北京大兴西红门｜新媒体大厦 官方认证招商｜星光影视园核心商务地标（更多西红门写字楼）

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一、新媒体大厦简介

新媒体大厦地处北京市大兴区西红门镇北兴路东段2号星光影视园内（更多西红门写字楼），坐落于星光影视园核心地带，处于南五环沿线，是大兴西红门板块聚焦新媒体、文化影视产业的甲级商务综合体。项目依托星光影视园的产业集聚优势，周边环绕新华网、CSPN（中国电视体育联播平台）、国家级搜索平台等龙头企业，以及星光梅地亚酒店等商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，适配新媒体、文化影视、传媒策划、商务服务等各类企业，主打专业化、产业化、便捷化的高端商务体验。

作为星光影视园内的核心商务载体，新媒体大厦建筑风格贴合文化产业定位，简约大气且兼具现代感，公共部分精装交付，内部布局科学合理，既保障了办公空间的实用性，又彰显了文化企业的品牌气质。大厦依托甲级物业标准，配备完善的硬件设施与专业物业服务，为入驻企业提供全方位的办公保障，助力企业高效开展业务。

从整体规划来看，项目由北京星光新奥特文化传媒有限公司开发建设并负责物业管理，依托企业在文化传媒领域的深厚底蕴，保障项目品质与运营标准；总占地面积达25000平方米，总建筑面积约143915平方米，规模庞大，整体由17号楼、18号楼、19号楼、20号楼四栋楼宇组成，各楼栋功能分区明确，涵盖写字楼、演播室、商业、SOHO办公等多元业态，可满足不同规模、不同类型企业的办公与经营需求。项目使用率达70%，空间利用率高，同时依托星光影视园的产业氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，构建“办公+产业赋能+配套服务”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区西红门板块甲级商务综合体，新媒体大厦在硬件配置、空间规划上注重专业化与实用性，各项参数均贴合新媒体、文化影视及商务服务类企业的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部-西红门商圈，具体地址为大兴区西红门镇北兴路东段2号星光影视园（更多西红门写字楼），环线位置为南五环；物业类别为甲级写字楼、SOHO办公、商业及演播室，业态定位为新媒体、文化影视、传媒策划、商务服务等多元化业态，适配大中小型各类相关企业；项目总占地面积25000平方米，总建筑面积143915平方米，由17号楼、18号楼、19号楼、20号楼组成，开盘时间为2010年12月，入住时间为2012年2月，租售形式以租赁为主，使用率达70%；产权年限为50年（商务办公标准产权），标准层面积3191平方米，开间面积299平-1590平，可满足不同规模企业的空间选择，空间可灵活规划。

- 空间舒适度：标准层高3.7米，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，适配各类企业的办公布局需求；部分楼栋（17号楼、19号楼）配备高层高演播室，满足新媒体、影视类企业的专业拍摄需求；装修标准为简装，公共部分精装，简约大气，贴合文化商务定位，无需额外投入即可实现快速办公，彰显企业专业形象。

- 垂直交通与安防：配备完善的垂直交通系统，共设有27部奥的斯电梯，电梯数量充足，运行平稳高效，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免候梯拥堵；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，园区及公共区域设置全方位监控设备，由北京丰安消防公司负责保安消防工作，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备规范的消防设施，全方位保障企业办公及财产安全，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京星光新奥特文化传媒有限公司开发建设并负责物业管理，依托企业在文化传媒领域的实力与经验，施工标准严格，建筑质量有保障，物业服务专业规范；物业评级为甲级，提供24小时安保巡逻、园区及公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费为15元/平/天，收费合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域配备中央空调，温度调节便捷，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公系统正常运行；通讯设施完善，支持各类网络接入，可满足企业日常办公、文件传输、商务沟通及新媒体传播等需求；公共部分精装，细节之处彰显品质，消防系统完善，由北京丰安消防公司专业运维，全方位保障办公安全；付款方式支持押二付三，基本租期1年，灵活适配企业租赁需求。

