北京大兴黄村｜波普工社 官方认证招商｜创意SOHO商务新选择（更多清源写字楼）

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一、波普工社简介

波普工社地处北京市大兴区黄村兴华大街与清源北路交叉口西北角（更多清源写字楼），坐落于大兴黄村核心商圈，处于五环与六环之间，具体四至范围为东至兴华大街、南至清源北路、西至规划路、北至丽园路，是大兴黄村板块极具个性的创意SOHO商务项目。项目依托2900亿元城南大开发政策红利，紧邻大兴黄村核心生活与商务配套，周边环绕华堂商场、百联清城购物中心等商业配套，以及首都医科大学附属大兴医院、北京小学大兴分校等生活教育配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配追求时尚个性的初创企业、青年创业团队及小型商务服务机构，主打开放、创意、多元的年轻化商务体验。

作为大兴黄村板块以波普艺术为核心定位的商务SOHO项目，波普工社以“流行、个性、艺术”为设计理念，将波普艺术与建筑设计深度融合，聘请澳大利亚柏涛设计公司负责建筑设计，国际知名园林大师打造景观，从缤纷的入口、个性的庭院，到座椅、亭子等景观小品，均融入浓厚的波普元素，东侧树阵与波普雕塑错落分布，营造出时尚鲜活、兼具艺术感与实用性的办公氛围，打破传统商务楼宇的沉闷感，契合青年创业群体与创意型企业的审美需求。

从整体规划来看，项目由北京智地卓越房地产开发有限公司开发建设，依托中建地产的实力背景，保障项目品质与建筑标准；总占地面积达21543平方米，总建筑面积约75403平方米，采用板塔结合的建筑类型，规划为SOHO业态，总户数1121户，整体以小户型为主，聚焦40-70平米多功能空间，兼顾办公与多元使用需求。项目容积率3.5，绿化率30%，在紧凑的空间布局中打造舒适的办公环境，同时依托大兴黄村核心商圈优势，周边汇聚大兴生物医药产业基地、大兴新媒体产业基地等产业配套，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，构建“创意办公+产业赋能+生活配套”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区黄村商圈极具特色的创意SOHO项目，波普工社在硬件配置、空间规划上注重个性化、实用性与高性价比，各项参数均贴合初创企业、小型商务团队的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部-黄村商圈，具体地址为大兴区黄村兴华大街与清源北路交叉口西北角（更多清源写字楼），环线位置为五环至六环；物业类别为SOHO，业态定位为创意型商务空间，适配初创企业、青年创业团队、小型商务服务机构、创意工作室等办公需求；项目总占地面积21543平方米，总建筑面积75403平方米，建筑类型为板塔结合，开盘时间分别为2010年12月18日、2011年4月23日（新房源）、2012年3月初（1号楼南向房源），入住时间为2012年11月，租售形式兼顾出售与租赁，出售起价13500元/平方米，其中1号楼南向房源团购价13500元起/平米，2号楼均价16000元/平米；产权年限为50年（SOHO标准产权），开间面积40—70平米，可满足小型企业与创业团队的空间选择，空间可灵活规划。

- 空间舒适度：标准层高3米，得房率达70%，空间利用率高，无过多冗余设计，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，适配小型团队的办公布局需求；项目绿化率30%，融入波普风格园林景观，树阵、雕塑与建筑自然融合，缓解员工日常办公压力，营造舒适休闲的办公氛围；公共部分精装交付，装修简约时尚，贴合波普艺术主题，无需额外投入即可实现快速办公，彰显企业个性形象。

