一、项目基本情况

1. 地理位置：位于北京市石景山上庄大街 18 号，距离地铁 1 号线八宝山站仅 200 米。

2. 规模大小：

• 占地面积约 50 余亩。

• 总建筑面积大约 3 万平方米。

3. 建筑状况：由 5 栋老旧市场建筑、9 栋 90 年代新建的仿古建筑以及四合院建筑构成。

4. 项目前身：其前身为博古艺苑工艺品市场和北方旧货市场，于 2018 年由首创郎园团队接手运营。

5. 荣誉资质：是北京市级文创园区，同时也是北京市旅游休闲街区。

二、区域规划及配套

1. 区域规划定位：

• 属于长安街金轴（北京文化创意产业轴）的一部分。

• 是石景山区 “一轴四园” 重点产业功能区中的四园之一。

• 处于京西创新文化消费生活圈，与首钢、华熙等共同展现京西全新生活方式。

2. 交通出行：

• 临近地铁 1 号线八宝山站，还有 20 多路公交车可直达。

• 拥有三横两纵的路网，能够便捷通往长安街、阜石路、莲石路、西四环和西五环。

3. 周边配套设施：

• 周边有 4 大公园，总面积超过 100 万平方米，环境优美。

• 周边醇熟社区众多，涵盖大型社区以及 20 多个中小型社区。

• 酒店、银行、媒体、政务等配套设施一应俱全。

三、业态规划及运营情况

1. 业态占比：

• 文化办公和美育基地占比 60%。

• 文化商业配套占比 40%，包括院落文化商业街区和自持文化空间。

2. 运营发展历程：

• 2018 年启动改造、招商和运营工作，2019 年全面开园。

• 2021 年进行第一轮迭代，引入生物医疗等产业办公。

• 2023 年中启动第二轮迭代。

• 目前已有 60 多家机构入驻，包括产业办公、美育培育以及格调餐饮、艺术体验、生活方式等商业配套。

3. 自持文化空间：

• 拥有兰境艺术中心、良阅城市书房、像素艺廊等室内场馆，面积在 50㎡ - 700㎡之间。

• 还有引力广场、运动球场、生态花园等户外区域，打造低密度院落街区和自然生态办公环境。

四、招商产品详情（以 N5 栋为例）

1. 一层（F1）：

• 包含 N5 - 102（953㎡）、N5 - 103（934.59㎡）以及多个面积在 70 - 218㎡的分割单元。

2. 二层（F2）：

• 有 N5 - 201 - 2（137.84㎡）、N5 - 202（335㎡）、N5 - 207（422㎡）等单元。

3. 三层（F3 + 夹层）：

• 有 308#（279㎡）、D#（358㎡）、310#（400㎡）等单元，还设有夹层。

五、项目特色亮点

1. 城市更新典范：将老旧市场成功转型为文化创意园区，实现了传统与现代建筑风格的融合。

2. 文化产业融合：集文化办公、美育、商业和公共文化于一体，形成了多元化的产业生态。

3. 低密度办公环境：拥有花园绿地和开放式空间，为企业提供了舒适的办公氛围。

4. 文化消费体验：打造了院落式文化商业街区，涵盖餐饮、艺术体验等多种业态，提升了消费者的文化消费体验。

六、首创郎园发展背景

1. 发展历程：2009 年起步，通过重资产持有运营郎园 Vintage，2014 年开始转型文化产业运营，2018 年开启轻资产输出模式，2021 年完成板块合并，业务涵盖城市更新、ACG 和新文旅。

2. 全国布局：在北京运营着郎园 Vintage、郎园 Park 等多个项目，并在上海、杭州、厦门等地进行全国化拓展。

3. 运营模式：注重文化与城市更新的结合，每个项目都有自持文化空间和独特的文化主张，实现了市场效益与社会效益的有效平衡。