        2.  园内配套：拥有500个车位，车位费为150元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；地处星光影视园内，可共享园区内的演播室、会议中心等配套资源，助力新媒体、影视类企业高效开展业务；公共区域精装，打造专业大气的商务氛围，适配各类企业的办公与接待需求。

        3.  周边与商业配套：项目周边汇聚各类生活、商务配套，商场有物美超市、华堂商场、世纪联华，满足企业员工购物、休闲需求；银行有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，便捷企业办理金融业务；餐厅有日月星辰、来子海鲜、星运餐厅、上午下午咖啡等，满足员工日常就餐与商务宴请需求；临近大兴区行政办事大厅，便于企业办理各类行政手续；同时，周边分布有公安大学、郁花园、高米店等公交站点，交通便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

新媒体大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处大兴西红门星光影视园核心区域，紧邻南五环，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业对接大兴及北京城区资源，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，其中附近核心公交站包括公安大学站、郁花园站、高米店站，途经410路、366路、937路、957路、962路、610路、36路等十多路公交车，可直达大兴西红门城区、北京城区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处大兴区西红门镇北兴路东段2号，紧邻南五环，交通路网便捷，驱车到市中心仅需20分钟车程，可快速接入城市环线，便捷抵达市中心及各大交通枢纽；同时，地处星光影视园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁往返市中心的商务类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托星光影视园的产业优势、便捷区位、完善配套及甲级商务品质，新媒体大厦自入住以来，已吸引40余家各类企业入驻，使用率达70%，形成以“新媒体+文化影视+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的文化商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 新媒体领域：入驻有多家新媒体运营、内容创作、短视频制作类企业，依托星光影视园的产业氛围与大厦的专业配套（演播室、高速网络等），打造专业化的新媒体运营基地；同时，借助园区内新华网、国家级搜索平台等龙头企业的资源优势，拓展业务渠道，提升企业竞争力；部分企业专注于短视频、直播、新媒体营销等领域，借助大厦的便捷交通与完善配套，快速发展壮大。

- 文化影视领域：入驻有影视制作、节目策划、演播相关企业，依托大厦内高层高演播室（17号楼、19号楼）的优势，开展节目录制、影视拍摄等业务，无需额外租赁专业场地，降低运营成本；同时，与星光影视园内的相关企业形成产业协同，实现资源共享、互利共赢，进一步提升行业影响力。

- 商务服务领域：入驻有多家为新媒体、文化影视企业提供配套服务的机构，涵盖广告策划、品牌推广、法律服务、财务咨询等领域，借助大厦的产业集聚优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势，拓展大兴及周边区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，新媒体大厦使用率稳定在70%，已吸引40余家各类企业入驻，其中新媒体与文化影视类企业占比达65%以上，形成了浓厚的文化商务氛围，企业留存率较高，口碑良好。

        1.  某新媒体运营公司负责人表示：“选择新媒体大厦，最看重的就是它地处星光影视园核心，产业氛围浓厚，周边都是同行业企业，便于资源对接与合作；大厦配备27部奥的斯电梯，高峰期从不拥堵，中央空调温度适宜，3.7米层高也很开阔，办公舒适度很高；物业费虽为甲级标准，但服务到位，24小时安保和日常清洁让我们很省心，周边公交便捷，员工通勤也很方便，非常适合新媒体企业长期发展。”

        2.  某影视节目制作公司负责人评价：“新媒体大厦的演播室配套太实用了，17号楼的高层高演播室完全满足我们的节目录制需求，不用额外租赁场地，大大降低了运营成本；大厦由星光新奥特负责物业，服务专业，遇到问题响应及时，车位充足，客户来访停车也很方便；地处南五环，驱车到市中心仅需20分钟，商务出行效率很高，是文化影视企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如新媒体企业可与影视制作公司合作，实现内容创作与传播的深度融合，商务服务机构可就近为新媒体、影视企业提供配套服务，实现互利共赢；同时，入驻企业可依托星光影视园的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴西红门板块甲级写字楼市场行情，新媒体大厦由17号楼、18号楼、19号楼、20号楼组成，各楼栋功能分区明确，租赁价格差异化设置，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 17号楼（演播室+写字楼）