- 垂直交通与安防：配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配项目规模，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免候梯拥堵；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，园区及公共区域设置全方位监控设备，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备规范的消防设施，全方位保障企业办公及财产安全，为小型企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京智地卓越房地产开发有限公司开发建设，销售代理为北京金网络房地产经纪有限公司，项目依托中建地产的实力背景，施工标准严格，建筑质量有保障；物业服务由中建物业提供，具备专业的物业服务经验，提供24小时安保巡逻、园区及公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费为2.95元/月/平方米，收费合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域采用自建锅炉采暖、散热器采暖，温度调节便捷，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，饮用水为市政供水，保障办公系统正常运行；网络通讯支持宽带接入，可满足企业日常办公、文件传输、商务沟通等需求；公共部分精装，细节之处彰显品质，消防系统完善，全方位保障办公安全；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，灵活适配企业与投资者需求，销售许可证为京房售字(2010)342号，手续齐全。

        2.  园内配套：拥有495个地下停车位，车位配比达2:1，车位充足，车位费为450元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决小型企业停车难题；绿化率30%，配备波普风格园林景观与雕塑，为员工提供休闲放松的空间；公共区域精装，打造时尚个性的办公氛围，适配创意型企业的办公需求。

        3.  周边与商业配套：项目处于大兴黄村核心商圈，周边1公里范围内汇聚各类生活、商务、教育、医疗配套，购物配套有华堂商场、星城商厦、百联清城购物中心等，教育配套涵盖幼儿园至大学，医疗配套有首都医科大学附属大兴医院等，公园配套有翡翠公园、万亩滨河公园等；同时依托大兴生物医药产业基地、大兴新媒体产业基地，产业氛围浓厚，助力入驻企业对接上下游资源，便捷开展业务。

三、地理位置与交通

波普工社的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处大兴黄村核心区域，紧邻地铁、高速与多条公交线路，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业对接大兴及北京城区资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁大兴线枣园站，步行即可抵达，地铁大兴线可与地铁4号线实现无换乘通融，快速连接北京中心区域，直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业开展跨区域商务对接工作，依托城铁沿线优势，进一步提升办公便捷度。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经968路、937路、610路等十多路公交车，可直达大兴黄村城区、北京城区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处大兴区黄村兴华大街与清源北路交叉口西北角，紧邻京南交通动脉京开高速，从京开高速金华寺出口向西1公里即可抵达，南五环兴业路出口向南3公里也可直达；同时依托万寿路、马家堡西路等南延工程，自驾出行更加便捷，可快速接入城市环线，便捷抵达市中心及各大交通枢纽，同时地处黄村核心商圈，与周边企业、配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴黄村核心商圈区位、便捷交通、完善配套及个性创意的办公氛围，波普工社自入住以来，已吸引80余家各类企业入驻，形成以“创意设计+商务服务+新媒体运营”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的年轻化商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 创意设计领域：入驻有多家创意设计类企业，涵盖平面设计、室内设计、视觉创意、文创产品设计等细分领域，包括北京某视觉创意设计有限公司、某文创工作室等，依托项目波普艺术主题氛围与便捷的交通优势，打造个性化创意办公空间，同时借助大兴新媒体产业基地的资源，拓展业务渠道；部分工作室在此设立创作基地，借助项目的年轻化氛围，激发创作灵感，提升作品竞争力。

- 商务服务领域：入驻有多家小型商务服务机构，涵盖企业管理咨询、人力资源服务、新媒体运营、短视频策划等领域，借助项目低门槛、高性价比的优势，降低运营成本，同时依托黄村核心商圈的配套资源，为周边企业提供便捷的商务服务，形成“小型服务+周边产业”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助项目的交通优势，拓展大兴区域业务。

- 新媒体与创业领域：入驻有多家新媒体运营公司、青年创业团队，涵盖短视频制作、直播运营、内容创作等领域，依托大兴新媒体产业基地的政策红利与人才优势，搭建小型运营团队办公区域，借助项目便捷的交通与完善的生活配套，吸引青年人才加入，加速团队成长；同时，周边高校资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，波普工社入驻率稳定在82%以上，已吸引80余家各类企业入驻，其中创意设计类与新媒体运营类企业占比达70%以上，形成了浓厚的创意、年轻、多元的商务氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某创意设计工作室负责人表示：“选择波普工社，最看重的就是它的个性创意氛围和高性价比，40-70平米的空间刚好适合我们小型设计团队，70%的得房率让空间利用率很高，3米层高也不压抑；紧邻地铁大兴线，员工通勤很方便，周边商业配套齐全，客户洽谈、日常消费都很便捷，波普风格的景观也能激发我们的创作灵感，非常适合创意类工作室长期发展。”

