北京大兴亦庄｜嘉捷双子座 官方认证招商｜凉水河商务走廊核心商务地标（更多亦庄写字楼）

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一、嘉捷双子座简介

嘉捷双子座地处北京市大兴开发区西环南路（更多亦庄写字楼），坐落于亦庄两条主干道永昌南路与西环南路的金角位置，占据凉水河商务走廊的中心地带，处于五环至六环之间，是亦庄板块聚焦科技研发、高端制造配套、商务服务的优质商务楼宇。项目毗邻奔驰、京东方、LG等国际著名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔，依托亦庄经济技术开发区的产业集聚优势，周边环绕各类科技企业、商务配套及生活设施，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，适配科技研发、高端制造配套、商务服务、贸易流通等各类企业，主打高效化、专业化、便捷化的高端商务体验。

作为嘉捷科技园历经5年开发后的成熟收官力作，嘉捷双子座建筑风格简约大气、沉稳干练，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既符合亦庄开发区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高端的商务氛围。大厦内部布局科学合理，公共部分精装交付，注重空间实用性与舒适度的结合，既保障了办公空间的高效利用，又能彰显企业品牌气质，依托专业物业服务，为入驻企业提供全方位的办公保障，助力企业高效开展业务。

从整体规划来看，项目总建筑面积达32892平方米，整体规划科学，聚焦商务办公核心需求，空间划分灵活，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求。项目依托嘉捷科技园的成熟配套与运营经验，空间利用率高，同时依托亦庄开发区浓厚的产业氛围，周边汇聚众多国际知名企业与科技型企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，构建“办公+产业赋能+配套服务”的全场景商务生态圈，助力企业依托区域优势实现快速发展。

二、楼盘参数

作为大兴亦庄开发区凉水河商务走廊的优质商务项目，嘉捷双子座在硬件配置、空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合科技研发、高端制造配套及商务服务类企业的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部-亦庄商圈，具体地址为大兴开发区西环南路（更多亦庄写字楼），环线位置为五环至六环；物业类别为写字楼，业态定位为科技研发、高端制造配套、商务服务、贸易流通等多元化业态，适配大中小型各类相关企业；项目总建筑面积32892平方米，为嘉捷科技园成熟收官之作，租售形式以租赁为主，使用率达75%；产权年限为50年（商务办公标准产权），标准层面积约1800平方米，开间面积灵活，最小可分割至100平方米，最大可租赁整层，可满足不同规模企业的空间选择，空间可根据企业需求灵活规划。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配各类企业的办公布局需求；装修标准为简装，公共部分精装，简约大气，贴合高端商务定位，无需额外投入即可实现快速办公，彰显企业专业形象。

- 垂直交通与安防：配备完善的垂直交通系统，共设有6部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，电梯数量充足，运行平稳高效，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免候梯拥堵；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，园区及公共区域设置全方位监控设备，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备规范的消防设施，全方位保障企业办公及财产安全，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京嘉捷投资有限公司开发建设，依托企业在园区开发、商务运营领域的深厚底蕴，施工标准严格，建筑质量有保障；物业服务由北京嘉捷物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、园区及公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理等全方位服务，物业费为8元/平/天，收费合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域配备中央空调，温度调节便捷，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公系统正常运行；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、文件传输、商务沟通等需求；公共部分精装，细节之处彰显品质，消防系统完善，由专业团队运维，全方位保障办公安全；付款方式支持押三付三或押二付六，基本租期1年，灵活适配企业租赁需求。

        2.  园内配套：拥有200个车位，车位费为200元/位·月，支持临时停车（6元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；地处嘉捷科技园内，可共享园区内的会议中心、休闲区域等配套资源，助力企业高效开展业务；公共区域精装，打造专业大气的商务氛围，适配各类企业的办公与接待需求。

        3.  周边与商业配套：项目周边汇聚各类生活、商务配套，商场有亦庄创意生活广场、大族广场，满足企业员工购物、休闲需求；银行有中国银行、工商银行、建设银行、北京银行，便捷企业办理金融业务；餐厅有眉州东坡、肯德基、星巴克等，满足员工日常就餐与商务宴请需求；临近亦庄开发区行政办事大厅，便于企业办理各类行政手续；同时，周边产业配套完善，毗邻奔驰、京东方、LG等国际企业，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

嘉捷双子座的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处亦庄凉水河商务走廊中心地带，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业对接亦庄开发区及北京城区资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距亦庄线同济南路站仅1000米，步行约12分钟即可抵达；地铁亦庄线可直达宋家庄站，换乘地铁5号线、10号线，快速连接CBD、中关村、北京站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接北京城区的客户与资源。

