北京大兴亦庄｜荣华国际 官方认证招商｜甲级生态商务标杆

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一、荣华国际简介

荣华国际地处北京市大兴区亦庄开发区荣华南路与运成街交汇东北角，兴基铂尔曼酒店北侧，与兴基铂尔曼酒店隔路相望，共同构成亦庄核心商务地带。作为亦庄板块甲级商务项目的代表性作品，项目毗邻京津塘高速公路这一咽喉要道，铸就了联动双城、对接国际化商务发展的关键地位，周边环绕苏宁电器、美联美超市、上海沙龙等生活配套，以及工商银行、北京银行、交通银行等商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，适配各类规模企业的办公与发展需求，主打开放、绿色、生态的高端商务体验。

作为亦庄核心区的标志性商务综合体，荣华国际以开放、绿色、生态办公理念为核心出发点，牺牲大量用地面积打造绿地景观，通过音乐喷泉、花园广场、林荫大道等园林景观小品的精心布局，打造出绿化覆盖率近40%的绿色商务景观空间，让企业员工在高效办公的同时，能够放松心情、享受工作，完美契合现代企业对生态办公环境的需求，彰显甲级写字楼的品质与格调。

从整体规划来看，项目由北京中伽顺景置业有限公司开发建设，总占地面积达29664.49平米，总建筑面积约118993平米，其中地上部分88993平米，涵盖18859平米酒店、59906平米写字楼、10025平米商业三大业态，功能布局清晰完善。目前酒店已确定与洲际品牌合作，打造15层亦庄特色假日酒店，可满足企业工作人员短期居住、商务接待等多元需求；写字楼由2栋18层“L形”建筑组成，镜像分布于项目南部区域，布局科学合理；1-2层商业与裙房共同构成荣华高档风情商业街，满足项目及周边区域高端商务人士的消费需求，构建起“办公+商业+酒店”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区亦庄商圈的甲级商务项目，荣华国际在硬件配置、空间规划上注重品质感、实用性与生态性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部-亦庄商圈，具体地址为大兴区亦庄荣华南路与运成街交汇东北角，环线位置为五环以外；物业类别涵盖写字楼、商业地产，物业级别为甲级项目，业态定位为高端商务综合体，适配初创企业、成长型企业、中型企业及各类商务服务机构等办公及经营需求；项目总占地面积29664.49平米，总建筑面积118993平米，其中地上面积88993平米（含酒店18859平米、写字楼59906平米、商业10025平米），开盘时间为2011年11月，租售形式以出售为主，平均售价16200元/平方米；产权年限为50年（写字楼及商业标准产权），开间面积150—1800平米，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 空间舒适度：写字楼净层高4.2米，空间开阔无压抑感，极大提升办公舒适度与空间利用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活规划办公区域，适配企业个性化布局需求；项目绿化覆盖率近40%，园林景观与建筑自然融合，打造生态化办公环境，缓解员工日常办公压力，助力企业提升工作效率；大堂及公共部分精装交付，装修高端大气、质感十足，彰显企业品牌形象，无需额外投入即可实现高效办公。

- 垂直交通与安防：写字楼配备4个客梯、2个货梯，客梯保障人员高效通行，货梯满足企业货物、设备搬运需求，有效避免办公高峰期候梯拥堵问题，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，园区及写字楼公共区域设置全方位监控设备，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障企业办公及财产安全，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京中伽顺景置业有限公司开发建设，企业具备专业的地产开发经验，注重项目品质与细节，施工标准严格，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，确保办公空间的安全性、实用性与耐用性；物业服务采用专业团队运营，提供24小时安保巡逻、园区及公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费参考亦庄板块甲级写字楼同类标准，合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：写字楼采用中央空调采暖与制冷，温度调节均匀，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公系统正常运行；网络通讯支持宽带接入，可满足企业日常办公、文件传输、商务沟通等需求；内墙采用高级内墙涂料，卫生间配备高档洁具，细节之处彰显品质；消防系统完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全。

        2.  园内配套：拥有546个地下停车位，车位充足，租金为600元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；绿化覆盖率近40%，设有音乐喷泉、花园广场、林荫大道等景观小品，为员工提供休闲放松的空间；1-2层商业与裙房构成高档风情商业街，满足商务人士日常消费需求；配套洲际品牌假日酒店，可提供短期住宿、商务接待等服务。

        3.  周边与商业配套：项目周边1公里范围内汇聚各类生活、商务配套，包括苏宁电器、美联美超市、上海沙龙等生活配套，BDA实验学校、亦庄小学、亦庄中学等教育配套，工商银行、北京银行、交通银行、农业银行等金融配套，以及兴基铂尔曼酒店、洲际酒店等高端商务配套，同时依托亦庄产业核心区，各类商务配套齐全，助力企业高效办公、员工便捷生活。

三、地理位置与交通

荣华国际的地理位置具备“核心商务+多维交通”双重优势，地处亦庄核心商务地带，毗邻京津塘高速公路，依托完善的地铁、公交、自驾交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业对接京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁亦庄线荣昌东街站，步行即可抵达，地铁亦庄线已建成开通，可快速连接北京地铁网络，直达CBD、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业开展跨区域商务对接工作。