        租赁价格：一层（9米层高）演播室8元/天/平；二层（7.8米层高）演播室7元/天/平；三层至十一层（3.9米层高）写字楼2.5元/天/平，月租金区间根据面积不同有所差异（按每月30天计算：299㎡×2.5元×30天≈2.24万元，1590㎡×2.5元×30天≈11.93万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：17号楼功能分区清晰，一层、二层为高层高专业演播室，适配影视节目录制、短视频拍摄、直播等需求，配备完善的演播配套设施；三层至十一层为标准写字楼，开间面积299平-1590平，户型方正，3.9米层高，空间利用率高，简装交付，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合新媒体、影视类企业及中型商务服务企业，目前有多个写字楼及演播室房源待租。

- 18号楼（演播室+大型空间）        租赁价格：一层（7米层高）演播室租赁价格可联系官方招商热线咨询；二层为星光大道，8000平米大空间，租赁价格可面议，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：18号楼聚焦大型演播与活动需求，一层为7米层高演播室，适合大型节目录制、大型直播等场景；二层8000平米大空间，可灵活规划，适合大型活动举办、大型影视拍摄基地、企业大型办公区等，空间连贯性强，无明显隔断，适配对空间面积有高需求的企业，目前有优质大空间房源待租。

- 19号楼（办公+演播室）

        租赁价格：一层至三层（3.7米层高）办公面积租赁价格参考2.5元/天/平；四层至十一层，每层均包含演播室（7.2米层高）与办公面积（3.7米层高），演播室租赁价格可联系官方招商热线咨询，办公面积租赁价格2.5元/天/平，长期租赁可协商额外优惠。

        特点：19号楼实现办公与演播功能一体化，一层至三层为纯办公空间，开间面积灵活，户型规整，3.7米层高，适合中小型商务服务、新媒体运营企业；四层至十一层每层搭配演播室与办公区，企业可实现办公与拍摄一体化，无需额外奔波，极大提升工作效率，适合影视制作、新媒体直播类企业，目前有多个办公及演播室组合房源待租。

- 20号楼（商业+SOHO办公）

        租赁价格：一层至二层（商业）租赁价格可联系官方招商热线咨询；三层至十一层（3.3米层高）SOHO办公2元/天/平，月租金区间为1.8万-9.54万元（按每月30天计算：299㎡×2.0元×30天≈1.8万元，1590㎡×2.0元×30天≈9.54万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：20号楼功能多元化，一层至二层为商业空间，适合配套餐饮、便利店、文创产品销售等业态；三层至十一层为SOHO办公，可注册公司，精装修并配备家电，入驻即可办公，3.3米层高，空间灵活，开间面积299平-1590平，适合初创新媒体团队、小型商务服务企业、个人工作室等，目前有多个SOHO办公房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商额外优惠；付款方式支持押二付三，优质企业可进一步协商；公共部分精装交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；演播室、大型空间可根据企业需求定制化规划，具体租赁细节可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可依托星光影视园的产业政策支持，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

新媒体大厦作为北京大兴西红门星光影视园核心的甲级商务综合体，凭借核心区位优势（地处星光影视园、紧邻南五环、交通便捷）、多元功能空间规划（总建面143915㎡，四栋楼宇功能分区明确，涵盖写字楼、演播室、商业、SOHO办公）、高配置硬件设施（27部奥的斯电梯、中央空调、专业演播室）、完善的配套设施与优质的甲级物业服务（物业费15元/平/天），成为新媒体、文化影视、商务服务等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求299-1590㎡的灵活办公空间，还是中型企业需要专业演播室与办公一体化的功能区域，亦或是有商业配套需求的企业，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各楼栋均有优质房源待租，多元用途适配各类文化商务业态，入驻即可享受完善的配套服务、浓厚的产业氛围与星光影视园相关产业政策支持，依托园区内龙头企业资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、业态需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）