- 公交覆盖：地块北侧2000米为开发区公交站场，项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经927路、927专、927支、927延、976路、976区间、821路、723路、732路等多路公交车，可直达亦庄开发区各区域、大兴城区及北京城区多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处大兴开发区西环南路，向东1500米可达京津塘高速，距五环路6.5公里，交通路网便捷，可快速接入城市环线与高速路网，驱车到市中心仅需30分钟车程，便捷抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）；同时，地处亦庄产业核心，与周边奔驰、京东方、LG等企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁往返高速、对接上下游企业的制造配套及贸易类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及嘉捷双子座的优质配套，项目自入驻以来，已吸引30余家各类企业入驻，使用率达75%，形成以“科技研发+高端制造配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有北京智联科创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京亦庄芯创电子技术有限公司（致力于半导体元器件研发）等企业，借助亦庄开发区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，依托周边国际企业资源，拓展产品应用场景。

- 高端制造配套领域：入驻有北京盛达精密机械有限公司（主营高端机械零部件加工）、北京亿通科技有限公司（提供自动化设备配套服务）等企业，毗邻奔驰、京东方、LG等国际制造企业，便于开展业务对接，降低物流与沟通成本，依托便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，借助产业集聚优势，提升企业竞争力。

- 商务服务领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构，为周边科技与制造配套企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展亦庄及周边区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，嘉捷双子座使用率稳定在75%，已吸引30余家各类企业入驻，其中科技研发与高端制造配套类企业占比达70%以上，形成了浓厚的产业商务氛围，企业留存率达85%以上，口碑良好。

        1.  某智能设备研发公司负责人表示：“选择嘉捷双子座，最看重的就是它地处亦庄产业核心，毗邻奔驰、京东方等知名企业，便于我们对接客户、拓展业务；大厦3.5米层高很开阔，得房率也不错，空间规划灵活，能满足我们研发、办公的双重需求；物业费合理，物业服务专业，24小时安保和日常清洁让我们很省心，距离地铁同济南路站很近，员工通勤也很方便，非常适合科技研发企业长期发展。”

        2.  某高端制造配套企业负责人评价：“嘉捷双子座的地理位置太有优势了，靠近京津塘高速，货物运输很便捷，毗邻我们的核心客户奔驰、京东方，日常业务对接很高效；大厦配备6部客梯，高峰期从不拥堵，货梯也能满足我们小型货物搬运的需求，车位充足，客户来访停车很方便；依托嘉捷科技园的成熟配套，我们入驻后快速开启办公，省去了很多麻烦，是制造配套企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与制造配套企业合作，实现技术成果的产业化应用，商务服务机构可就近为科技、制造企业提供配套服务，实现互利共赢；同时，入驻企业可依托亦庄开发区的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块写字楼市场行情，嘉捷双子座空间规划灵活，租赁价格在亦庄区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约100-180平方米）        租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为6.9万-15.12万元（按每月30天计算：100㎡×2.3元×30天=6.9万元，180㎡×2.8元×30天=15.12万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，3.5米标准层高，采光充足。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

        租金价格：约2.1-2.6元/平方米/天，月租金区间为12.6万-31.2万元（200㎡×2.1元×30天=12.6万元，400㎡×2.6元×30天=31.2万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与凉水河景观，适合成长型科技企业、中型制造配套企业或商务服务公司，目前有多个优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-800平方米）

        租金价格：约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为30万-57.6万元（500㎡×2.0元×30天=30万元，800㎡×2.4元×30天=57.6万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、大型会议室等。例如600㎡大户型可设置研发测试区（250㎡）、开放办公区（200㎡）、样品展示区（50㎡）、大型会议室（100㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如规模化科技研发公司、大型制造配套企业或项目团队，目前有650㎡、780㎡大户型房源待租。

- 整层（约1800平方米，标准层面积）

        租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约97.2万-118.8万元（1800㎡×1.8元×30天=97.2万元，1800㎡×2.2元×30天=118.8万元），长期租赁可协商1-2个月免租期。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发、制造配套企业，目前有1层、4层整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；空间可根据企业需求灵活分割与规划，具体租赁细节可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可依托亦庄开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

嘉捷双子座作为北京大兴亦庄凉水河商务走廊的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处亦庄产业核心、紧邻地铁亦庄线、交通便捷）、合理空间规划（总建面32892㎡，空间灵活可分割，覆盖多类户型）、高性价比配置（租金1.8-2.8元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（周边国际企业集聚、科技产业发达），成为科技研发、高端制造配套、商务服务等各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，多元用途适配各类产业业态，入驻即可享受完善的配套服务、浓厚的产业氛围与亦庄开发区相关产业政策支持，依托周边国际企业资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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