风效果，提升办公舒适度；消防系统完善，全方位保障办公安全。

        2.  园内配套：配备一栋酒店式公寓，可满足员工住宿、商务接待等需求；园区内园林景观完善，设置休闲步道、绿化组团，为员工提供休闲放松的空间；车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题。

        3.  周边与商业配套：项目周边1公里范围内汇聚各类产业及生活配套，北有开发区内唯一交通服务中心，南有双鹤药业，西侧紧邻同仁医院、京东方，东侧为北我股份，规划中的亦庄轻轨站点近在咫尺；周边商业配套逐步完善，可满足企业员工购物、餐饮、休闲等日常需求，同时依托亦庄产业核心区，各类商务配套齐全，助力企业高效办公。

三、地理位置与交通

中视联国际数字产业园的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处北京经济技术开发区南大门入口处，依托完善的公路、公交交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托产业核心区位，助力企业对接上下游资源，具体交通情况如下：

- 自驾出行：项目位于北京经济技术开发区南大门入口处，距京津塘高速公路1公里，距四环路6公里，距三环路9.5公里，距市中心天安门广场16.5公里，距首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里；通过京津塘高速、四环路、三环路可快速通达北京各核心区域及京津冀周边城市，高效开展货物运输与客户对接工作，降低物流成本；周边路网通畅，便于员工通勤与客户接送，商务出行便捷高效。

- 公交覆盖：项目北侧有开发区内唯一交通服务中心，周边500米范围内设有多个公交站点，732、723、小11路、小35、开发区专线等多条公交线路停靠在此，可直达亦庄城区、大兴核心区、北京城区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求；公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 轨道交通优势：规划中的亦庄轻轨车站紧临项目东侧，未来轨道交通开通后，将进一步提升通勤效率，快速连接北京地铁网络，直达CBD、中关村、北京西站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业发展注入更多便利。同时，地处亦庄产业核心区，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托北京经济技术开发区的双重政策优势、核心区位、便捷交通及生态办公环境，中视联国际数字产业园自开业以来，已吸引各类企业入驻，形成以“数字产业+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 数字产业领域：入驻有多家数字科技相关企业，涵盖数字内容、数字技术研发、大数据应用等细分领域，依托园区的定位优势与便捷配套，搭建数字产业研发与运营平台，借助开发区的政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边数字产业企业集聚，形成良好的产业氛围，助力入驻企业实现资源共享、协同发展。

- 科技研发领域：入驻有多家高科技研发企业，涵盖电子技术、智能设备、新材料等领域，借助园区生态化办公环境与低密布局，搭建专属研发团队办公区域，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业提升研发效率；同时，紧邻京东方、北我股份等科技企业，便于开展技术交流与合作，加速研发成果落地。

- 商务服务领域：入驻有各类专业商务服务机构，包括企业管理咨询、知识产权服务、物流配套服务等，为周边数字产业、科技研发企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助园区核心区位优势，拓展亦庄及周边区域业务，提升市场竞争力。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，中视联国际数字产业园入驻率稳定，已吸引30余家各类企业入驻，其中数字产业与科技研发类企业占比达70%以上，形成了浓厚的创新与协同发展氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某数字科技企业负责人表示：“选择中视联国际数字产业园，最看重的就是它的产业定位与生态环境，36%的绿化率让办公环境特别舒适，低密布局也能让研发团队保持专注；地处亦庄产业核心，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游资源，而且交通便捷，员工通勤和商务出行都很方便，加上开发区的双重优惠政策，大大降低了我们的运营成本，非常适合数字科技企业长期发展。”

        2.  某科技研发企业负责人评价：“园区的规划很合理，企业独栋空间灵活，可根据我们的研发需求自主规划布局，公共部分精装交付，入驻后很快就能投入使用；周边配套齐全，同仁医院、交通服务中心就在附近，员工生活和出行都很便利，物业服务也很周到，24小时安保和定期设备巡检让我们很安心，是我们研发团队办公的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如数字企业可与科技研发企业探索技术融合应用，科技企业可与商务服务机构就近对接知识产权、管理咨询等需求，实现互利共赢；同时，入驻企业可享受北京经济技术开发区的双重优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与亦庄板块商务办公市场行情，中视联国际数字产业园规划有写字楼、企业独栋等多种业态，空间规划灵活，公共部分精装交付，可满足不同规模、不同业态企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，售价待定，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公间（约100-200平方米）

        租赁价格：参考亦庄板块同类产业园区水平，均价约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.5元×30天=7.5万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：主要分布在写字楼1-3层，户型方正，空间利用率高，公共部分精装交付，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近园区入口，出入便捷，周边配套完善，适合初创数字企业、小型科技研发团队、商务服务机构等，目前有多个小型办公间房源待租。

- 中型办公间（约200-500平方米）

        租赁价格：参考亦庄板块同类产业园区水平，均价约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为13.8万-42.0万元（200㎡×2.3元×30天=13.8万元，500㎡×2.8元×30天=42.0万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在写字楼2-6层及企业独栋1-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，采光充足，可俯瞰园区园林景观，生态办公体验佳；公共部分精装，可满足企业个性化装修调整需求，适合成长型数字企业、中型科技研发企业、区域办事处等，目前有多个优质中型办公间房源待租。

- 企业独栋（约1000-4000平方米，3-8层）

        租赁价格：参考亦庄板块同类企业独栋水平，均价约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为60.0万-300.0万元（1000㎡×2.0元×30天=60.0万元，4000㎡×2.5元×30天=300.0万元），整租长期租赁可享受额外优惠，可协商1-2个月免租期。

        特点：拥有独立出入口、专属庭院及独立办公空间，私密性与品牌展示性强，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；3-8层布局，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发实验室、茶水间、休闲区等，例如2000㎡企业独栋可规划80个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+研发实验室（500㎡）+茶水间（20㎡）+休闲区（30㎡）；公共部分精装，可完全按照企业需求定制化装修，适合规模化科技企业、数字产业总部、大型研发机构等，目前有5栋优质企业独栋房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；公共部分精装交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；同时，入驻企业可享受北京经济技术开发区的双重优惠政策，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

中视联国际数字产业园作为北京经济技术开发区的优质数字产业园区，凭借核心区位优势（地处亦庄产业核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面103744㎡，业态丰富、布局清晰）、生态化办公优势（绿化率36%+低容积率2.14）、完善的配套设施与双重政策红利，成为数字产业、科技研发、商务服务等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化企业独栋，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各类型办公空间均有优质房源待租，多元用途适配各类商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、优质的生态办公环境与北京经济技术开发区的双重优惠政策，依托亦庄产业核心区的产业优势，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租赁方案，轻松开启高效、生态、便捷的商务办公之旅。

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