中关村东升科技园・学北园：轨道微中心的科创未来新地标

项目定位

作为北京市 “3 个 100” 重点工程与首批 “轨道微中心” 示范项目，学北园以人工智能为核心驱动力，打造集研发、办公、商业、生活于一体的国际化智能科创园区。总建筑面积 23.83 万㎡，涵盖 5 栋科研办公楼及地铁连通配套设施，预计 2026 年正式开园。

核心优势

1. 黄金区位，科创枢纽
坐落海淀核心区，毗邻北五环、京藏高速，与地铁 27 号线学知园站无缝接驳。周边腾讯新总部、清华科技园、中科院等创新资源环绕，形成 “产学研用” 全链条生态。

2. 立体交通，高效出行
地铁 A 口直连园区下沉广场，构建 7 通道立体步行网络。地下 868 个停车位（含 287 个充电桩），实现人车分流与智慧停车管理。

3. 绿色智慧，品质空间

• 绿建三星标准，屋顶花园 + 四层隔热玻璃幕墙，全年新风系统保障健康办公。

• 标准层得房率超 80%，净高 4.35 米灵活布局，10 米挑高大堂彰显企业形象。

4. 产业生态，前沿聚焦
重点培育 AI 芯片、云计算、大数据等核心领域，构建 “低碳 + 智能” 产业生态，打造全球领先的创新科技高地。

5. 15 分钟生活圈
约 1.85 万㎡商业配套，涵盖餐饮、健身、主题市集等业态，下沉式花园广场串联办公与生活场景，满足全客层全天候需求。

建设进展

• 主体结构及幕墙工程已完成，室内精装、园林景观、市政道路建设全速推进

• 2025 年初外立面亮相，2025 年四季度竣备交付，2026 年开园运营