- 公交覆盖：项目周边多条公交线路交汇，500米范围内设有多个公交站点，732、723、927、976等多条公交巴士通过三条大道直通市区，可直达亦庄城区、大兴核心区、北京城区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处亦庄荣华南路与运成街交汇东北角，毗邻京津塘高速公路这一咽喉要道，通过京津塘高速可快速通达京津冀周边城市，高效开展货物运输与客户对接工作；周边路网通畅，可快速接入城市环线，便捷抵达市中心及各大交通枢纽，同时地处亦庄核心商务地带，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄核心商务区位、便捷交通、完善配套及生态办公环境，荣华国际自开盘以来，已吸引40余家各类企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务机构，涵盖企业管理咨询、金融服务、法律服务、人力资源服务等细分领域，包括北京某知名企业管理咨询有限公司、某大型律师事务所亦庄分所等，依托项目甲级商务品质与核心区位，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助项目的商务优势拓展亦庄及周边区域业务，提升市场竞争力。

- 科技研发领域：入驻有多家科技研发企业，涵盖电子信息、智能设备、软件开发等领域，借助亦庄产业核心区的政策红利与人才优势，搭建研发团队办公区域，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作，依托项目完善的配套设施与高速网络，为研发工作提供有力保障，助力企业提升研发效率。

- 贸易流通领域：入驻有多家贸易类企业，涵盖建材、电子产品、日用百货等品类，凭借项目毗邻京津塘高速公路的交通优势，以及便捷的地铁、公交网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率；同时，周边商业配套完善，便于企业开展产品展示、客户洽谈等商务活动。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，荣华国际入驻率稳定在85%以上，已吸引40余家各类企业入驻，其中商务服务类与科技研发类企业占比达65%以上，形成了浓厚的高端商务与创新发展氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某商务服务企业负责人表示：“选择荣华国际，最看重的就是它的甲级商务品质与核心区位，紧邻亦庄核心商务地带，周边配套齐全，无论是客户洽谈还是员工通勤都很便捷；4.2米净层高与近40%的绿化率，让办公环境特别舒适，加上专业的物业服务，极大提升了企业的办公效率与品牌形象，非常适合高端商务服务企业长期发展。”

        2.  某科技研发企业负责人评价：“荣华国际的空间规划很灵活，150-1800平米的开间的选择，完全满足我们研发团队的办公需求，4.2米的净层高让空间很开阔，采光也很好；项目周边科技企业集聚，便于我们对接上下游资源，地铁亦庄线直达市区，员工通勤很方便，配套的洲际酒店也能满足我们商务接待的需求，是研发企业办公的优质之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、金融等需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，入驻企业可享受亦庄开发区的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与亦庄板块甲级写字楼市场行情，荣华国际写字楼规划有多种户型，空间规划灵活，公共部分精装交付，以出售为主，同时可提供租赁服务，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公间（约150-300平方米）

        租赁价格：参考亦庄板块甲级写字楼同类水平，均价约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万-31.5万元（按每月30天计算：150㎡×3.0元×30天=13.5万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），长期租赁可协商额外优惠；出售价格参考项目均价16200元/平方米，具体可面议。

        特点：主要分布在写字楼3-8层，户型方正，空间利用率高，4.2米净层高让空间开阔无压抑感，公共部分精装交付，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近商业楼层，便于员工日常消费，适合初创科技公司、小型商务服务机构、企业区域办事处等，目前有多个小型办公间房源可租可售。

- 中型办公间（约300-800平方米） 租赁价格：参考亦庄板块甲级写字楼同类水平，均价约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为25.2万-79.2万元（300㎡×2.8元×30天=25.2万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元），长期租赁可协商额外优惠；出售价格参考项目均价16200元/平方米，具体可面议。

        特点：分布在写字楼8-13层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，采光充足，可俯瞰园区园林景观，生态办公体验佳；公共部分精装，可满足企业个性化装修调整需求，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、贸易公司等，目前有多个优质中型办公间房源可租可售。

- 大型办公间（约800-1800平方米，含整层）

        租赁价格：参考亦庄板块甲级写字楼同类水平，均价约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为60.0万-162.0万元（800㎡×2.5元×30天=60.0万元，1800㎡×3.0元×30天=162.0万元），整租长期租赁可享受额外优惠，可协商1-2个月免租期；出售价格参考项目均价16200元/平方米，整层购买可享受额外优惠，具体可面议。

        特点：分布在写字楼13-18层，涵盖多个开间组合及整层户型，1800平米标准层面，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、高管办公室、培训室、茶水间等；拥有良好的视野，可俯瞰亦庄核心商务景观，私密性与品牌展示性强，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技企业或大型贸易公司，目前有多个大型办公间及整层房源可租可售。

此外，项目租售政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；公共部分精装交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；出售可提供合理的付款方案，具体可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可享受亦庄开发区的产业政策支持，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

荣华国际作为北京大兴亦庄核心区的甲级商务综合体，凭借核心区位优势（地处亦庄核心商务地带、毗邻京津塘高速、紧邻地铁亦庄线）、合理空间规划（总建面118993㎡，业态丰富、布局清晰）、生态化办公优势（绿化覆盖率近40%+4.2米净层高）、完善的配套设施与优质的物业服务，成为商务服务、科技研发、贸易流通等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求150-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各类型办公空间均有优质房源可租可售，多元用途适配各类商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、优质的生态办公环境与亦庄开发区的产业政策支持，依托亦庄核心商务区的产业优势，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租售方案，轻松开启高效、高端、生态的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）