中央峰汇项目

位于昌平未来科学城南区核芯，作为国际科技创新中心“三城一区”主平台之一

15家央企产业集聚，发挥龙头效应，协同共建共享创新平台

地铁17号线，贯穿南北大动脉，共21座车站，11座为换乘车站，15分钟到达望京，25分钟可到达CBD

一、【项目定位】

LEED-CS金级认证、WELL社区金级双金认证

办公、商业、住宅于一体的商务综合体

科技企业提供人性化智慧办公体验

占地面积： 4.74万㎡ 

总建筑面积： 25万㎡

容积率：3.77

绿化率：30% 

办公面积 ：10.15万㎡

地上商业面积：2.16万㎡ 

地下商业面积：0.6万㎡ 

政策性住房：5.2万㎡ 

产权车位：731个 

二、【项目位置】位于昌平区未来科学城南区核心区

昌平区未来科学城东路与英才南三街交叉口西北角（北五环外）

距离正在建设的17号线“未来科学城南站”距离300m（2023年全线开通）

京承高速定泗路出口西南侧500米，距离首都机场15km，驱车20min可达

三、【区域规划】国家战略特区，全国科技创新中心建设主平台之一

中关村科学城、 怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区等“三城一区”成为了北京建设全国科技创新中心的主平台

未来科学城专项办由昌平区和市科委牵头，专门负责未来科学城建设发展工作

“十四五”时期规划，全力支撑北京2025年率先建成国际科技创新中心

四、【空间规划】“两区一心”的空间格局，形成“科研创新-技术应用-产业转化” 产业集群式发展

未来科学城规划面积170.6平方公里，“东西两区”建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区，“一心”共同构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局

东西两区，共享住宅、商务商业、科研平台等资源，形成产学研一体、联动发展格局

五、【产业定位】15家央企集聚，投资超千亿，聚焦三大产业，助力碳达峰、碳中和战略

聚集大型央企15家，涉及新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等战略性新兴产业的重点领域

投资超千亿，先规划后建设，多种功能复合型城市公共中心

“十四五”时期能源谷发展规划：聚焦先进能源产业、聚焦先进制造、聚焦医药健康，储备国家战略科技力量，联合开展绿色能源关键核心技术攻关，大力发展新能源战略性新兴产业

六、【营商环境】 八大营商服务体系，满足企业全生命成长周期和经营需求

已纳入到中关村国家自主创新示范区核心区和中关村人才管理改革试验区范围

入驻企业原则上享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策体系支持以及北京未来科学城特殊人才政策支持

人才落户、职称评定、股权激励、住房保障、 子女教育等方面提供针对性支持政策

七、【配套服务】功能齐全，研发造城全面规划，保障高精尖人才职住平衡

未来科学城公共服务配套服务设施规划占地126公顷、能源谷核心区规划面积约10平方公里，建设公共配套总建筑面积约307万㎡，其中商务175万㎡，居住78万㎡，商业20万㎡，公共服务34万㎡

园区绿化率达50％

幼儿园到高中的一站式教育以及国际学校的高端教育

八、【在售产品】

-----【13#写字楼】产品介绍-----

层数：地上14层，地下1层

面积：15474㎡（地上14343㎡，地下1131㎡）

标准层面积：957㎡

电梯：4部

【写字楼】通用标准

立面形态：玻璃幕墙 

建筑风格：现代简约 

交付状态：毛坯

层高：4米 

空调系统：风机盘管加新风系统中央空调，市政冷热源

智能系统：光纤入户 

电力系统：双路市电，供电电源电压等级为10KV

-----【14#商品房底商】产品介绍-----

层数：地上2层

面积：2037.93㎡（一层905.74㎡，二层1132.19㎡）

层高：一层4.2m，二层4m

交付标准：毛坯

步行梯：四部

卫生间：每层男女卫各两个

使用率：83%

展示效果：位于十字路口，超宽展示面

-----【15#商品房底商】产品介绍-----

层数：一层底商

面积：544.32㎡

层高：4.2m

交付标准：毛坯 

使用率：92%

引领区域商务升级，打造花园式科技总部办公，成为未来科学城活力新引擎

为大企业总部客户定制化办公

为中小企业切分灵活销售

为央企上下游产业客户打造创新活力和发展动力空间