        2.  某新媒体运营公司负责人评价：“波普工社的定位很契合我们青年创业团队的需求，租金和物业费合理，大大降低了我们的运营成本；中建物业的服务很贴心，24小时安保和日常清洁让我们很省心，地下车位充足，客户来访停车也很方便；周边高校多，方便我们招聘年轻人才，依托大兴新媒体产业基地的优势，我们也顺利对接了不少合作资源，是初创企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如创意设计企业可与新媒体公司合作，实现设计作品的推广传播，商务服务机构可就近为创意、新媒体企业提供配套服务，实现互利共赢；同时，入驻企业可享受大兴区城南大开发相关政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴黄村板块SOHO办公市场行情，波普工社整体规划以小户型为主，空间规划灵活，公共部分精装交付，租售并举，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型创意办公间（约40-50平方米）

        租赁价格：参考大兴黄村板块SOHO办公同类水平，均价约2.2-2.6元/平方米/天，月租金区间为2.64万-3.9万元（按每月30天计算：40㎡×2.2元×30天=2.64万元，50㎡×2.6元×30天=3.9万元），长期租赁可协商额外优惠；出售价格参考项目起价13500元/平方米，1号楼南向房源团购价13500元起/平米，具体可面议。

        特点：分布于项目各楼层，户型方正，得房率70%，空间利用率高，3米层高无压抑感，公共部分精装交付，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；贴合波普艺术主题，装修简约时尚，适合1-5人小型创意工作室、青年创业团队、个人工作室等，目前有多个小型创意办公间房源可租可售。

- 中型实用办公间（约50-70平方米）

        租赁价格：参考大兴黄村板块SOHO办公同类水平，均价约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为3.0万-5.04万元（50㎡×2.0元×30天=3.0万元，70㎡×2.4元×30天=5.04万元），长期租赁可协商额外优惠；出售价格参考项目均价，1号楼南向房源团购价13500元起/平米，2号楼均价16000元/平米，具体可面议。

        特点：分布于项目各楼层，户型规整，可灵活划分办公区域，设置小型开放办公区+1个独立办公间或接待区，3米层高保障空间舒适度，可满足小型团队的办公与接待需求；临近园区景观区域，视野较好，公共部分精装，可根据企业需求进行简单个性化调整，适合5-10人小型商务服务公司、新媒体运营团队、创意设计公司等，目前有多个优质中型实用办公间房源可租可售。

此外，项目租售政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；公共部分精装交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；出售可提供银行按揭贷款、一次性付款两种方式，具体可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可享受大兴区城南大开发相关产业政策支持，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

波普工社作为北京大兴黄村核心商圈的创意SOHO商务项目，凭借核心区位优势（地处黄村核心、紧邻地铁大兴线、便捷对接高速）、个性创意的空间规划（总建面75403㎡，40-70平米小户型，波普艺术主题）、高性价比配置（出售起价13500元/㎡，物业费2.95元/月/㎡）、完善的配套设施与优质的中建物业服务，成为创意设计、新媒体运营、青年创业团队等小型企业办公选址的优选之选。无论是1-5人初创团队寻求40-50㎡的灵活小空间，还是5-10人小型企业需要50-70㎡的实用办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各类型办公空间均有优质房源可租可售，多元用途适配各类年轻化商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、个性创意的办公氛围与大兴区相关产业政策支持，依托黄村核心商圈与周边产业基地优势，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租售方案，轻松开启创意、高效、便捷的商务办公之旅。

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